Решение № 2-3517/2017 2-3517/2017~М-2710/2017 М-2710/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 сентября 2017 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:31:0062901:296, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Березки», <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.13).

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала.

Соответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.

Проверив материалы дела, выслушав мнения истца, мнение представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.09.1998г. истица заключила договор купли-продажи на земельный участок № с кадастровым 50:31:0062901:296, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Березки», <адрес> (л.д.19-21).

Договор купли продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4

В 2015г. истица обратилась в Чеховский отдел УФСГРКиК по МО для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако получила отказ в регистрации на том основании, что являться для регистрации нужно было вместе с продавцом (л.д.14).

Между тем истица более 15–ти лет открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает все платежи и сборы, как член СНТ «Березка» (л.д.22).

Положения статьи 36 Конституции Российской Федерации предусматривают, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицам по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1.2. договора, указанный земельный участок принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, от 06.05.1993г. № (л.д.17).

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договора, цена договора определена сторонами в 6 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка (л.д. 21), в соответствии с которым, ФИО3 по настоящему акту передал ФИО1 земельный участок 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Березка», д. Плешкино, <адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО3 указанный земельный участок.

Судом установлено, что земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.17).

В соответствии с членской книжкой садовода №, выданной ФИО1 26.09.1998г., она является членом СТ «Березка», вносит членские и целевые взносы (л.д. 22-34).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, КН 5050:31:0062901:296 (л.д.18).

Судом установлено, что истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, решением от 02.04.2015г. в регистрации права собственности на спорным земельный участок было отказано.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», регистрация перехода права собственности на земельные участки осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, выдававшим свидетельство на право собственности на землю.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым была начата выдача свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное Постановление вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, после ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства. Переход права собственности на земельный участок подлежал регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1, 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, поскольку сторонами договора купли-продажи были выполнены все существенные условия этого договора, их действия порождают правовые последствия, на которые была направлена сделка, независимо от государственной регистрации права собственности, суд считает возможным в соответствии с приведенными нормами закона исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 549-551, ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:31:0062901:296, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Березки», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов