Решение № 2-2262/2019 2-2262/2019~М-676/2019 М-676/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2262/2019

Дело № 2-2262/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Нефедовой Г.Н.

с участием:

ФИО1 – представителя истца ООО «Надежда» магазин 28, ФИО2 – представителя третьего лица ИП ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Надежда» магазин 28 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

07.02.2019 ООО «Надежда» магазин 28 в суд подан иск к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №43 по пр. К.Маркса г.Новосибирска от 15.10.2018 г., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 по 15 октября 2018 г.

В обосновании иска истец указал, что ООО «Надежда» магазин 28 является собственником нежилых помещений общей площадью 508,9 кв.м. в жилом доме № 43 по пр. Карла Маркса г. Новосибирска, что составляет 14,19 % от общей площади всего жилого дома (3588,8 кв.м.).

Согласно протоколу без номера от 15 октября 2018 г. «внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 43 по пр. К.Маркса г. Новосибирск, проведено в период с 08 по 15 октября 2018 г. общее собрание собственников помещений в доме, которым решено в числе прочего:

3. Разрешить использовать ИП ФИО3 ИНН № общедомовое имущество, а именно электрощитовая и участок многоквартирного дома по адресу пр. К.Маркса 43 площадью 12 кв.., для использования под павильон,

4. Принятие решения об установлении платы за использование общедомового имущества собственников помещений 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в месяц «Включая НДС» (дописано от руки и никак не оговорено),

5. Разрешить подключение к электрощитовой дома № 43 по пр. К.Маркса при условии установки индивидуального прибора учета электроэнергии и оплаты по фактическим показаниям.

6. Уполномочить ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» заключить договор аренды, либо договор возмездного пользования общедомовым имуществом (земельного участка) с ИП ФИО3 ИНН <***>.

7. Внести в условия договора аренды/договора возмездного пользования пункт: в случае если Арендатор/Пользователь приостанавливает коммерческую деятельность на данном месте, ежемесячная плата по договору не взимается.

8. В случае реорганизации/смены управляющей компании или изменения формы управления многоквартирным домом (РОС, РСЖ, УК) обязать нового правопреемника по управлению домом перезаключить данный договор на тех же условиях.

9. Использовать денежные средства, полученные управляющей компанией по договору, за вычетом установленных законодательством РФ обязательных платежей, на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Решение общего собрания является незаконным, поскольку оно принято с нарушением требований действующего законодательства РФ:

- сообщение о проведении общего собрания не направлялось и не вручалось каждому собственнику под роспись;

- в реестре вручения извещений отсутствует дата вручения;

- сообщения о проведении общего собрания составлены не были;

- количество собственников принявших участие не соответствует действительности

- решения по квартирам №№ подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений, квартира находится в общей собственности нескольких лиц, а голосовал только один собственник, все решения подписаны только одни собственником без доверенностей, указанная площадь в решении не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРП.

Данным решением, в котором истец участия не принимал, нарушены права истца, поскольку нежилые помещения в доме он сдает в аренду, в т.ч. нежилое помещение общей площадью 226,8 кв.м. АО «Банк Русский стандарт». Работники банка опасаются ходить мимо киоска и за киоском к служебному входу в банк, что может повлечь для истца неблагоприятные последствия – расторжение договора аренды с АО «Банк Русский стандарт».

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, представила дополнительные пояснения к иску (л.д. 241, 242), согласно которым решение собрание подлежит отмене в целом, так как кворум 2/3 от общего количества голосов (общей площади дома 3448,7 кв.м.) отсутствовал:

- не принимали участия в собрании собственники, обладающие 36,7 % голосов,

- не подлежат учету решения (бюллетени), оформленные с существенными нарушениями – 10,99 %,

- решения (бюллетени) в которых отсутствует дата заполнения – 60,46%.

Представитель третьего лица ИП ФИО3 и ответчика ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, поскольку:

- кворум 50 %, от общего числа собственников, а не 2/3, как указывает истец, имелся,

- решением от 11.05.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение «Подтвердить решения внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме № 43 по проспекту Карла Маркса г.Новосибирска, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом без номера от 15.10.2018», что в силу п.2 ст.181.4 ГК РФ исключает возможность признания недействительным оспоренного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомил, повестку, доставленную в адрес места жительства, не получила (л.д.238).

Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно утверждению истца, ответчиком и третьим лицом не оспоренному, и подтвержденному данными реестра собственников помещений (л.д.204-206), общая площадь помещений многоквартирного дома № 43 по проспекту Карла Маркса г.Новосибирска составляет 3448,7 кв.м.

Истцу ООО «Надежда» магазин 28, на праве собственности принадлежат нежилые помещения в данном многоквартирном доме площадью 162,4 кв.м., 119,7 кв.м. и 228,6 кв.м. (т. 1 л.д. 32 - 34)

В период с 08.10.2018 по 15.10.2018 проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома по 11 вопроса повестки дня, в том числе по вопросу предоставления в пользование ИП ФИО3 ИНН <***> общедомового имущества: электрощитовой и участка многоквартирного дома по адресу пр. К.Маркса 43 площадью 12 кв., для использования под павильон (вопросы 3 – 9 повестки). (т.1 л.д.35-39)

Согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие 2407,4 голосами (1 голос = 1 км.м. площади), что составило 67,1 % при общей площади всех помещений в доме равной 3588,8 кв.м.

По всем вопросам повестки дня решение принято.

07.02.2019 истцом подано в суд рассматриваемое исковое заявление (т.1 л.д.5-18)

В период с 30.04.2019 по 10.05.2019 проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного дома. Принято решение: Подтвердить решения внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме № 43 по проспекту Карла Маркса г.Новосибирска, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом без номера от 15.10.2018. Решение оформлено протоколом №1 от 11.05.2019 (т.2 л.д.202 -303)

Доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения данного дела решение общего собрания, оформленное протоколом №1 от 11.05.2019 отменено, суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Пунктом 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Таким образом, решение собрания, проведенного в период с 30.04.2019 по 10.05.2019, которым подтверждено решение внеочередного общего собрания оформленного протоколом без номера от 15.10.2018, исключает возможность удовлетворения рассматриваемого иска, заявленного по основаниям нарушения порядка его принятия, за исключением основания – отсутствие кворума.

Отсутствие кворума собрания в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность решения собрания и данное нарушение не может быть исправлено путем проведения последующего собрания.

Согласно ч.3 ст. 45, п.4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 46, п.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, следует различать понятие «кворум», как минимальное количество голосов собственников, необходимый для проведения общего собрания, и количество голосов для принятия решения.

Суд находит ошибочной и не основанной на норме закона правовую позицию истца о том, что кворум оспариваемого решения собрания, как собрания, разрешившего вопрос о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицом, составлял не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит верной, обоснованной правовую позицию ответчика и третьего лица о том, что кворум составлял пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При общей площади помещений в данном многоквартирном доме равной 3448,7 кв.м., а не 3588,8 кв.м., как указано в протоколе от 15.10.2018, кворум составлял:

3448,7 х 50 % = 1724,35 голосов.

По мнению истца, из 61 решения (бюллетеня) подлежат исключению из подсчета кворума 52 решения (бюллетене) – 2084,8 кв.м., поскольку в них отсутствуют даты заполнения и передачи решения ответчику – организатору собрания.

Требования, предъявляемые к содержанию решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования определены в п.5.1 ст. 48 ЖК РФ. Так в решении должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Законом не определено, что дата заполнения решения (бюллетеня) и дата передачи решения организатору собрания являются обязательными атрибутами решения.

Данная правовая позиция определена Верховным судом РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 N 5-КГ18-51)

Даже, если принять за верное утверждение истца о порочности решений (бюллетеней), сумма голосов которых составляет 378,95 (т.2 л.д. 242), то в собрании приняли участие, собственники обладающие количеством голосов:

2407,4 – 378,95 = 2028,45,

и так как необходимый минимум составлял 1724,35 голосов, оспариваемое решение имело кворум.

Все иные основания иска не влекут признание решения собрания не действительным в силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ

р е ш и л :

Требования иска ООО «Надежда» магазин 28 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 20.12.2019 г.

Судья: подпись Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-2262/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска

УИД54RS0006-01-2019-000935-39