СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2107/2021 2-2107/2021~М-1656/2021 М-1656/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2107/2021

Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Д.

с участием представителя истца Ф. – А.,

при секретаре судебного заседания Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к "С" о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Ф. обратился с иском к "С" о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи, указывая в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на № этаже. Согласно п. 3.1 договора покупатель (истец) оплатил полностью стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, путем внесения указанной суммы в кассу ответчика. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец от основного договора не отказывался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной договор не заключен, ответчик необоснованно уклоняется от его заключения. Из-за отсутствия основного договора истец не может вступить в права собственника жилого помещения, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Просит суд обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передачи покупателю недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м, № на №-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> составлением акта приема-передачи и дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в установленном порядке.

Впоследствии истец исковые требования увеличил, просил суд также взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение причиненного морального вреда <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя А.

В судебном заседании представитель истца А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика "С" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося, надлежаще извещенного представителя лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора

Частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Согласно статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и "С" был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже.

По условиям договора указанное жилое помещение переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1 предварительного договора покупатель (истец) оплатил полностью стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, путем внесения указанной суммы в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец от основного договора не отказывался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной договор не заключен.

Установлено также, что "С" создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ В разделе сведения об основном виде деятельности указано: строительство жилых и нежилых зданий (41.20). При этом, в материалы дела не представлены доказательства наличия у "С" вещного права на земельный участок, на котором велось строительство многоквартирного жилого дома и разрешения на строительство.

В нарушение указанных требований "С" осуществило привлечение денежных средств истца по предварительному договору, не прошедшему государственную регистрацию, при отсутствии разрешения на строительство, представление проектной декларации, наличия права на земельный участок.

Сведений о том, что предварительный договор купли-продажи прошел в установленном порядке государственную регистрацию, не представлено, сторонами не согласованы все его существенные условия, в частности, таких условий как способы обеспечения исполнения продавцом обязательств по договору.

Поскольку в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержалось условия о сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что основной договор подлежал заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ввиду отсутствия самого объекта недвижимости (квартиры по адресу: <адрес>), право собственности на которую не зарегистрировано за продавцом в установленном порядке и которая могла бы выступить в качестве объекта гражданских правоотношений, заключение договора купли-продажи не представляется возможным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Ф. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передачи покупателю недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м, № на №-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> составлением акта приема-передачи и дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в установленном порядке являются необоснованными, подлежащими отклонению.

Поскольку истцу судом отказано в удовлетворении основных требований о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, производные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований Ф. к "С" о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передачи покупателю недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м, № на №-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> составлением акта приема-передачи и дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в установленном порядке; компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазиниский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.