Решение № 2-4985/2023 2-4985/2023~М-3916/2023 М-3916/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-4985/2023

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-20

Мотивированное
решение изготовлено 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«20» ноября 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Стоянова Р.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика СНТ «Факел-II» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Факел-II», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, пояснив в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614057:63, расположенный по адресу: <адрес>, кол. сад «Факел», уч-к № ******, однако, заключенный сторонами договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку нанятый специалист по неизвестным причинам не довел сделку до логического завершения. ФИО2 еще раз обратилась к специалисту, занимающемуся сопровождением сделок купли-продажи, но сделка не была завершена. Впоследствии ФИО4 неизлечимо заболела, а в 2019 году истцу стало известно о смерти продавца. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто и непрерывно владеет приобретенным земельным участком: возделывает землю, высаживает рассаду, ухаживает за долголетними насаждениями, собирает урожай, оплачивает взносы, правопритязания каких-либо лиц в отношении спорного земельного участка отсутствуют. ФИО2 просит признать договор купли-продажи и право собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614057:63, расположенный по адресу: <адрес>, кол. сад «Факел», уч-к № ******.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что является собственником, после смерти отца, смежного земельного участка № ****** с 1992 года с момента основания коллективного сада. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 смежный земельный участок № ******, однако, специалисты по оформлению сделок с недвижимостью необходимые документы в Управление Росреестра по <адрес> не представили. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец открыто и непрерывно владеет им, возделывает землю, осуществляет садово-огородническую деятельность, уплачивает членские и целевые взносы. До момента достижения ФИО4 пенсионного возраста истец уплачивала за нее земельный налог. При заключении договора купли-продажи земельного участка ФИО4 передала истцу подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, написала расписку о получении денежных средств, подлинники которых в настоящее время находятся в Управлении Росреестра по <адрес> в связи с приостановкой государственной регистрации права, а также передала справку, подписанную председателем СТ «Факел-II» об отсутствии задолженности по членским взносам. Просит признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика СНТ «Факел-II» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку является председателем и членом СНТ «Факел-II», принадлежащим ею земельный участком владеет около 10 лет. Истца ФИО2 знает как собственника земельный участков №№ ******,64, однако, не знала об отсутствии у истца правоустанавливающих документов на земельный участок № ******. Истец постоянно и своевременно вносит членские и целевые взносы, оплачивает электроэнергию за оба земельных участка. Каких-либо правопритязаний на земельный участок № ****** от иных лиц не было, ФИО4 ей не знакома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ее брат является собственником земельного участка № ******, который граничит с земельным участком № ******, принадлежащим ФИО2 Брат свидетеля приобрел земельный участок в 2014 году и с этого времени свидетель часто бывает на этом земельном участке и знает собственника смежного земельного участка ФИО2, предыдущего собственника земельного участка № ****** ФИО4 свидетель не знает и никогда не видела. В настоящее время брат решил продать земельный участок, поэтому необходимо провести межевание, а без согласования границ с собственником смежного земельного участка это невозможно.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика и показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый № ******, расположенный по адресу: <адрес>, тракт Екатеринбург – Тюмень 15 км, СНТ «Факел-II», уч. 63, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, продавцом выдана расписка о получении денежных средств в сумме 200 000 руб. в счет оплаты покупной цены.

Как следует из материалов дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось, что следует из ответа нотариуса ФИО7 на судебный запрос. Круг наследников ФИО4 не установлен.

В подтверждение доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, истцом в материалы дела представлены членская книжка с отметками о внесении членских и целевых взносов за 2008-2023 годы, справка, выданная ФИО4, о что в связи с продажей земельного участка № ****** она не имеет задолженности по уплате членских взносов, квитанции и чек-ордеры, подтверждающие уплату за ФИО4 земельного налога за 2013, 2015-2016 годы. Также истцом в материалы дела представлены копии договора купли-продажи земельного участка, расписка ФИО4 о получении денежных средств и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, подлинники которых сданы в Управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права собственности истца на земельный участок.

Кроме того, судом допрошена в качестве свидетеля ФИО6, являющаяся сестрой собственника смежного земельного участка, подтвердившая, что знает ФИО2 как владельца спорного земельного участка.

Также фактическое владение ФИО2 спорным земельным участком на протяжении длительного периода времени и уплату истцом членских взносов подтвердила председатель СНТ «Факел-II» ФИО5

Таким образом, суд признает ФИО2 добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности в порядке давностного владения в связи с отсутствием нарушения чьих-либо прав при получении спорного земельного участка во владение и во время владения им, владение земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, в связи с чем заявленные требования к Администрации <адрес> как органу местного самоуправления, на территории которого находится спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца к СНТ «Факел-II» и Управлению Росреестра по <адрес>, поскольку ими не нарушены права истца.

Также суд отказывает в удовлетворении требования о признании договора-купли-продажи, поскольку о его недействительности или ничтожности ответчиками или иными лицами доводов не заявлено, при этом о переходе права собственности на основании заключенного договора истцом требований не заявлено, указанным договором истцом обоснованы требования о необходимости признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, следовательно, он, как указано выше, оценен на предмет относимости, допустимости и достаточности наряду с иным, представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт гражданина России 6508 564460) право собственности на земельный участок № ******, расположенный по адресу: <адрес>, кол. сад «Факел», кадастровый № ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт гражданина России 6508 564460) на земельный участок № ******, расположенный по адресу: <адрес>, кол. сад «Факел», кадастровый № ******.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Стоянов Р.В.