Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-469/2020 М-469/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-617/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-617/2020
г. Мелеуз
06 мая 2020 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что согласно уведомлению о планируемом строительстве от <дата обезличена> был возведен жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Однако по результатам окончательного строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание ФИО1 и третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, ФИО2, представители Администрации СП <адрес обезличен> и Администрации МР <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, при этом они просили рассмотреть дело без их участия. Третье лицо ФИО2 и ответчик не возражали против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, соглашениями о передаче права аренды на земельный участок от <дата обезличена> и от <дата обезличена>, выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Названный земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее на указанном участке размещался объект незавершенного строительства с планируемым назначением «Индивидуальный жилой дом» площадью 168,6 кв.м, приобретенный истцом в собственность по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона без номера от <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО1 подано уведомление в Администрацию муниципального района <адрес обезличен> о планируемым строительстве индивидуального жилого дома. В том же году строительство спорного дома было завершено.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется одноэтажный жилой дом (литера А), общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 58,1 кв.м.

Уведомлением <№> от <дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> сообщил истцу о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Разрешая требования ФИО1, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд приходит к выводу о том, что нарушение истцом требований СП 30-102-99 п. 5.3.4 в части несоблюдения минимальных отступов от боковых границ земельного участка составляет 2,0 м вместо 3 м, не является существенным.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на введение построенного жилого дома в эксплуатацию в связи с несоответствием жилого дома требованиям закона. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, а третье лицо ФИО2, землевладелец участка по <адрес обезличен>, не возражал удовлетворению требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 164,9 квадратных метров, жилой площадью 58,1 квадратного метра, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев