Решение № 2-50/2024 2-50/2024(2-515/2023;)~М-412/2023 2-515/2023 М-412/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-50/2024

Дело № 2-50/2024 (2-515/2023)

24RS0008-01-2023-000542-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

с участием ФИО1,

третьего лица <данные изъяты>

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Большая ФИО2 района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Большая ФИО2 района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

Свои требования истец обосновывает тем, что с сентября 2005 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Когда она заселилась с <данные изъяты> в указанную квартиру, она пустовала. Они переложили печь, застеклили оконные рамы. Проживая в квартире, они заменили электропроводку, сделали косметический ремонт, провели водоснабжение, заменили окна, двери, поменяли электросчетчик. До настоящего времени истец с мужем <данные изъяты> дочерью Варварой проживает в указанной квартире, содержит её в состоянии пригодном для проживания, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок. Собственник спорного жилого помещения не известен, право собственности на него не зарегистрировано, за время владения истцом жилым помещением прав на него никто не предъявлял. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости указанная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Кроме неё, на спорное жилое помещение, никто не претендует. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1801007:85, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет указанной квартиры как бесхозяйного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, обосновывала вышеизложенными доводами.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка Большая ФИО2 района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебном заседании третье лицо <данные изъяты> подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты>. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с сентября 2005 года по настоящее время истец ФИО1 проживает по месту регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Объект недвижимости - помещение, назначение помещения: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1801007:85 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый №), расположен по адресу: <адрес>

Информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует, что подтверждается справкой, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, номер регистрации 24:08:1801007:85-24.RTRIGHTS.Е.86883034, его правообладатель не указан.

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации поселка Большая М. и Большемуртинского района не числится, что подтверждается справками, выданными администрацией поселка Большая М. и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, с кадастровым номером 24:08:1802020:39, по адресу: <адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, на земельный участок свидетельство постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не выдавалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2005 года и по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилое помещение, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, 18-летний срок владения истцом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет указанного объекта недвижимости как бесхозяйного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение помещения: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 24:08:1801007:85, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принятии на учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через БольшеМ.кий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.