Решение № 2-1023/2023 2-1023/2023~М-1098/2023 М-1098/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-1023/2023

Дело № 2-1023/2023

УИД 26RS0009-01-2023-001470-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 15 декабря 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о проведении государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о проведении государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между истицей и гр.К.А.М. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором, продавец продал и передал ФИО1 в собственность указанные жилой дом и земельный участок, а покупатель (истица) купила и приняла в собственность указанное имущество. По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила <данные изъяты> После расчета за недвижимость, К.А.М. освободила проданную недвижимость, а ФИО1 со своей семьей вселилась. В виду того, что К.А.М., при жизни не имела возможности по состоянию здоровья (старости) непосредственно участвовать в оформлении сделки, то оформление затянулось на долгие годы. ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. умерла, поэтому истица утратила возможность переоформить право собственности во внесудебном порядке.

На основании изложенного просит суд: Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.А.М., действительным; Признать право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поселок <адрес> Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и К.А.М.; Разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поселок <адрес>

Истица ФИО1, будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить их <данные изъяты>

Представитель администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истицы о признании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.А.М. действительным и признании за ней право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и гр.К.А.М. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу<адрес> По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила <данные изъяты> После расчета за недвижимость, К.А.М. освободила проданную недвижимость, а ФИО1 со своей семьей вселилась. В виду того, что К.А.М. не имела возможности по состоянию здоровья (старости) непосредственно участвовать в оформлении сделки, то оформление затянулось на долгие годы. ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. умерла, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>

Как усматривается из Выписки из ЕГРН до настоящего времени отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно информации размещенной на официальном сайте Нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, в разделе «Реестр наследственных дел», информация об обратившихся наследниках, после смерти наследодателя К.А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует. Наследников у К.А.М. – нет (<данные изъяты>), что так же подтверждается ответами нотариусов Благодарненского городского нотариального округа, о том что по данным архива наследственное дело по смерти К.А.М. не открывалось <данные изъяты>

Кроме того, истцом в обоснование своих требований о том, что она открыто, владеет и пользуется недвижимостью после заключения договора купли-продажи, представлены квитанции по оплате коммунальных платежей, договоры, заключенные на техническое обслуживание <данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о проведении государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.А.М., действительным.

Признать право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поселок <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и К.А.М..

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова