Решение № 2-219/2024 2-219/2024~М-194/2024 М-194/2024 от 30 июля 2024 г. по делу № 2-219/2024

№

УИД 70RS0№-60


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО5,

помощнике судьи ФИО6

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО12, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия два года) обратилась в суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1996 году приобрела жилой дом общей площадью 47,8 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 6000 рублей у ФИО8, деньги были преданы продавцу в день совершения сделки купли - продажи, при этом договор между ними составлен не был. Была составлена расписка, которая в настоящее время не сохранилась. С момента покупки, она проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется земельным участком, владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержит его в пригодном для эксплуатации виде. Учитывая изложенное, просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО3 действительно открыто, добросовестно владеет вышеуказанным домом, как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации более двадцати лет. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями, а также письменными доказательствами, которые были представлены в материалы дела. На основании изложенного полностью поддерживает доводы искового заявления, прошу удовлетворить их в полном объеме и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

ФИО2 сельского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения на усмотрение суда (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (справка ФИО2 сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 3000 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-81413332, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

По выпискам из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сельского поселения, ФИО3 указана собственником (правообладателем) жилого дома в <адрес>.

Возражений против заявленных требований о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, со стороны ФИО2 в ходе рассмотрения дела не представлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 пояснили, что проживают по соседству с домом ФИО3 в <адрес>, подтвердили, что истец непрерывно проживает по указанному адресу более двадцати лет, не слышали, чтобы кто-то претендовал на спорный жилой дом. ФИО3 полностью несет расходы по содержанию спорного дома: перекрывала крышу, обшивала дом, огораживала территорию, проводила ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Обременения и ограничения на вышеуказанный дом и земельный участок, отсутствуют, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что ФИО3 с 1996 года фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, уже более двадцати лет. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено. В связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО3 на указанное жилое помещений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Красный <адрес>, на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов