Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-169/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года город Котельнич

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи П.

при секретаре И.,

с участием представителя истца Ш,

ответчика В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2024 (УИД 43RS0018-01-2024-000088-68) по исковому заявлению Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города <...> области к В. о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города <...> области обратилось в суд с исковым заявлением к В. о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, в обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между Управлением имущества и земельными ресурсами городского округа города Котельнича и В. заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <№>, площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автосервис. Срок действия договора <...> месяцев <...> дней с <дд.мм.гггг>, по истечении которого договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновления договора. После пролонгации, в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> перешел в разряд договоров, заключенных на неопределенный срок. <дд.мм.гггг> истец уведомил В. о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка от расположенных на нем строений по истечении трех месяцев с момента получения уведомления до <дд.мм.гггг>. Уведомление получено ответчиком <дд.мм.гггг>. однако до настоящего времени требование об освобождении земельного участка от расположенных на нем строений ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Ш на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время договор считается заключенным между сторонами на неопределенный срок. Учитывая, что данный земельный участок не внесен в схему НТО, объекты ответчика, расположенные на спорном земельном участке не соответствуют санитарным, пожарным нормам, арендодатель решил расторгнуть с арендатором договор аренды, предупредив ответчика об этом за <...> месяца. В настоящее время срок истек, однако земельный участок ответчиком не освобожден.

Ответчик В. в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что использует земельный участок по назначению, оплата арендных платежей производится своевременно. В <дд.мм.гггг> поменял вид разрешенного использования земельного участка, в связи с чем арендную плату пересчитали по другому тарифу, не уведомив его об этом. Поскольку в договоре срок сторонами определен, считает, что договор возобновился на тот же срок, а не на неопределенный. Задолженность по арендной плате отсутствует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым <№>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (л.д.37-38).

На основании распоряжения главы города <...> области от <дд.мм.гггг><№> земельный участок с кадастровым <№> предоставлен В. в аренду для эксплуатации автосервиса (л.д.10).

<дд.мм.гггг> между Управлением имуществом и земельными ресурсами городского округа <...> области и В. заключен договор аренды земельного участка <№> для эксплуатации автосервиса, расположенного <адрес> сроком до <дд.мм.гггг>, который до <дд.мм.гггг> ежегодно перезаключался сторонами.

<дд.мм.гггг> между Управлением имущества и земельными ресурсами городского округа <...> и В. вновь заключен договор аренды земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., разрешенное использование: автосервис (л.д.11).

Срок аренды сторонами определен <...> месяцев <...> дней с <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновлении договора (п.4.1, 4.2 Договора).

Дополнительным соглашением от <дд.мм.гггг> в договор аренды земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> внесены изменения в кадастровый <№> (пп.1п.1.2 раздел1) и вид разрешенного использования участка - ремонт автомобилей (пп.5 п.1.2 раздел1).

Истец, полагая, что договор аренды является заключенным на неопределенный срок, <дд.мм.гггг> в адрес В. направил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> и освобождении земельного участка от временных строений в срок до <дд.мм.гггг> (л.д.15).

Неисполнение ответчиком требований об освобождении земельного участка в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, в свою очередь, предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления стороны, заявившей об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела установлено, что уведомление о расторжении договора ответчиком получено по месту жительства (<адрес>) <дд.мм.гггг>, а по месту регистрации (<адрес>) <дд.мм.гггг>г (л.д.17), следовательно, по истечении трех месячного срока с момента получения ответчиком уведомления, то есть после <дд.мм.гггг>, договор аренды земельного участка прекратил свое действие, а у ответчика в силу ст.622 ГК РФ возникло обязательство по освобождению земельного участка от некапитальных сооружений.

Доводы ответчика о том, что условие возобновления договора на новый срок означает автоматическую пролонгацию действующей редакции договора на следующие <...> каждый из периодов пользования земельным участком, то есть после окончания <...> месячного срока действия договор вновь продлевается на следующие <...>, количество продлений договора на последующие <...> не ограничено, в связи с чем срок действия договора, после очередного его возобновления заканчивается в апреле <дд.мм.гггг>, являются основанными на неверном толковании норм материального права.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий пункта 4.2 договора аренды в соответствии с приведенной выше нормой, сторонами договора не было предусмотрено условие о ежегодном продлении срока действия договора на каждые последующие <...>, так как условие пункта 4.2 договора, предусматривающее возможность его возобновления на следующие <...>, не содержит указания на ежегодность такого продления. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды от <дд.мм.гггг> в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ после <дд.мм.гггг> был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Довод ответчика о возобновлении срока договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, то есть на <...>, противоречит п.2 ст.622 ГК РФ, который указывает на возобновление договора аренды на неопределенный срок без учета условий договора относительно срока его действия.

При этом, в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 01.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> к В. о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <№>, заключенный <дд.мм.гггг> между Управлением имущества и земельными ресурсами городского округа <адрес> и В..

Возложить на В., <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <№>) обязанность освободить земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым <№>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В.Перминова

Мотивированное решение изготовлено <дд.мм.гггг>.