Решение № 02-6260/2025 02-6260/2025~М-3923/2025 2-6260/2025 М-3923/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 02-6260/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6260/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007094-09) по иску МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 29.11.2021 года между ФИО1 (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/12/3(1) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 163, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,40 кв.м, количество комнат: 1. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 02.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно актам экспертного исследования № 873, № 873-1, в квартире № 163, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт-гарант» № 381.03/2025 в квартире № 163, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено нарушение СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий, Правила проектирования звукоизоляции». Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма При этом в случае устранения недостатков звукоизоляции, общая площадь объекта долевого строительства снизится относительно условий договора на 0,2613 кв.м., стоимость уменьшения площади квартиры составит сумма

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, взыскать сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 05.05.2025 года по день принятия решения судом, а также со дня принятия решения до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от стоимости устранения недостатков, за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку (астрент) в размере сумма в день за период с даты вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1, ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 29.11.2021 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Руставели 14-2.3(кв)-1/12/3(1) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 163, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 32,40 кв.м, количество комнат: 1.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

02.02.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «4К ЭКСПЕРТ». Согласно актам экспертного исследования № 873, № 873-1, в квартире № 163, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты и несоответствия допущены на этапе строительства. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ «РАТТАН».

Согласно выводам эксперта ООО «ЦСЭ «РАТТАН», по результатам проведенного обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: адрес, д.8, корп.3, кв.163, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве, отображенные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков»: стены (комната, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3 мм) срок устранения 40-45 дней; царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7) срок устранения 2-3 дня; оконный блок (помещение1, ПВХ) отклонение от вертикали профиля оконного блока 6 мм на 1 м (ГОСТ 30673-2013 п.4.2.4 (не более 1,0 мм) срок устранения 3-4 дня, негерметичность узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 г.2.1) срок устранения 3-4 дня, механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-2023 п.Д.7.1) срок устранения 10-12 дней; стены (кухня, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3мм) срок устранения 40-45 дней, оконный блок (кухня, ПВХ) отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м ( ГОСТ 30673-2013 п.4.2.4 (не более 1,0 мм) срок устранения 3-4 дня, негерметичность узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 Г.2.1) срок устранения 3-4 дня, механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-2023 п.Д.7.1) срок устранения 10-12 дней; стены (прихожая, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3 мм) срок устранения 40-45 дней; полы (санузел, напольная плитка) отклонение пола от горизонтали более 4 мм на 2м (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (не более 4 мм на 2м) срок устранения 34-40 дней; стены (санузел, плитка) отклонение от вертикали 8 мм на 2 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.6 (не более 1,5 мм на 1 м) срок устранения 30-33 дня; межкомнатная дверь (санузел) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п.5.6.7) срок устранения 2-3 дня. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отдельных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма Материалы и конструкции, которые подлежат замене и пригодны к использованию в дальнейшем отсутствуют, в связи с чем их стоимость не рассчитывалась. Срок, необходимый для устранения недостатков (дефектов) в квартире, расположенной по адресу: адрес, указан в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 40 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Также истец обратился в ООО «Эксперт-Гарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Эксперт-гарант» № 381.03/2025 в квартире № 163, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, установлено нарушение СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий, Правила проектирования звукоизоляции». Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма При этом в случае устранения недостатков звукоизоляции, общая площадь объекта долевого строительства снизится относительно условий договора на 0,2613 кв.м., стоимость уменьшения площади квартиры составит сумма

Истец указывает, что согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве ему подлежал передаче объект долевого строительства площадью 32,4 кв.м., фактически был передан объект площадью 32,2 кв.м., с учетом необходимости проведения работ по устранению недостатков звукоизоляции, общая площадь объекта снизится на 0,46 кв.м., а учитывая, что стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет сумма, с ответчика подлежит взысканию в счет уменьшения договора денежные средства в размере сумма (сумма х 0,46 кв.м.).

Вместе с тем, оснований для уменьшения цены договора в связи с недостатками звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций не имеется, поскольку применение звукопоглощающего материала в межквартирных перегородках не предусмотрено проектной документацией, которая прошла экспертизу, на основании которой получено разрешение на строительство. Кроме того, положения СНИП 23-03-2003 указывают лишь на целесообразность использования звукопоглощающего материала и обязанность по применению данного материала при строительстве дома на застройщика не возлагают, наличие указанных недостатков в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

02.02.2025 года застройщиком передана истцу квартира, общая приведенная площадь которой составила 32,20 кв.м, что следует из передаточного акта.

С учетом изложенного, разница между общей приведенной площадью квартиры и ее проектной общей приведенной площадью составила 0,2 кв.м., что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве основанием для произведения взаиморасчетов не является.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков за период с 05.05.2025 года по день принятия решения судом, а также со дня принятия решения до даты фактического устранения недостатков, штраф.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 05.05.2025 года - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме того, наличие строительных недостатков объекта долевого строительства, их объем, и обязанность ответчика по их устранению в срок не превышающий 40 дней с даты вступления судебного акта в законную силу установлены настоящим решением суда, в связи с чем, суд полагает, что обязательства ответчиком по устранению недостатков объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, в связи с чем, к нему не может быть применена мера ответственности в виде начисления и уплаты истцу неустойки за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ее право будет нарушено на будущее время.

Суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, поскольку данный вид ответственности не предусмотрен специальной нормой ФЗ №214-ФЗ. Оснований для применения к возникшим правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей не предусмотрено, поскольку недостатки возникли в результате действий застройщика, ответственность которого определена специальным законом.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7, размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью присуждения судебной неустойки является понуждение к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование к совершению определенных действий или воздержанию от них, принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд полагает необходимым присудить в пользу истца неустойку в случае неисполнения настоящего решения по истечении 40 дней со дня вступления его в законную силу в сумме сумма в день по день фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) обязанность в срок, не превышающий 40 дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, а именно: стены (комната, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3 мм); царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7); оконный блок (помещение1, ПВХ) отклонение от вертикали профиля оконного блока 6 мм на 1 м (ГОСТ 30673-2013 п.4.2.4 (не более 1,0 мм), негерметичность узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 г.2.1), механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-2023 п.Д.7.1) срок устранения 10-12 дней; стены (кухня, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3мм), оконный блок (кухня, ПВХ) отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м ( ГОСТ 30673-2013 п.4.2.4 (не более 1,0 мм), негерметичность узлов примыкания по периметру оконных блоков (ГОСТ 30971-2012 Г.2.1), механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-2023 п.Д.7.1); стены (прихожая, обои) отклонение от вертикали более 3 мм (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 3 мм); полы (санузел, напольная плитка) отклонение пола от горизонтали более 4 мм на 2м (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (не более 4 мм на 2м); стены (санузел, плитка) отклонение от вертикали 8 мм на 2 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.6 (не более 1,5 мм на 1 м); межкомнатная дверь (санузел) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п.5.6.7).

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, по истечении указанного срока в случае неисполнения ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) решения суда взыскивать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПЛАМ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.

Судья О.Л. Игонина