Решение № 2-1673/2017 2-1673/2017~М-1252/2017 М-1252/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1673/2017

Дело № 2-1673/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира № площадью кв.м. по 1/2 доли каждому и на праве общей долевой собственности по 243/1000 каждому земельный участок общей площадью кв.м., расположенные по адресу: .

истцами была снесена часть № 1 (лит. А, а) и возведено незавершенное строительство.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на незавершенное строительство по 1/2 доли за каждым, указав, что возведенное ими незавершенное строительство жилого дома, общей площадью кв. м. соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, при этом смежники их домовладения ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также совладелец ФИО3 не возражают против возведенного ими строения.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, признав исковые требования.

Третьи лица по делу ФИО5, ФИО6, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласившись с предъявленным иском.

Представитель администрации г. Тамбова и ФИО4 о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности 243/1000 принадлежит земельный участок, площадью кв. м. по адресу: . С целью улучшения жилищных условий на собственные средства ими была снесена часть 1 (лит. А, а), общей площадью кв. м., принадлежащая по 1/2 доли каждому и возведено незавершенное строительство лит. Б, общей площадью кв. м .

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При обращении истцов в комитет градостроительства администрации г. Тамбова в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство части жилого дома.

Вместе с тем, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» , конструктивные решения незавершенного строительства лит. Б соответствует строительным нормам. Завершение строительства лит. Б с использованием возведенных конструкций возможно. Дальнейшая эксплуатация после реконструкции жилого дома лит. А (снос части № 1 литера А, а) возможна.

Совладелец жилого дома и земельного участка ФИО3 заявленные исковые требования признал.

Третьи лица - смежники земельного участка ФИО6, ФИО5, ФИО4 также не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.п. 28 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцами самовольная реконструкция жилого дома и возведение незавершенного строительства, соответствующего строительным нормам и правилам лит. Б отдельно стоящего (степень готовности 34%), располагается на принадлежащем истцам на праве долевой собственности земельном участке, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

После реконструкции (сноса) части (квартиры № ) жилого дома лит. А, общая площадь составила кв.м., фундаменты кирпичные, стены пристройки кирпичные, общее состояние строительных конструкций работоспособное и эксплуатация после реконструкции жилого дома лит. А возможна.

Таким образом, в силу вышеназванных положений закона требование истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии в виде сноса лит. А,а и признании права собственности на самовольно возведенное незавершенное строительство за истцами по 1/2 доли за каждым подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на незавершенное строительство удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А, после проведенной реконструкции (сноса части 1 лит. А,а), общей площадью кв. м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, и ФИО2, по 1/2 доли за каждым право собственности на незавершенное строительство (жилой дом), общей площадью кв. м., расположенный по адресу: , согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию , инвентарный номер .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.