Решение № 2-6216/2020 2-638/2021 2-638/2021(2-6216/2020;)~М-4243/2020 М-4243/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-6216/2020

Дело № 2-638/2021

78RS0015-01-2020-005372-23 24 марта 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «Рыбицы-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору земельного участка, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое товарищество «Рыбицы-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд: взыскать с ФИО1 в свою пользу истца задолженность по по договору купли-продажи змельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; неустойку 10% от основной суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб.; неустойку 0,1 % в день от суммы по договору купли-продажи земельного участка в размере 640 815 руб. 50 коп.; обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество – земельный участок № по адресу: <адрес>, ДНП «Рыбицы-1» с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Рыбицы-1» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ДНП «Рыбицы-1» продало, а ФИО1 купила земельный участок с кадстровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., предоставленный для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, ДНП «Рыбицы-1», участок №. Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка, данный участок по соглашению сторон продан за <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла платеж в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла платеж в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 5.1 договора купли-продажи земельного участка при просрочке покупателем сроков осуществления платежей, установленных в п. 4 настоящего договора, свыше 10 банковских дней от даты платежа, указанной в п. 4 настоящего договора,продавец вправе взыскать 10% от полной стоимости земельного участка ипроизвести его отчуждение. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи земельного участка, земельный участок будет передан покупателю после полной оплаты по акту приема-передачи.Согласно прилагаемому акту поступления денежных средств по договору купли-продажи от ФИО1 согласно договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ДНП «Рыбицы-1» составляет <данные изъяты> руб. При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в суд не явилась, слушании дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила, направила в суд ходатайство об отложении слушания дела, ссылаясь на то, что не может явиться в судебное заседание на данную дату, в связи с нахождением в другом регионе и возвращением в <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией электронного билета. Суд полагает, что в удовлетворении данного ходатайства ответчику следует отказать, поскольку о слушании дела ответчик была извещена заблаговременно, посредством направления судебной повестки и смс-оповещения (смс-извещение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, суд полагает, что поскольку у ответчика было достаточно времени для ознакомления с материалами дела, подготовки правовой позиции относительно исковых требований истца, а также ответчик не лишена была права заключить соглашение с адвокатом для защиты своих интересов, либо оформить доверенность на представителя, соответствующую требованиям ст. 53 ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его-обязанности (пункт 1). -

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Рыбицы-1» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у истца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНП «Рыбицы-1», участок №.

Согласно условиям договора купли-продажи, вышеуказанный земельный участок продается за <данные изъяты> руб., полный расчет в данной сумме будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное имущество будет находится у продавца до полной выплаты вышеуказанной суммы покупателем продавцу.

При просрочке покупателем сроков осуществления платежей, установленных в п. 4 настоящего договора, свыше 10 банковских дней от даты платежа, указанной в п. 4 настоящего договора, продавец вправе начислить пени в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки сверх указанного настоящим пунктом срока (п. 5.1).

Приотказе покупателя ежеквартально осуществлять платежи, указанные в приложении № к договору купли-продажи земельного участка, установленные в п. 4 настоящего договора, продавец вправе взыскать 10% от полной стоимости земельного участка ипроизвести его отчуждение (п. 5.4).

Стороны обязуются обратиться в регистрирующий орган своими заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Согласно п. 11 договора, земельный участок будет передан покупателю после полной оплаты по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла платеж в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла платеж в сумме <данные изъяты> руб.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойки 10 процентов от основаной суммы в размере <данные изъяты> руб., неустойки 0,1% в день от суммы по договору кпли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> коп., всего сумма в размере <данные изъяты> рублей. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались, каких-либо ходатайств обратного не представлено.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО1 была предоставлена полная информация о договоре и его условиях, а также о стоимости земельного участка, в том числе о сроках уплаты полной стоимости по договору и предусмотренной договором неустойки.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора, полчил информацию о стоимости земельного участка и срока уплаты.

Данный договор не оспорен, недействительным признан не был, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик возражений на иск, как и доказательств оплаты полной стоимости земельного либо отсутствия денежных обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представили, условия договора купли-продажи не оспаривают, а доводы истца о наличии у них просроченных платежей ничем не опровергнуты, при этом материалы дела содержат документы, подтверждающие передачу земельного участка по договору купли-продажи, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о задолженность по по договору купли-продажи змельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку 10% от основной суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку 0,1 % в день от суммы по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>., предусмотренную п. 5.4. договора.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что неустойка в размере <данные изъяты> коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является завышенной, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму неустойки за просрочку оплаты поставленного товара до <данные изъяты>.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок № по адресу: <адрес>, ДНП «Рыбицы-1» с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в залоге.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон земельный участок продается за <данные изъяты> руб., полный расчет в каковой сумме будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, которую покупатель будет перечислять на счет продавца. Вышеуказанное имущество будет находится в залоге у продавйа до полной выплаты вышеуказанной суммы.

Согласно сведениямиз ЕГРП, ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании поступившего в орган регитсрации заявления ФИО1 о государственной регистрации ипотеки в сиул закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Такимобразом, учитывая волеизъявление ФИО1, а также, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержал положения о залоге и его сроке, государственная регистрация ипотеки была осуществелна обоснованно в соответствии с законодательством, действующим на момент учетно-регистрационных действий.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ (аналогичные положения содержит и ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая положения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательств по своевременному оплаты стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает, поскольку размер долговых обязательств ответчиказначительный, а период просрочки носит длительный характер.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Устанавливая первоначальную продажную стоимость змельного участка, суд исходит из указанной истцом стоимости объекта – <данные изъяты> руб., предусмотренной п. 4 договора.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Каких-либо еще доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих доводов и возражений сторонами суду больше не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Рыбицы-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору земельного участка, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Рыбицы-1» задолженность по по договору купли-продажи змельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку 10% от основной суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>.; неустойку 0,1 % в день от суммы по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>. 00 коп.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество – земельный участок № по адресу: <адрес>, ДНП «Рыбицы-1» с кадастровым номером <данные изъяты>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. (девятьсот тысяч рублей).

В остальной части исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Рыбицы-1» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья