Решение № 2-504/2018 2-504/2018 ~ М-382/2018 М-382/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-504/2018

Дело № 2-504/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково 22 июня 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что 02.10.2017 года между ней и ФИО2 заключен договор залога недвижимости.

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. указанного договора его предметом является передача залогодержателю в залог принадлежащих залогодателю на праве собственности объектов недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складского помещения, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес> Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ здания, назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес> Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон договора предмет залога в целом оценен в сумме 20 000 000 рублей (п. 1.3.).

Залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Компания «Русский Уголь» перед залогодержателем по договору займа № от 02 октября 2017 года на сумму 11 000 000 рублей со сроком предоставления займа до 31 декабря 2017 года.

Залог обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества (п.5.3. договора залога).

Срок действия договора залога установлен до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и Залогодателя по договору залога (п.8.1. договора залога).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: №, №, №.

В соответствии с договором займа № от 02 октября 2017 года она перевела со своего лицевого счета в Сбербанке России на расчетный счет заемщика денежные средства в сумме 11 000 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от 05.10.2017 г., то есть выполнила свои обязательства по предоставлению займа в полном объеме.

Согласно п. 9.1. договора займа и п. 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента перечисления заимодавцем денег на расчетный счет заемщика.

Пунктом 4.1. договора займа предусмотрено, что Заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок до 31 декабря 2017 года. Сумма займа считается возвращенной заемщиком в момент ее зачисления на расчетный (лицевой) счет заимодавца (п.4.3. договора займа).

Поскольку 31 декабря 2017 года является нерабочим днем, в соответствии со ст. 193 ГК РФ срок исполнения заемщиком своего обязательства по возврату займа переносится на ближайший следующий за ним рабочий день - 09 января 2018 года.

В нарушение условий договора и своих обязательств по возврату займа, Заемщик в установленный договором срок денежные средства на ее лицевой счет не перечислил, сумму займа не возвратил. Задолженность по возврату займа по состоянию на дату предъявления настоящего иска составляет 11 000 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа по истечение 3-х месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части и уплаты процентов.

Договором залога установлен судебный порядок обращения взыскания на предмет залога (п.5.2.). Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество договором или иным соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен.

По смыслу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ и ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Направленные ею заемщику и залогодателю претензии с предложением, о добровольном погашении задолженности и ее намерении обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства, оставлены без удовлетворения.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складского помещения, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; здания, назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; путем продажи заложенного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в сумме 20 000 000 рублей; взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в сумме 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточнила требования, в которых просит в настоящее время при обращении взыскания на заложенное имущество определить размер задолженности должника по обеспеченному залогом обязательству в сумме 468 280,15 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Компания «Русский Уголь» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2017 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Русский Уголь» (ОГРН № ИНН №, КПП №) заключен письменный договор займа № на сумму 11 000 000 рублей. Согласно п. 1.1 указанного договора ФИО1 передала ООО «Компания «Русский Уголь» в собственность денежные средства в сумме 11 000 000 рублей. В целях обеспечения надлежащего исполнения ООО «Компания «Русский Уголь» обязательств по возврату займа п.2.1. договора предусмотрена передача в залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности третьему лицу - ФИО2: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складского помещения, назначение - нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер № Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; здания, назначение - нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес> Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон договора предмет залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складского помещения, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; здания, назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес> Номер и дата государственной регистрации права - № ДД.ММ.ГГГГ в целом оценен в сумме 20 000 000 рублей (п. 1.3.).

ООО «Компания Русский Уголь» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и с момента заключения кредитного договора, тем самым нарушили условия кредитного договора.

В настоящее время остаток задолженности по договору займа ООО «Компания Русский Уголь» перед ФИО1 составляет 468280,15 рублей.

В соответствии с п. п.3 договора залога залог обеспечивает требования залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

В соответствии п.8.1 договора срок действия договора залога установлен до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и Залогодателя по договору залога.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации: №, №, №.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 334 ГК РФ, раскрывающая понятие и основание возникновения залога, содержит указание, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

При этом, в силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно договору залога недвижимости от 02.10.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО2, стоимость предмета залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складского помещения, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; здания, назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ оценивается в 20 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом указанной нормы закона с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Во исполнение обязательств ФИО2 перед ФИО1 по возмещению задолженности в сумме 468 280 (четыреста шестьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей 15 копеек по договору займа № от 02 октября 2017 года, заключенного между ООО «Компания Русский Уголь» и ФИО1, обратить взыскание на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складским помещением, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - № ДД.ММ.ГГГГ; здание назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение баз и складов, под строительство производственных складских помещений, площадью 5042 кв.м +/-25 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ, со строениями, расположенными на данном земельном участке: складским помещением, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1169,1 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации права - №, ДД.ММ.ГГГГ; здание, назначение: нежилое. Площадь: 18,6 кв.м. Количество этажей: 1. Кадастровый номер №. Адрес: <адрес>. Номер и дата государственной регистрации - права №, ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, оплаченную при подаче иска, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2018.

Судья А.Н. Авдиенко