Решение № 2-1214/2017 2-1214/2017~М-995/2017 М-995/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1214/2017

Дело № 2-1214/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 июня 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи, мотивировав заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

В соответствии с решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Вышеуказанное Положение размещено в информационно-правовой базе «Консультант + », «Гарант». Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 1622,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 32 м. на восток от жилого по <адрес>. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После заключения Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность.

Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Также, между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель промышленности №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> использование земельного участка - для строительства производственной базы. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После заключения Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у Ответчика перед истцом возникла задолженность.

Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом в адрес Ответчика было направлено письмо, в котором говорилось об образовавшейся задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, а также расторгнуть в добровольном порядке Договоры и вернуть используемое имущество по актам приема-передачи.

В настоящее время, каких-либо действий по оплате задолженности, по расторжению договоров и передаче арендованного имущества Ответчиком не предпринималось.

Кроме того, в соответствии с актами обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Хабаровского муниципального района установлено, что постройки на арендуемом земельном участке отсутствуют, строительные работы не ведутся. Исходя из чего, сделан вывод, что земельные участки не используется по целевому назначению.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 Обязать ответчика передать по актам приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрацииХабаровского муниципального района: земельный участок, общей площадью 1622,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>; земельный участок, общей площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в 600 метрах на юго-восток от <адрес> с ФИО1 в пользу Комитета по управлениюмуниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в случае неявки ответчика - в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений Раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 вышеуказанного постановления Пленума ВС, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Пунктом 68 вышеуказанного постановления Пленума ВС, установлено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту его регистрации и жительства, указанных в материалах дела. Вместе с тем, почтовые отправления с судебными извещениями по месту жительства и регистрации ответчиком не получены, в связи с неудачной попыткой вручения корреспонденции адресату, конверты возвращены в адрес отправителя, с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного и ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 1622,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора определен годовой размер арендной платы за участок – <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатора арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендодателем в адрес Арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанным в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срок внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Также, между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель промышленности №.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> использование земельного участка - для строительства производственной базы.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды Участка определен пунктом 2.1 Договора и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора определен годовой размер арендной платы за участок – <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.4 установлено, что арендная плата вносится Арендодателем ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по вышеуказанному договору, своевременно арендную плату не вносил.

Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срок внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчеты задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и пени проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договорам аренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земель населенных пунктов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату по Договорам аренды более чем за 2 месяца, за ним числится задолженность по Договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № о ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с актами обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Хабаровского муниципального района установлено, что постройки на арендуемом земельном участке отсутствуют, строительные работы не ведутся. Исходя из чего, сделан вывод, что земельные участки не используется по целевому назначению.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцу причинен значительный ущерб. Кроме того, истцом был надлежащим образом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией писем о расторжении договоров аренды, направленной в адрес ответчика. Однако, со стороны ответчика не последовало никаких действий по выплате задолженности по арендной плате. Суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договоров аренды и обязании ответчика возвратить земельные участки по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из имущественного требования в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договорам аренды, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, земельный участок, общей площадью 1622,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 32 м. на восток от жилого по <адрес>, целевое использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства и земельный участок, общей площадью 18000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка - для строительства производственной базы.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договорам аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пеню - <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2017г.

Судья В.В. Чуешкова