Решение № 2-1346/2020 2-1346/2020(2-7729/2019;)~М-7971/2019 2-7729/2019 М-7971/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-1346/2020

Дело № 2-1346/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

26.12.2019 Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 18.01.2013 в размере 409 163,76 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности – 373 972,33 руб., задолженность по плановым процентам – 23 100,15 руб., пени – 1 916,56 руб., пени по просроченному долгу – 10 174,72 руб.; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 19 291,64 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <...><адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 448 000 руб.; расторгнуть кредитный договор от 18.01.2013 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от 18.01.2013 на следующих условиях: размер кредита – 700 000 руб.; аннуитетный платеж – 11 791,44 руб.; срок кредита – 122 месяца; проценты за пользование кредитом – 16,15 % (14,15 %) годовых; ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...><адрес>, согласно закладной от 15.12.2014.

08.02.2013 истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 700 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им: начиная с мая 2019 ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, вносит платежи, недостаточные для погашения кредита, с 19.06.2019 по 17.11.2019 и с 19.11.2019 по 09.12.2019 не внес ни одного платежа, у ответчика образовалась задолженность перед банком.

Представитель истца банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18.01.2013 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита – 700 000 руб., аннуитетный платеж – 11 791,44 руб., срок – 122 месяца, проценты за пользование кредитом – 16,15 % (14,15 %) годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на квартиру по адресу: <...><адрес> (стр.) 15.12.2014 квартира приобретена в собственность заемщика.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Залог на приобретенную на кредитные средства квартиру возник в силу закона (ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также оформлен закладной от 15.12.2014.

Банк свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, согласно мемориальному ордеру №1 от 08.02.2013.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик неоднократно нарушил условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 09.12.2019.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности заемщик уплачивает кредитору неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчика требование от 23.09.2019 о досрочном возврате кредитной задолженности, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако, указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по кредиту по состоянию на 09.12.2019 составила: остаток ссудной задолженности – 373 972,33 руб., задолженность по плановым процентам – 23 100,15 руб., задолженность по пени – 1 916,56 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 10 174,72 руб.

Ответчик каких-либо возражений, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представили, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору и объем неисполненных обязательств, требование о расторжении договора представляется обоснованным и подлежит удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету ООО «Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности» от 14.10.2019, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, по адресу: <...><адрес> составляет 1 810 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 448 000 руб. Оценка квартиры ответчиком не оспорена.

При изложенных обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которой составляет 19 291,64 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор от 18.01.2013 №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 409 163 рубля 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 291 рубль 64 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Троллейная, дом <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 448 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1346/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.