Решение № 2-800/2018 2-800/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-800/2018

Дело № 2-800/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 06 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гарант» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2011 по 30.04.2015 в сумме 48 033,31 руб., пени согласно ст. 155 ЖК РФ за период просрочки оплаты долга в сумме 40 013,75 руб. В обоснование исковых требований указал, что в период образования долга по ЖКУ должник являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. За период с 01.05.2011 по 30.04.2015 у должника возникла задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 48 033,31 руб., размер пени за 943 дня просрочки составил 26 131,97 руб.

В уточненных исковых требованиях истец ходатайствовал о привлечении к участию в деле соответчика ФИО2, и просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2013 по 31.08.2013 в сумме 11 059,58 руб., пени за период просрочки оплаты долга с 10.06.2015 по 10.01.2018 в размере 5816,28 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.09.2013 по 30.04.2015 в сумме 36 973,73 руб., пени за период просрочки оплаты долга с 10.06.2015 по 10.01.2018 в размере 19 444,63 руб.

Определением суда от 24.05.2018 по делу № 2-544/2018 исковые требования ТСЖ «Гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ____ за период с 01.09.2013 по 30.04.2015 в сумме 36 973,73 руб., пени за период просрочки оплаты долга с 10.06.2015 по 10.01.2018 в размере 19 444,63 руб. выделены в отдельное производство и рассматриваются в настоящем деле.

Представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением связи с отметкой "истек срок хранения" и по причине неявки адресата по извещениям за получением корреспонденции. Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО3 в период с 20.10.2007 по 29.07.2016 являлась владельцем квартиры, расположенной по адресу: ____; с 29.07.2016 по настоящее время владельцем спорной квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.08.2013.

В материалах дела имеется сообщение нотариуса Интинского нотариального округа Республики Коми ФИО1 от 21.05.2014 № 414, адресованное ФИО4, действующему по доверенности за ФИО3, о том, что договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариально __.__.__ по реестру №__, покупатель ФИО2 Квартира освобождена и ключи от квартиры ____ переданы покупателю до подписания договора. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что задолженности за ЖКУ с 01.09.2013 по 30.04.2015 подлежит взысканию с ФИО2

В соответствии с п.1 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения, обязаны вносить оплату за жильё и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан оплачивать жильё и коммунальные услуги, которые начисляются на зарегистрированных на жилплощади граждан. Долевые собственники несут бремя содержания имущества пропорционально принадлежащим им долям.

На основании положений частей 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно выписке по лицевому счету квартиры задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2013 по 30.04.2015 составляет 36 973,73 руб.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца за период с 11.06.2015 по 11.12.2017 пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили 19 444,63 руб. (л.д. 36). Суд не соглашается с расчетом истца, поскольку пени рассчитаны истцом в размере 1/130 ставки рефинансирования, в том числе и за период до 01.01.2016. В указанный период пени полежат начислению в размере 1/300 ставки рефинансирования в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет пени (по формуле сумма задолженности * ставка рефинансирования, действующая на момент рассмотрения дела / 300 или 130 * количество дней просрочки):

период просрочки

Сумма задолженности

Ставка рефинанси

рования

Кол-во дней просрочки

Размер пени

10.06.15 - 31.12.15

36973,73

0,0725

1/300

205

1831,74

01.01.16 - 10.01.18

36973,73

0,0725

1/130

738

15217,53

Итого:

17049,27

С ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 820,69 руб. ((36973,73 + 17049,27- 20 000) * 3% + 800).

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "Гарант" задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ____, за период с 01.09.2013 по 30.04.2015 в размере 36 973,73 руб., пени по ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 10.06.2015 по 10.01.2018 включительно в размере 17 049,27руб.

Товариществу собственников жилья "Гарант" в иске к ФИО2 о взыскании пени за период с 11.06.2015 по 10.01.2018 в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО ГО "Инта" в размере 1820,69 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Махнева