Решение № 2-864/2018 2-864/2018~М-863/2018 М-863/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-864/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 30 » июля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-864/2018 по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и гаража в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и гаража в порядке наследования.

Впоследствии истец привлек в качестве соответчика Администрацию муниципального района Похвистневский Самарской области.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде гаража, площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>. и земельного участка, с кадастровым номером 63:29:1106001:221, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Наследником по закону является истица, принявшая наследство после его смерти, других наследников нет. Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок, так как ФИО2 при жизни не зарегистрировал за собой право собственности на гараж и земельный участок.

По свидетельству на право собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок под гаражом. Кирпичный гараж 1985 г. построил сам на собственные средства, однако документы при жизни не оформил.

В ноябре 2017 года Похвистневским ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация. Гараж поставлен на технический учет с инвентарным номером №, общей площадью 30,4 кв.м., стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ 37352 рубля.

Поскольку Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, а площадь является декларированной площадь необходимо уточнить. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, декларированная площадь земельного участка составляет 28 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 35 кв.м. в результате площадь увеличилась на 7 кв.м. относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) увеличение земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования застройки с.п. Савруха от 29.12.2015 №21 предельный минимальный размер земельного участка в зоне П2 для любого земельного участка составляет 600 кв.м. Значит, увеличение площади на 7 кв.м. не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне документа определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений недвижимости.

Спор о границах и о правах между владельцами соседних земельных участков отсутствует.

В судебном заседании истец просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 35 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик - представитель Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в отзыве указала, что в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2018г. № П/68 « Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа « с 18.06.2018г. осуществлен переход на использование местной системы координат. Таким образом, при внесении сведений о представленных координатах характерных точек границ спорного земельного участка площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено, что данный земельный участок расположен за пределами кадастрового деления г.Самары.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо- представитель ООО « Центр правовой поддержки» судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО2, подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № произведенная отделом ЗАГС муниципального района Похвистневский управления ЗАГС Самарской области. После его смерти осталось наследственное имущество в виде гаража, площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ». И земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, а так же свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданное ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,0133 га, по выше указанному адресу. Наследником по закону является истица, принявшая наследство после смерти, других наследников нет.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о наследовании указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное.

В силу статьи 1111 ГК РФ: наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр правовой поддержки». Из заключения кадастрового инженера установлено:

На основании ч.ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием документа подтверждающего право на земельный участок, а также отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, отображенной на обороте данного документа без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 г. и материалов инвентаризации земель с.Савруха, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» в 2002 г., полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№993, 994 от 27.10.2017г), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по стене строения), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№993, 994 от 27.10.2017 в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с.Савруха.

Согласно ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области №84 от 19.12.2013, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www:savruha.ru и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона) с.Савруха, в которой согласно ПЗЗ размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» недопустимо. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ правила, решения о внесении изменений в ПЗЗ не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. А в соответствии с п.1 ч.10. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры земельного участка установленные ПЗЗ, не применяются к земельным участкам, сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> усадьба, участок 6г было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь земельного участка составляет 28 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 35 кв.м. В результате площадь увеличилась на 7 кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка в зоне П2 для любого земельного участка составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 7 кв.м., не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на уточняемом земельном участке отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указаннымив материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка отображенной на оборотной стороне документа определявшего местоположение границ земельного участка его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановлена осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно путем опубликования извещения в газете «Похвистневский вестник» № (13239) от ДД.ММ.ГГГГ. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2018г. № П/68 « Об использовании местной системы координат МСК-63 на территории Самарского кадастрового округа « с 18.06.2018г. осуществлен переход на использование местной системы координат.

В соответствии с информацией «О переходе на МСК-субъекта» от 18.05.2018г. № 12/1-1923 указано, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-63 (18.06.2018г.) на территории Самарского кадастрового округа, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-63.

В то же время, если контракт на выполнение кадастровых и землеустроительных работ был заключен до даты перехода на использование местной системы координат МСК-63 и подготовленные в результате его исполнения документы в системе координат, отличных от МСК-63, поступят в Управление, то соответствующий перерасчет в МСК-63 будет исполнен при осуществлении учетно-регистрационных процедур.

Материалами дела установлено, что договор на выполнение кадастровых работ заключен истицей ДД.ММ.ГГГГ., дата подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и гаража в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 35 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2018г.

Судья О.А. Бурмакова