Решение № 2-542/2017 2-542/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-542/2017

Дело №2-542/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2017 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Сафиулловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 02.09.1999 г. приобрела у Л. жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. *** Договор купли-продажи своевременно оформлен не был. 02.09.1999 г. Л. получил от ФИО1 полный расчет за покупку жилого дома в сумме 7000000 рублей в ценах 1999 г. Факт передачи денег был зафиксирован распиской, которая в настоящее время утеряна. ФИО2 передал ФИО3 имеющиеся у него документы на жилой дом и земельный участок, а также для того, чтобы завершить оформление документов, заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и зарегистрировать переход права собственности Л. выдал ФИО4 доверенность от 02.09.1999 г. Л. умер, доверенность прекратила свое действие, в связи, с чем заключить договор купли-продажи стало невозможно. ФИО3 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, производит ремонт, оплату коммунальных услуг, обрабатывает земельный участок. За 18 лет владения данным жилым домом истцу не предъявлялись претензии как со стороны бывшего собственника, так и от третьих лиц. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала. Пояснила, что с ее разрешения в доме проживали родственники ее мужа.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал.

Представители ответчиков в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Свидетели Т. и К. в судебном заседании подтвердили, что истица и члены ее семьи с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым домом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо ФИО4 и свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.*** принадлежал Л.

Л. **.**.**** умер, сведений о наследственном деле на его имущество не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР (статья 552), действовавшего на момент открытия наследства после смерти **.**.**** Л., если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо имущество завещано государству, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

Как следует из материалов дела, истица ФИО1 с 1999 года и после смерти Л. с 2001 году несет бремя содержания дома: не проживая в нем, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи. Ранее длительное время проживала в нем. В данный момент в доме с разрешения истицы проживает иное лицо. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетелей Т. и К. Данные о том, что ответчики, либо другие лица, оспаривали законность владения истицей домом на протяжении 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что спорный дом вошел в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принимался в собственность, не имеется. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавший Л. дом как на выморочное имущество, либо по его государственной регистрации, а также по содержанию названного дома после смерти Л.

Проанализировав такое поведение ответчиков, по отношению к спорному имуществу, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков после смерти Л. фактически свидетельствуют об отказе от права собственности на спорный дом.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом ФИО1, принадлежащим Л., по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истицей требований.

Исходя из этого суд, признает право собственности на указанное имущество за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 27.10.2017.

Судья И.А. Рыбаков