Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-708/2019 М-708/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-694/2019

К делу № 2-694/2019г.

УИД: 23RS0022-01-2019-001107-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 16 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего П.Ф.Сидоренко

при секретаре судебного заседания А.В. Башинской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2, обратились в Кропоткинский городской суд с иском, в котором просят сохранить реконструированный, перепланированный состоянии жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером № площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером № площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером № площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, он же представитель по доверенности от истицы ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что ему ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м. на сновании свидетельства на право собственности на землю № 1592 от 24.04.1996 и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76.7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.04.1996 г., по адресу: <адрес>

Его доверительнице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2000 и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76.7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2000 г., по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, они произвели реконструкцию и перепланировку в жилом доме принадлежащим им на праве общей долевой собственности без разрешительной документации, в результате произведенных работ была увеличена общая площадь жилого дома на 18.1 кв.м. и составляет 94.8 кв.м..

Реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «а2» и перепланировка согласована с совладельцем жилого дома ФИО2.

Реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

По окончанию строительства и в связи с необходимостью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <...>, но получили отказ с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истец ФИО1, он же представитель по доверенности от истицы ФИО2 просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание от начальника правового отдела администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО3 поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца ФИО1, он же представитель по доверенности истицы ФИО2, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м. на сновании свидетельства на право собственности на землю № 1592 от 24.04.1996 и на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76.7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.04.1996 г., по адресу: <адрес>

Истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 447 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.11.2000 г. и на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2000 г., по адресу: <...>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома без разрешительной документации.

По данным технического паспорта в жилом доме произведена реконструкция и перепланировка без разрешения, общая площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет 94,8 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м.. В результате произведенных работ была увеличена общая площадь жилого дома на 18.1 кв.м., жилая на 2,4 кв.м..

По окончанию строительства и в связи с необходимостью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, истцы ФИО1, ФИО2 обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <...>, но получили отказ с рекомендацией обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2» после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: <...>, установлено, что в жилом доме произведена реконструкция и перепланировка без разрешения, общая площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет 94,8 кв.м., жилая площадь 62,1 кв.м.. По результатам реконструкции и перепланировки общая площадь увеличилась на 18,1 кв.м., жилая площадь домовладения увеличилась на 2,4 кв.м.. На основании произведенного анализа технической документации до и после реконструкции и перепланировки жилого дома, данных визуального осмотра определено, что производные строительные работы не затронули несущие конструкции жилого дома. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома и возведенной пристройке не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам и фактического состояния, образованные помещения жилого дома литер «А,А1,а, а1,а2», после выполненной реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Реконструкция жилого дома с строительством пристройки литер «а2» согласована с совладельцем и в целом реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Градостроительным заключением о соответствии (несоответствии) объекта градостроительным нормам и правилам по адресу: <...>, установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристройки литер «а2» не нарушает градостроительные нормы и правила, интересы третьих лиц также не нарушены.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцами, при производстве реконструкции и перепланировки жилого дома, принимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий в сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить реконструированный, перепланированный жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли жилого дома литер «А, А1, а, а1, а2» с кадастровым номером №, общей площадью 94,8 кв.м., 1911 года постройки, этаж 1, в том числе подземных – 0, материал стен – саманные, облицованные кирпичом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> части площади, изменив общую площадь жилого дома с 76,7 кв.м. на 94,8 кв.м..

Решение суда подлежит обязательной регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Сидоренко П.Ф.