Решение № 2-1443/2019 2-1443/2019~М-1010/2019 М-1010/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1443/2019

№ 2-1443/2019

24RS0035-01-2019-001330-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (истцы) обратились в суд к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве у каждого. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МУП г. Минусинска «Земли города» для уточнения местоположения границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка. В результате проведения кадастровых работ обнаружено, что происходит наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку в добровольном порядке, настаивая на том, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, и его границы верно внесены в ЕГРН. Просят признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с характерными точками: № (л.д.5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Кварц» (л.д.112).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.5).

В судебном заседании ответчик не согласилась с исковыми требованиями по основаниям, изложенным в возражении (л.д.41), указала, что границы земельного участка не менялись, в ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый забор, который она перенесла от участка соседей в свою сторону, уступив часть земельного участка соседям. При установке нового забора геодезистов или кадастровых инженеров она не вызывала, её вины в том, что имеется ошибка нет, однако для ее исправления она вынуждена нести расходы.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Земли города» (л.д.77) не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что постановку земельного участка на кадастровый учет производил ООО «Кварц», после проведения оцифровки в связи с изменением системы координат, выявилась кадастровая ошибка. Все данные вносились в базу, но указанные данные стали разниться. На данный момент в карте видно, то идет смещение, жилой дом и земельный участок находится на земельном участке соседей.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.114-115,117).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает требования удовлетворить по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (ст.11 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности").

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст.12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ), утративший силу с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно положений ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. N 278.

Из анализа правовых норм следует, что исправление реестровой ошибки предполагает внесение корректировок в межевой план и документы кадастрового учета, и как следствие изменение соответствующих координат участка в ЕГРН.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО2 принадлежат по <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из межевого плана МУП г.Минусинска «Земли города» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18) следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет характерные точки: №. В результате кадастровых работ уточнена площадь земельного участка, по результатам кадастровых работ площадь составила <данные изъяты> кв.м., а по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на местности (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим расположением на местности строений и заборов). При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным и участками с кадастровыми номерами: № и №.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) земельному участку с кадастровым номером № изменен адрес: «<адрес>» на адрес: «<адрес>».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-24).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.78-85).

Из копии паспортов (л.д.37-38) следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта (л.д.39-40) следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.52-53).

Согласно выписки из ЕГР объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-48) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка (л.д.49-51) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В подтверждение отсутствия нарушений расположения забора ответчиком представлена фототаблица (л.д.42).

Из сообщения МУП «Земли города» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровых работ МУП «Земли города» не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Земли города» обращалась ФИО3 с заявлением о выполнении горизонтальной съемки в отношении принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается горизонтальной съемкой (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-67) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 Земельный участок имеет следующие координаты: №.

В подтверждение согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен акт согласования (л.д.86).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69,73-74) земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов: №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70-71) земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов: №.

По сообщению ООО «Кварц» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-96) работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № были выполнены в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее землеустроительные дела изготавливались в двух экземплярах: один выдавался заказчику, второй сдавался в архив ФГУ «Земельный комитет». Информация относительно этих дел в архиве ООО «Кварц» хранится не более трех лет. С момента начала работ по сегодняшний день прошло 14 лет. Материалы и компьютеры с базой данных по городу и району в ДД.ММ.ГГГГ были похищены, ведется следствие. Информация по земельному участку в наличии не имеется.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» предоставленные копии документов содержат сведения о персональных данных имеющих конфиденциальный характер, относящихся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных), в связи с чем, документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № представлены на диске (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в ООО «Кварц» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки (л.д.110).

Из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-144) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кварц» с заявлением о произведении комплекса работ для уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обращалась ФИО8, являясь собственником жилого дома и земельного участка. Акт № о согласовании границ земельного участка подписывался собственником земельного участка <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. В акте согласования границ земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись ФИО9, собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из каталога координат точек поворота границ землепользования следует, что земельный участок имеет следующие координаты: №.

Проанализировал представленные суду документы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и необходимости исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка №, поскольку в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеет место нарушение прав истцов на установление границ их земельного участка, выразившееся в пересечении их земельного участка с границей земельного участка ответчика, согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанная ошибка является реестровой, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика не лишает ФИО3 возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы ее земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что доводы истца полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела и указанными положениями закона, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с характерными точками: Х №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.