Решение № 2-300/2025 2-300/2025~М-240/2025 М-240/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-300/2025

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО6, Филиалу ППК «Роскадастр» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО6, Филиалу ППК «Роскадастр» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и АОЗТ «Заречье» в лице ФИО14 был заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует. Договор был зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В договоре ошибочно фамилии ФИО1 и ФИО2 указаны как - ФИО4 и ФИО15, по фамилии гражданского мужа ФИО4, хотя в заявлении о предоставлении квартиры в собственность фамилии указаны верно. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Истец ФИО7 обратилась к нотариусу для оформления наследства, так как является наследницей по закону. Но квартира не стоит на кадастровом учете, в связи с чем ФИО1 и ФИО16 не могут оформить квартиру в виду ошибок допущенных в договоре. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования. Просят суд признать за нами ФИО1, ФИО2, ФИО7 право собственности в порядке приватизации (договора передачи жилых помещений в собственность граждан №) по 1/4 доли за каждым на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю квартиры общей площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на квартиру, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о квартире общей площадью 55,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, для постановки на кадастровой учет, как ранее учтенной, с присвоением кадастрового номера.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО17, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Заречье» в лице директора ФИО14 с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., передана в равнодолевую собственность всех членов семьи ФИО4, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО24 (ФИО23) Д.А., по ? доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали – истцы ФИО1, ФИО2, ФИО24 (ФИО3) Д.А. и умерший ФИО4

Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – АОЗТ «Заречье» в лице директора ФИО14 передало квартиру ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; а истцы приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Однако, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а только ФИО18, как представителем всех членов семьи.

Кроме того в договоре неверно указаны фамилии истцов ФИО1, и ФИО2, как ФИО24.

При этом, согласно справки администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую 37,4 кв.м.

Согласно справке ГУП <адрес> ЦТИ отДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. зарегистрирована за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7 (по 1/4 доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники спорного жилого помещения, а договор был подписан только ФИО4, как представителем всех членов семьи, следовательно ФИО4 при жизни изъявил желание стать собственником данного жилого помещения.

Из копии справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС м.<адрес> управления ЗАГС <адрес> имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7; после регистрации брака присвоены фамилии ФИО3, ФИО3.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО24 (ФИО23) Д.А. правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по ? доли каждый.

Кроме того, умерший ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на ? долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразил волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справки администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. В месте с ним были зарегистрированы и проживали: жена ФИО1, ФИО2, и дочь ФИО3 (ФИО24) Д.А.

Факт родственных отношений между умершим ФИО4 и истцом ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе родители указаны: ФИО1, ФИО4, и справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону, после смерти ФИО4 является истец ФИО3

Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № – 2010 года после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, заявление о принятии наследства подала ФИО3, являющаяся наследницей по закону.

Таким образом, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принадлежащей ему ? доли спорной квартиры, является истец ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании бесспорно установлено, что после смерти ФИО4, наследником является ФИО3, которая вступила в наследственные права, подав своевременно заявление нотариусу <адрес>.

Однако, спорная квартира не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем ФИО4 и истцами не была произведена государственная регистрация принадлежащего им имущества в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО4 право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцу ФИО3

Принимая во внимание, что право истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру никем не оспаривается, суд полагает заявленные исковые требования о признании за ними права собственности в порядке приватизации на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьим лицам нотариусу <адрес> ФИО6, Филиалу ППК «Роскадастр» <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделом Внутренних <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли квартиры (по 1/4 доли за каждым), общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера, для постановки на кадастровой учет по заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО3, ФИО1, ФИО2, на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.