Решение № 2-1282/2017 2-1282/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1282/2017

Дело № 2-1282/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО3, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с заявленными требованиями, указывая, что она является собственником <адрес> многоквартирном доме № 14 по <адрес> города ФИО1. Квартира расположена на 2 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома, оснащенного центральными сетями холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопление централизованное. В квартире зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов в 2015 году она сделала перепланировку и переустройство. При проведении перепланировки выполнено следующее: демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами между ванной (пом. 4), туалетом (пом. 5) и прихожей (пом. 6); демонтаж перегородки между туалетом (пом. 5) и ванной комнатой (пом. 4); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 3) и прихожей (пом. 6); возведение новой перегородки с дверным проемом из ГКЛВ по системе ТИГИ Кнауф между прихожей (пом. 6) и санузлом (пом. 5); в совмещенном санузле выполнена годроизоляция; демонтаж дверного и оконного блока между лоджией (пом. 8) и кухней (пом. 3) (оконный проем между лоджией и кухней не расширялся); на присоединенной лоджии (зона кабинета пом. 4) выполнено утепление стен, пола и потолка (отопительный прибор в кухне (пом. 3) остался на прежнем месте, в зоне кабинета (пом. 4) в полу выполнена система «теплый пол» с подключением к сети электроснабжения); выполнено остекленение лоджии теплым профилем с двойным стеклопакетом. При проведении переустройства выполнено следующее: демонтирована раковина и ванна в ванной комнате (пом. 4); установлены новая ванна и раковина в совмещенном санузле (пом. 5) с подключением ее к существующим стоякам водопровода и канализации; переустановлен унитаз в совмещенном санузле (пом. 5) с подключением его к существующим стоякам водопровода и канализации. В результате выполненной перепланировки квартиры: площадь коридора (пом. 6) и прихожей (пом. 7) уменьшилась с 9,6 кв.м до 7,0 кв.м (прихожая пом. 6); площадь ванной (пом. 4) и туалета (пом. 5) увеличилась с 3,8 кв.м до 6,0 кв.м (санузел пом. 5); площадь комнаты (пом. 2) уменьшилась с 12,8 кв.м до 12,4 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 52,7 кв.м до 57,1 кв.м на 4,4 кв.м (до перепланировки площадь лоджии принималась с коэф. 0,5; после перепланировки площадь зоны кабинета принимается с коэф. 1,0), жилая площадь квартиры после перепланировки составила 35,6 кв.м, итого с учетом лоджий и балконов - 57,1 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме № 14 по <адрес> города ФИО1, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 27 декабря 2016 года осуществленные перепланировка и переустройство помещения не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и не ухудшает условия проживания жителей данной квартиры и всего дома. Согласно заключению «Дизайн-Центр» произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующий на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию данной квартиры. Лица, занимающие данное жилое помещение, согласны с сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Просит сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 105, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м, вспомогательных помещений – 21,5 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме № 14 по <адрес> города ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения.

Третье лицо ФИО5 согласился с заявленными требованиями, просит их удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истец просит сохранить <адрес> города ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником <адрес> города ФИО1 является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире зарегистрированы ФИО5 и несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно первичного плана ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> города ФИО1 расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состояла из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,8 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м, коридора 4,9 кв.м, прихожей площадью 4,7 кв.м, лоджии площадью 2,5 кв.м, общая площадь квартиры составляла 52,7 кв.м, с учетом лоджий и балконов 55,2 кв.м, в том числе жилая 30,8 кв.м.

Согласно плана ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27 июля 2016 года <адрес> города ФИО1 расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома, состоит из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м и 12,4 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м., кабинета площадью 5,2 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м, общая площадь квартиры составляет 57,1 кв.м, в том числе жилая 35,6 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, а именно:

- демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами между ванной (пом. 4) и коридором (пом. 6), между туалетом (пом. 5) и коридором (пом. 6);

- демонтаж перегородки между туалетом (пом. 5) и ванной комнатой (пом. 4);

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 3) и коридором (пом. 6), дверь между указанными помещениями смещена ближе к межкомнатной перегородке между кухней и жилой комнатой;

- возведение новой перегородки с дверным проемом из ГКЛВ по системе ТИГИ Кнауф между прихожей (пом. 6) и санузлом (пом. 5);

- в совмещенном санузле выполнена годроизоляция;

- демонтаж дверного и оконного блока между лоджией (пом. 8) и кухней (пом. 3) (оконный проем между лоджией и кухней не расширялся, отопительный прибор в кухне не переносился, остался в проектном положении на стене под оконным проемом);

- на присоединенной лоджии (зона кабинета пом. 4) выполнено утепление стен, пола и потолка (отопительный прибор в кухне (пом. 3) остался на прежнем месте, в зоне кабинета (пом. 4) в полу выполнена система «теплый пол» с подключением к сети электроснабжения);

- выполнено остекленение лоджии теплым профилем с двойным стеклопакетом.

Также проведено частичное переустройство, а именно:

- демонтирована раковина и ванна в ванной комнате (пом. 4);

- установлены новая ванна и раковина в совмещенном санузле (пом. 5) с подключением ее к существующим стоякам водопровода и канализации;

- переустановлен унитаз в совмещенном санузле (пом. 5) с подключением его к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате выполненной перепланировки квартиры: площадь коридора (пом. 6) и прихожей (пом. 7) уменьшилась с 9,6 кв.м до 7,0 кв.м (прихожая пом. 6); площадь ванной (пом. 4) и туалета (пом. 5) увеличилась с 3,8 кв.м до 6,0 кв.м (санузел пом. 5); площадь комнаты (пом. 2) уменьшилась с 12,8 кв.м до 12,4 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 52,7 кв.м до 57,1 кв.м на 4,4 кв.м (до перепланировки площадь лоджии принималась с коэф. 0,5; после перепланировки площадь зоны кабинета принимается с коэф. 1,0), жилая площадь квартиры после перепланировки составила 35,6 кв.м, итого с учетом лоджий и балконов - 57,1 кв.м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Между тем, согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от 27 декабря 2016 года осуществленные перепланировка и переустройство помещения не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 и не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир. Согласно заключению «Дизайн-Центр» произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующий на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию данной квартиры.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство <адрес> города ФИО1 не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 105, общей площадью 57,1 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м, вспомогательных помещений – 21,5 кв.м, расположенную на 2 этаже в доме № 14 по <адрес> города ФИО1 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану жилого помещения от 02 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья