Решение № 2-1112/2024 2-91/2025 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1112/2024

Дело № 2-91/2025

УИД 56RS0017-01-2024-000362-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карталинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

Установил:

Администрация Карталинского городского поселения обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обоснование указано, что 08 декабря 2015 года между администрацией Карталинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.п. 1 п.1 договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату. По состоянию на 28 ноября 2023 год задолженность по арендной плате составляет 3 968 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг – 3 278 рублей 12 копеек, пени – 690 рублей 81 копейка. Ответчику неоднократно направлялись уведомления, претензии о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать задолженность в размере 3 968 рублей 93 копейки, расторгнуть договор аренды № от 08.12.2015 г.

Представитель истца администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.112).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что согласно договору аренды № от 18 декабря 2015 года администрацией Карталинского городского поселения (арендодатель) предоставлен ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно пп. 3.2 п. 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пп. 4.1.1 п. 4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 2 месяца, а также в случае нарушения других условия договора.

В соответствии с договором аренды арендная плата за предоставленный земельный участок ФИО1 составила 662 рубля 16 копеек в год, 55,18 рублей в месяц.

По состоянию на 28 ноября 2023 год задолженность по арендной плате составляет 3 968 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг – 3 278 рублей 12 копеек, пени – 690 рублей 81 копейка (л.д.24-26).

28 ноября 2023 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в десятидневный срок внести арендную плату (л.д. 22).

Доказательств подтверждающих оплату ответчиком арендной платы по договору аренды суду не предоставлено, на основании изложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ФИО1 систематически не уплачивала арендные платежи (л.д.24-26).

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды № от 08 декабря 2015 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карталинского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. паспорт серии №, в пользу администрации Карталинского городского поселения, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 3 968 (три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 93 копейки, из них: арендная плата 3 278 рублей 12 копеек, пени - 690 рублей 81 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.12.2015 г., заключенный между администрацией Карталинского городского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии №, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева