Решение № 2-1498/2018 2-16/2019 2-16/2019(2-1498/2018;)~М-129/2018 М-129/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-1498/2018

2-16/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО1 и ее представителя – ФИО2, действующей на основании ордера, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию п. Емельяново об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Тихоньких Е.Ф., ФИО4, муниципальному образованию п. Емельяново об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указывает на то, что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> собственником другой <данные изъяты> доли является ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Впервые данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен ФИО6 21 сентября ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с владельцами смежных земельных участков был подписан акт согласования границ. При жизни ФИО6 возвел на данном земельном участке здание. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в площади <данные изъяты> кв.м, с присвоением кадастрового номера №, в графе кадастрового паспорта имеется отметка: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Границы земельного участка №, с момента его образования, не изменялись. ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ДД.ММ.ГГГГ. ей (ФИО1) стало известно о том, что сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не внесены.

При подготовке плана границ земельного участка №, кадастровым инженером было установлено, что границы данного земельного участка имеют наложение с границами земельных участков: № (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.) (<адрес> район дома № участок №, площадь наложения -3,4 кв.м; № (дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> площадь наложения -0,6 кв.м; принадлежащих Тихоньких Е.Ф., № (дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ.) (<адрес> площадь наложения -3,6 кв.м, принадлежащего ФИО4

Граница земельного участка № в точках 3-5 (план границ от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.6) на местности ранее обозначалась декоративным забором, выполненным из кирпича, около пяти лет назад, забор был разрушен, часть земельного участка № в точках 2-3-5-6-2 (план л.д.6 том 1) использовалась ею (ФИО1), были посажены декоративные деревья, производилась уборка территории.

Полагает, что сведения в ЕГРН о местоположении земельных участков №, №, № внесены с реестровой ошибкой, поскольку здание, расположенное на участке № существует с ДД.ММ.ГГГГ. споров по фактически расположенной границе земельного участка № с земельными участками №, №, № – не имеется. Одновременно, с установлением границ земельного участка №, следует внести в ЕГРН сведения и о местоположении границ земельных участков №, №, №, согласно их фактическому местоположению.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках:1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1, согласно плану границ земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.;

-внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес> принадлежащих Тихоньких Е.Ф., № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 (л.д.196-199 том 1,176 том2).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили, что, поскольку в кадастровом паспорте на земельный участок № стояла отметка о том, что площадь данного участка установлена в соответствии с материалами межевания, истец полагала, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с материалами межевания.

В ходе проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы были установлены фактические границы земельного участка № и границы смежных участков: № по адресу: <адрес> по адресу: п<адрес> принадлежащих Тихоньких Е.Ф., № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, которые не соответствуют данным о их местоположении по данным в ЕГРН. Просили установить границы земельного участка № с одновременным уточнением местоположения границ участков: №, №, №.

Ответчик Тихоньких Е.Ф. пояснила, что споров по фактическим границам с участком истца – не имеется. Не возражала против уточнения границ своих земельных участков, согласно данным о их фактическом местоположении.

Ответчики ФИО4, представитель МО п. Емельяново в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Третьи лица - Росреестр, ФИО5, представитель администрации Емельяновского района Красноярского края, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

По земельному участку № –

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Емельяновской поселковой администрации № ФИО6 на праве частной собственности предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, для строительства парикмахерской кадастровый номер №, выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.1 том 2);

-к данному свидетельству имеется план на участок, передаваемый в собственность ФИО6, подписанный ДД.ММ.ГГГГ. председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, приведено описание смежеств: от точки 1-5 – проезд; от точки 5-6 – пос. земли; от точки 6-8 маг.(л.д.2 том2);

-ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, на <данные изъяты> долю каждой, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>», в границах плана (л.д.98, 100, 109 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, в границах плана, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> (л.д.108 том 1);

-из кадастрового плана на земельный участок № по адресу: <адрес>», датированного ДД.ММ.ГГГГ., следует, что его площадь составляет - <данные изъяты> кв.м, правообладателем указан – ФИО6, также, стоит отметка о том, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.40 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. начальником отдела ОИПДОИВ и инженером 1 категории ОИПДОИВ ФБУ Кадастровая палата по Красноярскому краю выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер № - отсутствие в кадастровом деле документов, подтверждающих наличие сведений о координатах и границах земельного участка, о чем составлен протокол № (л.д.5 том2);

-ДД.ММ.ГГГГ. решением ФБУ Кадастровая палата по Красноярскому краю № Об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, аннулированы сведения об уточненной площади земельного участка № в связи с тем, что графические данные, документы, подтверждающие наличие сведений о координатах и границах в кадастровом деле – отсутствуют (л.д.6 том2).

По земельному участку №

-ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Емельяновской поселковой администрации Емельяновского района № ФИО4 предоставлен в собственность, за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся под магазином по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности (л.д.73 том 1);

-согласно плану на земельный участок, передаваемый в собственность по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ., площадь данного участка – <данные изъяты> кв.м, приведено описание смежеств: в точках 1-2 – <адрес> пос. земли, 3-4 - магазин, 4-1 – маг. «Реал» (л.д.65 том 1);

-постановлением Емельяновской поселковой администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок, находящийся под магазином в <адрес>, в площади <данные изъяты> кв.м передан ФИО4 в аренду сроком на 5 лет, для предпринимательской деятельности (л.д. 64 том 1),

-ДД.ММ.ГГГГ. между Емельяновской поселковой администрацией и ФИО4 подписан договор аренды земельного участка в <адрес> (л.д.62-63 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Емельяновской поселковой администрации Емельяновского района внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение о предоставлении ФИО4 в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания (л.д.74 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок составлен межевой план (л.д.16-21);

-ДД.ММ.ГГГГ. между Емельяновской поселковой администрацией (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации нежилого здания, по адресу: <адрес> (л.д.75,76 том 1);

ДД.ММ.ГГГГ. Емельяновской поселковой администрацией Емельяновского района № принято постановление, которым земельному участку, ранее предоставленному ФИО4 в собственность за плату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенному в № присвоен новый почтовый адрес: <адрес>» (л.д.83-84 том 1);

ДД.ММ.ГГГГ. между Емельяновской поселковой администрацией и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации нежилого здания, в границах плана, прилагаемого к договору, по адресу: <адрес> (л.д.82 том 1);

-земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., его собственником является ФИО4 (л.д.20-25 том 1).

По земельному участку №

-постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Емельяновского района Красноярского края утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.д.31-36 том 2);

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Емельяновского района Красноярского края принято постановление № о предоставлении Тихоньких Е.Ф. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, для строительства пристройки к магазину (л.д.170 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. между Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района и Тихоньких Е.Ф. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м сроком на 11 месяцев, для строительства пристройки к магазину (л.д.164-169 том 1);

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района и Тихоньких Е.Ф. подписано соглашение № о продлении договора аренды земельного участка № до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.171 том 1);

-согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., его собственником является Тихоньких Е.Ф. (л.д.26-31 том 1).

По земельному участку №-

-ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Емельяновской поселковой администрации № Тихоньких Е.Ф. предоставлен в собственность, за плату, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, для эксплуатации магазина, в п. <адрес> (л.д.91 том 1);

-ДД.ММ.ГГГГ. на указанный участок составлен межевой план (л.д.25-29);

-ДД.ММ.ГГГГ. между Емельяновской поселковой администрацией (Продавец) и Тихоньких Е.Ф. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: п. <адрес> (л.д.92-93 том 1);

-земельный участок № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., его собственником является Тихоньких Е.Ф. (л.д.32-37 том 1).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что: земельные участки №, расположенные в районе земельного участка № по адресу: <адрес> на местности обозначены контурами стен строений. Границы вышеперечисленных земельных участков (кроме земельного участка №) установлены в соответствии с межеванием по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельных участков № не совпадают с данными о их местоположении по данным ЕГРН № (собственник ФИО1) - площадь фактическая – <данные изъяты> кв.м, по документам – <данные изъяты> кв.м; № (собственник ФИО4)– площадь фактическая <данные изъяты> кв.м, по документам – № (собственник Тихоньких Е.Ф.) – площадь фактическая – <данные изъяты> кв.м, по документам – <данные изъяты> кв.м; № (собственник Тихоньких Е.Ф.) – площадь фактическая <данные изъяты> кв.м, по документам- <данные изъяты> кв.м) (сведения об описании местоположения данных участков, их площадь и конфигурация, соответствуют данным ЕГРН). Причины возникновения реестровой ошибки заключаются в неверном определении местоположения характерных точек границ земельных участков при составлении «Описание земельных участков» подрядными организациями (кадастровыми инженерами). На земельных участках №, № расположены здания (строения), занимающие всю площадь земельных участков. На земельном участке № расположено капитальное строение, границы данного земельного участка не установлены соответствии с требованиями земельного законодательства, соответственно, в сведениях о его местоположении реестровой ошибки нет.

Вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № заключается в исправлении местоположения границ земельных участков согласно их фактическому расположению.

Границы земельного участка № формируются согласно «План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО6 Красноярский <адрес>кадастровый номер №), учитывая местоположение смежных земельных участков. Капитальные сооружения не переносятся. Экспертом предложено два варианта установления границ спорных земельных участков, по каждому из которых возражений от участников процесса в ходе судебного заседания не поступило (л.д.66-138 том2).

С учетом объяснений участников процесса, пояснивших, что фактически между истцом и ответчиками споров по границам нет, сведения о местоположении участков № по данным ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению участков, что препятствует истцу уточнить местоположение границ участка №, т.е. содержится реестровая ошибка, которая подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, объяснениями истца, не возражавшей об установлении границ по координатам, соответствующим фактическому местоположению ее участка, определенных в ходе судебной землеустроительной экспертизы, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части установления границ земельного участка №, согласно его положению, с одновременным уточнением местоположения границ земельных участков №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, муниципальному образованию п. Емельяново об установлении границ земельных участков,- удовлетворить.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

-<адрес> в площади <данные изъяты> кв.м;

-внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков №, установив их границы в координатах:

-земельного участка № по адресу: <адрес> площади <данные изъяты> кв.м;

-земельного участка № по адресу: <адрес> площади <данные изъяты> кв.м;

-земельного участка № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (21 января 2019г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна

Судья О.М. Оголихина