Решение № 2-1003/2024 2-1003/2024~М-983/2024 М-983/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1003/2024

Копия

89RS0007-01-2024-002044-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 23 сентября 2024 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.

при секретаре судебного заседания Муллануровой Р.И.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района о признании помещения жилым, сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (л.д. 7-15). Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. Нежилое помещение состоит из комнаты, площадью № кв.м., наименование комнаты кухня, расположено на 1 этаже. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект – недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью № кв.м. В 2007 году после обращения истца в Администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой о предоставлении ее семье жилья (комнаты), ей разрешили проживать в комнате № №, по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов. В 2007 году на кредитные средства она приобрела строительные материалы и оборудование и сделала ремонт в предоставленной комнате, в 2009 году в комнате установила счетчики на электроэнергию и воду. В 2018 году было проведено общедомовое собрание, где 85% собственников дали согласие на то, чтобы истец могла юридически оформить проживание в спорной комнате. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет комнатой, как своей собственной уже более 15-ти лет, а именно каждый год делает ремонт в комнате, несет бремя ее содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Фактически истец со своими членами семьи в нежилой комнате проживают с 2007 года. Каких-либо претензии к проживанию в нежилой комнате у Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> не имелось, в суд по вопросу выселения истца и ее членов семьи из нежилой комнаты не обращался. В связи с тем, что комната, в которой проживает истец, является нежилым помещением и так как в комнате была произведена перепланировка и переустройство в 2007 году, а именно истцом был установлен в комнате унитаз, ванна, с целью легализации проживания истца в помещении, истец обратилась в межведомственную комиссию по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории населенного пункта <адрес>, по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение и оформлению переустройства и перепланировки помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое. При этом, все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением ФИО2 № года и проведенное переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, учитывая в том числе и то, что выполнены они были в 2007 году. Многоквартирный дом, в котором находится спорное нежилое помещение не грозит обвалом и в принципе находиться в работоспособном состоянии, а отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение существенно ущемляет права истца, так как помещение предоставлялось истцу для постоянного проживания, а не для коммерческих и иных целей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 22, 23, 24, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 8, 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просит признать нежилое помещение № №, с кадастровым номером №, состоящее из комнаты (кухни) № кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, жилым помещением и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело (л.д. 2-6).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес Департамента поступил запрос о выдаче согласия на перевод нежилого помещения в жилое помещение, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Департамент в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против выполнения перевода нежилого помещения № №, в жилое помещение, только в случае проведения данных видов работ в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Разрешение по существу настоящего спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам отраженным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно указала, что спорное нежилое помещение, ранее была кухней в общежитии, который находился в разрушительном состоянии, никто из проживающих им не пользовался. В 2007 году она обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой о предоставлении ее семье жилья (комнаты), в связи, с чем ей разрешили проживать в указанной комнате, без правоустанавливающих документов. В 2018 году было проведено общедомовое собрание, где 85% собственников дали согласие на то, чтобы она могла юридически оформить проживание в спорной комнате. С 2007 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной комнатой, проживает в нем с членами своей семьи. В спорном нежилом помещении имеется все необходимое для проживания.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании разрешение по существу настоящего спора оставила на усмотрение суда.

Оценив доводы иска, отзыва третьего лица, исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – кухня, вид жилого помещения – комната, право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

Вступившим в законную силу решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 25-27).

Из вышеуказанного решения следует, что истцу в 2007 году с разрешения Главы города <адрес> было предоставлено для проживания нежилое помещение кухни - комнаты № № (по экспликации технического плана) по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающих документов на комнату не выдавалось.

Заселившись в предоставленное нежилое помещение в 2007 году, истец произвела в нем капитальный ремонт, а также установила счетчики на воду и электроэнергию в 2009 году.

Жильцы спорного многоквартирного дома не возражали, чтобы истцу предоставили спорное нежилое помещение.

В 2012 году истец обращалась в Пуровский районный суд с иском о возложении обязанности заключить договор социального найма на спорное нежилое помещение, в удовлетворении которого ей было отказано.

До настоящего времени истец проживает в спорном нежилом помещении, несет бремя его содержания, производит ежегодно капитальный ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Спорная нежилая комната является общедомовым имуществом.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым помещением, как своим собственным более 15-ти лет, проживает в спорном нежилом помещении, неся бремя его содержания, при этом правопритязаний на спорное нежилое помещение не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Распоряжением Администрации Пуровского района №-РА от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, с обязательным отселением жильцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, приняты решения о согласовании ФИО1 право пользования общим имуществом собственников помещения под № № согласно экспликации плана первого этажа указанного многоквартирного дома, а также о согласовании возможности ФИО1 по проведению работы по переводу из нежилого помещения в жилое помещение, в том числе согласование проведения реконструкции спорного нежилого помещения (л.д. 34-35).

В связи с обращением ФИО1 сотрудниками управляющей компании ИП ФИО7 проведен осмотр спорного нежилого помещения, из которого следует, что при визуальном осмотре помещения, в нем проведена реконструкция и проведен капитальный ремонт помещения собственником. Данное помещение подходит для проживания.

Из справки Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 составом семьи дочь ФИО8 и внук ФИО9 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории <адрес> от 30.09.20204 года.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено судом, истец в порядке, установленном ст. 23 ЖК РФ, обратилась к ответчику с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением, в котором просила выдать согласие на перевод спорного нежилого помещения на жилое.

В ответ на заявление истца Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> сообщил, что не возражает против выполнения перевода нежилого помещения № (на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №) в жилое помещение, только в случае проведения данных видов работ в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> истцу было выдано уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (л.д. 31-32), в котором указано, что по результатам рассмотрения межведомственной комиссией по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по вопросу перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории населенного пункта <адрес> истцу отказано в переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение в связи с несоблюдением предусмотренных с. 22 ЖК РФ условий перевода помещения. А также согласно техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения фактически проведены, нежилое помещение используется как жилое. Выдача согласования на фактически выполненные работы не представляется возможной. Спорное жилое помещение расположено в аварийном доме, и является непригодным для проживания и согласно ч. 4 ст. 22, п. 3 ст. 27 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое, переустройство и (или) перепланировка такого помещения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Требования к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 положения).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (п. 3 положения).

Согласно п. 5 указанного положения, жилым помещением признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением ФИО2 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из ФИО2 перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое выполненного ФИО12 № № (л.д. 37-43), следует, что ФИО2 перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Объект расположен по адресу: <адрес>. Здание в деревянном исполнении, двухэтажное, многоквартирного жилого дома. Перепланировке подлежит жилое помещение № № <адрес> нежилого помещения до перепланировки составляет № кв.м. <адрес> жилого помещения после перепланировки составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. Наружные стены сборно-щитовые в работоспособном состоянии, перекрытия деревянные, отопление работоспособное, перегородки деревянные, работоспособные. При перепланировке и переустройстве выполнены работы по демонтажу раковин, плит, монтажу перегородок, деревянного блока, ванны, унитаза, водонагревателя, раковины, плиты. Архитектурно-планировочные решения соответствуют современным требованиям строительства, технические требования, принятые в ФИО2, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории России и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных ФИО2 мероприятий. При перепланировке системы отопления и вентиляции не затрагивались.

В 2023 году истец обратилась в БТИ, где ей сделали технический паспорт на спорное нежилое помещение (л.д. 24), Из указанного технического паспорта следует, что в результате общая площадь помещения по вышеуказанному адресу, составляет № кв.м., состоит из жилого помещения № кв.м., санузла № кв.м.

Согласно заключению ФИО2 ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 44-56), по результатам проведенного визуального и инструментального обследований помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 установлено, что технические характеристики несущих и ограждающих конструкций, отделочных покрытий потолков, полов, смонтированных инженерных сетей и оборудования в обследуемом помещении соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов, снижающих технические характеристики и несущую способность обследуемых несущих строительных конструкций обследуемого помещения, ФИО2 не выявлено. Согласно всем требованиям, предъявляемым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» категория технического состояния обследуемого помещения, ФИО2 оценивается как работоспособное. Состав, расположение и технические характеристики объекта соответствуют требованиям действующей нормативной документации и правовых актов. Техническое состояние помещений объекта угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри объекта и на прилегающей к нему территории, не представляет. Обследуемое помещение соответствует требованиям действующих нормативно-технических требований и правил. Обследуемое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при возведении, соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий. Конструкции обследуемого помещения отвечает всем требованиям по безопасности и не несет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей и их имуществу, а также окружающей среде. Конструкции обладают механической устойчивостью и прочностью. На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, помещение № № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для проживания людей и может быть признано жилым помещением. Помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде.

