Решение № 2-2325/2017 2-35/2018 2-35/2018 (2-2325/2017;) ~ М-2074/2017 М-2074/2017 от 1 мая 2018 г. по делу № 2-2325/2017

Дело № 2-35\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указывая, что <дата> между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в размере 1 400 000 руб., из расчета 13,25 % годовых сроком до <дата>. Цель кредита: приобретение жилого дома по адресу <адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет залог земельного участка и жилого дома.

Заемщики ФИО5 умер <дата>, ФИО4 умерла <дата> Наследниками к имуществу умерших являются ФИО1, ФИО2

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков перед банком составила 1 425 521 руб. 94 кап.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суде пояснили, что действительно задолженность по кредитному договору имеется, и ими не отрицается. Однако, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество просят суд учесть результаты экспертизы по установлению рыночной стоимости имущества.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации -при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации -по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации -если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в размере 1 400 000 руб., из расчета 13,25 % годовых сроком до <дата>. Цель кредита :приобретение жилого дома по адресу <адрес>.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет залог земельного участка и жилого дома.

По состоянию на <дата> задолженность ответчиков перед банком составила 1 425 521 руб. 94 кап.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В обязательстве вернуть кредит и уплатить проценты личность заемщика значения не имеет, поскольку из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Следовательно, банк обязан принять исполнение данного денежного обязательства от любого лица (как заемщика, так и третьего лица, в том числе правопреемника либо иного лица, давшего на это свое согласие).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Заемщики ФИО5 умер <дата>, ФИО4 умерла <дата> Наследниками к имуществу умерших являются ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на 1\6 долю наследственного имущества, ФИО2 на 5\6 долей наследственного имущества, в том числе на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Стоимость наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования к ФИО1 составляет 458333 руб. 34 коп. (2 750 000 руб. : 6). Следовательно, сумма 458333 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно, остальная сумма иска 967188 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ФИО2

ФИО3 отказалась от наследства, что следует из справки нотариуса ФИО6, в связи с этим в иске ПАО Сбербанк к ней суд полагает отказать.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество.

В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> был представлен залог объектов недвижимости земельного участка общей площадью 605 кв.м., жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 2 179 034 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНО «Эксперт» № от <дата> рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 750 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 1 250 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, установив при этом начальную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости 2 750 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд также взыскивает с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк госпошлину с ФИО1 - 2554 руб. 60 коп, с ФИО2 - 12773 руб. 01 коп.

Руководствуясь ст. 194-198,237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк солидарно 458333 руб. 34 коп..

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк 979961 руб. 61 коп., в том числе 967188 руб. 60 коп. - задолженность, 12773 руб. 01 коп. - возврат госпошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк 2554 руб. 60 коп. - возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от <дата> на <дата> на земельный участок площадью 605 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, жилой дом общей площадью 46,6 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, установив при этом начальную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости 2 750 000 руб.

В иске ПАО Сбербанк к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова