Решение № 2-813/2025 2-813/2025~М-543/2025 М-543/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-813/2025

к делу №

УИД 01RS0№-10


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО7

при участии представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обосновании своих требований пояснил, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был якобы заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м, расположенного по адресу: РА, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16.

Данная сделка была притворной, так как фактически денежную сумму в размере 3 500 000 рублей истец не получал от ответчицы. Между ними была договоренность о займе денежных средств. ФИО2 попросила оформить на нее участок временно, пока ФИО3 не рассчитается с ней по договору займа. Так, перед подписанием договора купли продажи данного земельного участка истцу были переданы денежные средства в размере 1 170 000 рублей.

Данный земельный участок выступал предметом залога по обязательству истца по займу перед ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 2 ст. 342 ГК РФ - залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

При отчуждении заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя сделка по распоряжению заложенной вещью должна быть признана недействительной.

Поэтому истец просит: признать договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, согласно доверенности – ФИО8, пояснил, что настаивает на тех доводах и основаниях, которые изложены в возражениях на исковое заявление, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени проведения судебного заседания не явился.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания – не явилась.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом, извещена о месте и времени судебного заседания – не явилась, однако представила письменное ходатайство, где просила рассмотреть дело без ее участия. Просила в исковых требованиях истца отказать.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м, расположенного по адресу: РА, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16.

Данный земельный участок выступал предметом залога по обязательству истца по займу перед ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО4 состоялся договор займа. В обеспечение займа ФИО3 предоставил ФИО4 в залог земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:764. После подписания договора залога ФИО3 уклонился от его государственной регистрации и, злоупотребив правом, провел его межевание, образовав из исходного участка два земельных участка с кадастровыми номерами: 01:04:5611003:3786 и 01:04:5611003:3787.

ДД.ММ.ГГГГ не вернув сумму займа, действуя вопреки интересам залогодержателя, ФИО3 подарил земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3787 своей матери ФИО5, а второй участок с кадастровым номером 01:04:5611003:3786 продал ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Деньги от сделки с ФИО2 займодавцу-залогодержателю ФИО4 он не вернул.

Таким образом, именно истец ФИО3, являясь залогодателем, нарушил условия залога земельного участка и права залогодержателя ФИО4, а настоящим иском оспаривает договор купли-продажи между ним и ФИО2 на том основании, что им же самим нарушены условия залога.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ - залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу ст. 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом прямо указано, что право требования о признании сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной принадлежит залогодержателю и никому иному, так как такой сделкой нарушаются его права на обеспечение возврата займа. Залогодатель ФИО3 в данном случае выступает нарушителем чужого права.

Кроме этого, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право на обращение в суд в защиту чужих интересов регламентировано ст. 45 ГПК РФ, где указано, что в случаях, предусмотренных законом, граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Исковое заявление ФИО3 не содержит указания на то, какие именно его права нарушены сделкой, которую он сам и совершил, а значит речь может идти только о нарушении прав залогодержателя ФИО4, которая в суд за защитой своих прав не обращалась и таких поручений ФИО3 не давала.

Таким образом, оснований для признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16, у суда не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 о признании договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611003:3786, площадью 23302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах АОЗТ «Русь», секция 6, контур 16 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-10

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.