Решение № 2-537/2019 2-537/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-537/2019

К делу № 2-537/2019

УИД 23RS0026-01-2019-001020-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 11 ноября 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Ященко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика администрации

МО Кущевского района ФИО3,

действующей на основании доверенности №.2-06 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края Администрации МО Кущевского района третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился указанным иском в Кущевский районный суд, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:17:1401027:156 площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указывает, что 23.11.1989 года, по договору купли-продажи, приобрел ? часть домовладения в ст-це <адрес>, состоящего в целом из жилого, саманного, крытого шифером дома, общей полезной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м. В 1994 году была проведена реконструкция части домовладения, (на осуществление которой не требовалось разрешения, поскольку Градостроительный Кодекс был введен в действие только 1998 году), после чего в дальнейшем была проведена техническая инвентаризация, в результате которой был выдан технический паспорт на квартиру с площадью 82,8 кв.м. Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № с площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно адресного постановления адрес соответствует: <адрес> На кадастровый учет квартира была поставлена 16.10.2014 года на основании технического паспорта от 10.02.2006 года, в котором площадь квартиры была указана с учетом реконструкции части домовладения - 82,8 кв.м., и был присвоен кадастровый №. Из адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущевского сельского поселения <адрес> следует, что объекту недвижимости с кадастровым номером №, ранее обозначенному по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 23.11.1989 года, технический паспорт от 10 февраля 2006 года), присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящее время препятствием для регистрации права собственности является несоответствие указания площади, имеющейся в договоре купли-продажи от 23.11.1989 и в сведениях, содержащихся в ЕГРН, - 82,8 кв.м. Не может реализовать свое право путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, поскольку площадь земельного участка под квартирой составляет 300 кв.м., а правилами землепользования применительно к территории ст-цы Кущевской установлены ограничения для площади земельных участков для малоэтажной многоквартирной застройки - 400 кв.м. Кроме того, понятие малоэтажной многоквартирной застройки берет свое начало с ведением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости», а я реконструкцию части домовладения завершил еще в 1994 году. Квартира № 2 в доме № 13 по ул. Воровского в ст-цы Кущевской, как объект технического учета возникла с момента технической инвентаризации в 2006 году, а как объект кадастрового учета - 21 марта 2019 года. Поскольку спорные правоотношения возникли еще до введения в действие законодательства, регулирующего порядок осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, полагает, что имеет право на судебную защиту своего права путем подачи иска о признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кущевского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МО Кущевского района ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, являющаяся супругой истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

В связи с чем суд приступает к рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что 23.11.1989 года, по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел ? часть домовладения в ст-цы <адрес>, состоящего в целом из жилого, саманного, крытого шифером дома, общей полезной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.

В 1994 году истцом проведена реконструкция части домовладения, (на осуществление которой не требовалось разрешения, поскольку Градостроительный Кодекс был введен в действие только 1998 году), проведена техническая инвентаризация, в результате - выдан технический паспорт на квартиру с площадью 82,8 кв.м.

Квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № с площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу.

Спорная квартира на кадастровый учет поставлена 16.10.2014 года на основании технического паспорта от 10.02.2006 года, в котором площадь квартиры была указана с учетом реконструкции части домовладения - 82,8 кв.м., присвоен кадастровый №.

Из адресного постановления № от 01.03.2019 года администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района следует, что объекту недвижимости с кадастровым номером №, ранее обозначенному по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 23.11.1989 года, технический паспорт от 10.02.2006 года), присвоен адрес: <адрес>.

Истец проживает по вышеуказанному адресу с семьей с 1983 года, что следует из выписки из похозяйственных книг.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что в настоящее время препятствием для регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру является несоответствие указания площади, имеющейся в договоре купли-продажи от 23.11.1989 года и в сведениях, содержащихся в ЕГРН, - 82,8 кв.м.

Установлено, что истец не может реализовать свое право путем осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, поскольку площадь земельного участка под квартирой составляет 300 кв.м., а правилами землепользования применительно к территории ст-цы Кущевской установлены ограничения для площади земельных участков для малоэтажной многоквартирной застройки - 400 кв.м.

Понятие малоэтажной многоквартирной застройки введено в действие Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», вместе с тем реконструкцию части домовладения завершена истцом еще в 1994 году.

Судом установлено, что <адрес>, как объект технического учета возникла с момента технической инвентаризации в 2006 году, а как объект кадастрового учета – 21.03.2019 года. Поскольку спорные правоотношения возникли еще до введения в действие законодательства, регулирующего порядок осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома, суд полагает, что истец имеет право на судебную защиту своего права путем подачи иска о признании права собственности на квартиру Положениями ч.1. ст. 21, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Пунктом 3 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» установлено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. При этом согласно п.5 Порядка, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совокупностью приведенных норм действующего законодательства и исследованных материалов дела устанавливает возможность реализации права истца на признание за ним права собственности на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст-цы <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:17:1401027:156 площадью 82,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу