Решение № 2-3709/2024 2-3709/2024~М-2625/2024 М-2625/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3709/2024

УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в мае 2018 года истец обратился в Администрацию <адрес> о закреплении за ним участка по адресу: <адрес>, район Н. Согры, садоводческое общество «Водник», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, садовый дом, находящийся по адресу: <адрес>, район Н. Согры, садоводческое общество «Водник», <адрес>. Согласно договора садовый домик находится на земельном участке 500 кв.м. В 1998 году истец стал членом СНТ «Водник» и пользовался земельным участком как своим собственным на протяжении 25 лет. Договор купли-продажи садового домика нотариально удостоверен нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО7, а также зарегистрирован в РУТИ ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом стоит на кадастровом учете, его кадастровый №, адрес садового дома согласно справочной информации, размещенной на сайте Росреестра: <адрес>. В 2013 году истец получил архивную справку с выпиской из Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам», согласно которой членом садоводческого товарищества «Водник» <адрес> являлся ФИО1, без указания каких либо персональных данных (имени и отчества, даты рождения). В качестве домашнего адреса указана Запорожская 1-164, однако по указанному адресу на момент получения архивной справки человек с фамилией ФИО11 не проживал, установить местонахождение его не представилось возможным. В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец в январе 2024 произвел межевание земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 19:01:080102:1224, с установлением координат характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата х

Координата у

1
414722.24

207273.90

н1

414722.02

207273.45

н2

414730.89

207262.83

2
414759.93

207285.21

3
414750.71

207295.71

1
414722.24

207273.90

При обращении в Администрацию <адрес> за решением вопроса о приватизации земли в 2024 году, истец получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков садоводческим товарищества» земли садовых участков были предоставлены членам садоводческого товарищества «Водник» в частную собственность для ведения садоводства и огородничества, в связи с чем истцу отказано в приватизации земельного участка. Таким образом, истец добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит суд признать право собственности Истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками границ, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата Y

1
414722.24

207273.90

н1

414722.02

207273.45

н2

414730.89

207262.83

2
414759.93

207285.21

3
414750.71

207295.71

1
414722.24

207273.90

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительтно предмета спора привлечён - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В ходе рассмотрения истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, отраженные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО10 суду пояснила, что в связи с тем, что истом был по договору купли-продажи приобретен садовый домик на земельном участке по адресу: <адрес> который в настоящее время никому не отчужден, что также подтверждает пользование земельным участком, полагала требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам, о причинах неявки суд не уведомлял, направил своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО2- ФИО8 в ходе рассмотрения дела не возражал относительно удовлетворения требований, представив письменные пояснения

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков садоводческим товариществам, ФИО1 предоставлялся в частную собственность как члену садоводческого товарищества «Водник» земельный участок.

Свидетельством о праве собственности на землю подтвержден факт частной собственности ФИО1 на садово-огородный участок, <адрес>, площадью 500 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7, ФИО2 продал ФИО3 садовый домик, находящийся в <адрес> (л.д.12).

Акт передачи садового дома (Приложение к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) указывает, что ФИО2 передал, а ФИО3 принял садовый дом, находящийся в <адрес> (л.д.13).

Копия книжки члена садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Водник» на члена товарищества ФИО3 указывает на то, что членский билет выдан 1998 году, и за 2012, 2013-2021 г.г. произведены взносы.

Из выше изложенного следует, что ФИО1 произвел отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и права его не нарушены.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на то, что постоянно и добросовестно пользуется земельным участком, на котором расположен садовый домик, а именно, с момента его приобретения в собственность.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по инициативе ФИО9 указывает на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> составляет площадь - 511 кв.м.

Сведения из ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ указывают, что садовый домик по адресу: <адрес> зарегистрирован на ФИО3

Из выписке из ЕГРН усматривается, что садовый домик по адресу: <адрес> не зарегистрирована в Росреестве.

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.30), земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Россреестре не зарегистрирован.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав№ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1998 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3 на земельный участок.

В связи с реализацией в судебном порядке прав истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, паспорт: серия № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с границами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>