Решение № 2-2955/2018 2-2955/2018~М-2334/2018 М-2334/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2955/2018

Дело № 2-2955/2018 г. Выборг


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к О. о взыскании задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 31 292,03 рублей, пени за период с Дата по Дата в сумме 13 292,03 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от Дата и освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2008 по 18.04.2018 в сумме 31 292,03 рублей.

В соответствии с договором № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени за период с 01.01.2008 по 18.04.2018 в сумме 13 292,03 рублей.

04.05.2018 г. ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик О. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку им погашена задолженность по арендным платежам и пени в полном объеме.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2008 по 18.04.2018 в сумме 31 292,03 рублей.

В соответствии с договором № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени за период с 01.01.2008 по 18.04.2018 в сумме 13 292,03 рублей.

04.05.2018 г. ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также судом установлено, что в настоящее время ответчиком задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцовой стороной суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Учитывая, что в настоящее время у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей и пени, требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго