Решение № 2-2366/2025 2-2366/2025~М-1596/2025 М-1596/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-2366/2025

Дело № КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное заочное
решение составлено 10 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре судебного заседания Согориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным),

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным).

В обоснование заявленных исковых требований (л.д. 4-5 оборот)с учетом отказа от части заявленных исковых требований (л.д. 81, 82-82 оборот) и уточнений (л.д. 84) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый номер: №), расположенных по адресу: <адрес>. В приложение к указанному договору был заключен договор ипотеки в пользу ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты. ФИО3 погасила задолженность по договору купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала, однако до настоящего времени доли в приобретенном имуществе несовершеннолетним детям не выделила, реализовать указанное право мешает имеющийся на имуществе залог. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому совместное заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке подать невозможно. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы покупателем продавцу, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке. В одностороннем порядке снять обременение невозможно. В настоящее время обременения - ипотека в силу закона в отношении приобретенного истцом имущества препятствует истцу в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; возложить на Управление Росреестра по ФИО1 краю обязанность погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении спорного недвижимого имущества.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО3 от исковых требований к Управлению Росреестра по ФИО1 краю о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 81, 82-82 оборот).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ТУ Министерство труда и социального развития ФИО1 края по ФИО1 и Добрянскому муниципальным округам (л.д. 122-122 оборот).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО1 ФИО2 на ФИО1 муниципального округа ФИО1 края (л.д. 183-183 оборот).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании поясняла, что ФИО6 приходилась ей родственницей, замужем не была, детей не имела, до своей смерти проживала вместе с истцом в жилом доме по адресу:<адрес>. После смерти наследственное дело не заводилось, поскольку наследственного имущества у умершей не было. Истец при совершении сделки полностью расплатилась с ФИО2, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, однако с вопросом о снятии обременения в виде залога своевременно не обратились, после смерти ФИО7 снять залог в одностороннем порядке и исполнить обязательство о выделе долей детям и супругу не представляется возможным.

ФИО1 муниципального округа ФИО1 края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по ФИО1 краю, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ФИО1 краю, ТУ Министерство труда и социального развития ФИО1 края по ФИО1 и Добрянскому муниципальным округам, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Третьим лицом Управлением Росреестра по ФИО1 краю в материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта: жилой дом площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок залога – с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель – ФИО2, запись актуальна. Жилой дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером: № площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ в отношении него зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок залога – с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель – ФИО2, запись актуальна (л.д. 28-30).

Третье лицо ОСФР по ФИО1 краю в судебное заседания не явилось, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, в материалы дела представлен письменный отзыв, из которого следует, что ФИО3 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по ФИО1 краю ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОСФРпо ФИО1 краю с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере № рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, процентов по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующей по доверенности от ФИО2, и ФИО3, на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по результатам указанного заявления было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере № рублей перечислены на расчетный счет ФИО2 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 обязалась оформить жилое помещение в общую собственность свою, своего супруга, своих детей (обязательство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>9) (л.д. 38-40, 87-89).

Руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ФИО1, третьих лиц, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с часть 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании абзаца 2 части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании положений части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по ФИО1 краю выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № (л.д. 8, 41, 91).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась оформить жилое помещение в общую собственность свою, своего супруга, своих детей (обязательство серии <адрес>9) (л.д. 55-56, 104-105).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, действующей по доверенности от ФИО2 (л.д. 7-7 оборот) был заключен договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 48-49). Оплата по договору была произведена покупателем 2-мя способами: наличными в размере № рублей и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере № рублей (п. 5 Договора) (л.д. 61-63, 73-74, 97-98).

В приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки в пользу ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности истца актуальна. В этот жен день в отношении вышеуказанного имущества были внесены записи об ипотеке срок залога – с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатель – ФИО2, записи актуальны; что подтверждается сведениями ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10). Оплата по договору произведена покупателем в размере № рублей наличными денежными средствами в день подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Вид ограничения прав и обременения в отношении жилого дома: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, лицо, в отношении которого установлено ограничение: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОСФР по ФИО1 краю с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере № рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, процентов по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующей по доверенности от ФИО2, и ФИО3, на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 43-47, 92-96), по результатам указанного заявления было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об его удовлетворении (л.д. 42, 50-52).

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере № рублей перечислены на расчетный счет ФИО2 (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 57, 99-101, 106).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III № (л.д. 64, 72), записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118), в связи с чем в одностороннем порядке снять обременение невозможно.

Согласно общедоступным сведениям реестра наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/) наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 119).

Из ответа ИФНС № по ФИО1 краю следует, что информация о зарегистрированных объектах налогообложения (недвижимого имущества, транспортных средствах, земельных участках) в отношении ФИО2 в информационных ресурсах Инспекции отсутствует (л.д. 140).

Из ответа ГУ МВД России по <адрес> следует, что на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ транспортных средств не зарегистрировано (л.д.144).

Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно ответу ФИО1 муниципального округа имущество ФИО2 как выморочное ФИО1 не принималось (л.д. 145).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получены продавцом в полном объеме, каких-либо претензий к покупателю нет, часть обязательства покупателя перед продавцом исполнена в полном за счет средств материнского (семейного) капитала. Фактически приобретенное имущество переданопокупателю, право собственности на него и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ,таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника спорного имущества.

Учитывая изложенное, суд признает требования ФИО4 к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании обременения в виде залога (ипотеки) отсутствующим (прекращенным) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хасановой СановарМашрабовны к Администрации Пермского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Хасановой СановарМашрабовне (<данные изъяты>),:

жилой домплощадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский м.о., <адрес>;

земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский м.о., <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна:

Судья М.Г. Ейде

Подлинник решения подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края