Из указанного заключения следует, что в процессе исследования ФИО2 применял измерительный метод с использованием измерительных инструментов, метод информационного анализа, изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

ФИО2 проведено визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, инженерных систем обследуемого помещения, по результатам которых установлено, что общая площадь помещения составляет № кв.м. В состав помещения входят жилая комната и санузел. Размеры и площадь помещений отвечают требованиям действующей нормативной документации. Объемно-планировочные решение обследуемого помещения, его расположение в многоквартирном доме, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Высота обследуемого помещения составляет № м, что соответствует требованиям п. 22 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, Iг, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Конструкции и основание многоквартирного жилого дома обеспечивают надежность в течение срока службы в соответствии с требованиями ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (с изменениями №, 2)».

Конструкции наружных и внутренних стен многоквартирного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №)». Дефектов при обследовании наружных и внутренних стен не выявлено.

Наружные ограждающие конструкции многоквартирного дома имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Конструкция межэтажного перекрытия многоквартирного жилого дома выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №)». Дефектов при обследовании межэтажного перекрытия не выявлено.

Покрытие кровли многоквартирного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с изменением №)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменением №)». Дефектов при обследовании покрытия кровли не выявлено.

Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Разрушений и повреждений, приводящих к деформации или образованию трещин, снижающих несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций, и жилого дома в целом не выявлены.

Конструктивное решение помещения обеспечивает поддержание оптимальных параметров микроклимата, необходимых для жизнедеятельности людей в соответствии с требованиями п.4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная реакция СНиП 23-02-2003 (с изменением №)».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В обследуемом помещении предусмотрены хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки, что соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Электромонтажные работы выполнены с соблюдением требований СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)». Повреждений и других дефектов электропроводки и оборудования не выявлено.

Строительные конструкции и конструктивные решения обследуемого помещения соответствуют требованиям СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», гл. 2 ст. 8 Федеральный закон № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» согласно которым здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, которым в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение.

Обследуемое помещение обустроено и оборудовано таким образом, что предупреждается риск получения травм жильцами при передвижении внутри и вблизи полегающей к дому территории, при входе в жилые помещения и при выходе из них в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и вооружений».

Обследуемое помещение защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств, что соответствует требованиям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу кос реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Состав и площади обследуемого помещения соответствуют требованиям п.п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Длительность инсоляции в осенне-зимний период соответствует санитарным нормам. Коэффициент инсоляции в комнате 5,5% в середине жилого помещения.

Обследуемое помещение имеет естественное освещение в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Высота помещения площадь этажа в пределах пожарного отсека, соответствуют классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивают пожарную безопасность обследуемого помещения. Условия обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, противопожарные мероприятия, пожарная безопасность соответствуют требованиям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности представленного истцом ФИО2 перепланировки и переустройства нежилого помещения в жилое выполненного ФИО14 № № и заключения ФИО2 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом, вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения и проектной документации, либо же другого экспертного заключения и проектной документации суду не представлено.

От третьего лица и от ответчика, возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных истцом требований, в том числе, свидетельствующих о неправильном способе защиты, выбранном истцом, на основании ст. 12 ГК РФ.

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что спорное помещение не является помещением вспомогательного использования, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отвечает установленным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ требованиям жилого помещения, произведенное переустройство не нарушает несущую способность конструкций и устойчивости дома, не затрагивает места общего пользования, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при этом, право собственности истца на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц, требования истца о признании спорного помещения жилым и сохранении его в переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Департаменту строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании помещения жилым и сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать жилым помещением и сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, площадью № квадратных метра, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___