Решение № 2-1599/2025 2-1599/2025~М-549/2025 М-549/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1599/2025

63RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 июня 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что между закрытым акционерным обществом «Пахарь» (далее – ЗАО «Пахарь») и ФИО1 (далее - Истец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № (далее - Договор) и дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является нежилое здание (коровник), расположенный по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - 1964 (далее-объект).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что не представлен правоустанавливающий документ.

Учитывая, что согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ЗАО «Пахарь» прекращена в связи с его ликвидацией, устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 1 170,0 кв.м., согласно каталогу координат:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, совхоз «Самарский» был реорганизован в муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие «Самарский».

Согласно п.3.2 Устава МСПП «Самарский», уставный фонд МСПП «Самарский» составляло имущество совхоза «Самарский» в полном объеме.

В соответствии с действующим на тот момент Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая протокол № учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, созданного на базе совхоза «Самарский» <адрес>, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское» муниципальное сельскохозяйственное производственное предприятие «Самарский» было реорганизовано в АОЗТ «Самарское».

Согласно п.1.3., 5.1 Устава АОЗТ «Самарское», п.3 Учредительного договора о создании АОЗТ «Самарское» от ДД.ММ.ГГГГ, общество является правопреемником МСПП «Самарский» и собственником имущества, переданного ему в качестве вклада в уставной фонд.

Согласно акту приема-передачи основных средств от МСПП «Самарский» в собственность АОЗТ «Самарское» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении дополнения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Самарское», в собственность АОЗТ «Самарское» был передан и спорный объект.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации закрытого акционерного общества «Восход», было зарегистрировано ЗАО «Восход».

В соответствии с п.1.2, п.9.1 Устава ЗАО «Восход», учредителем его являлось АОЗТ «Самарское», а имущество общества состояло из уставного капитала и фондов, образуемых из предусмотренных законом поступлений.

Согласно акту приема-передачи основных средств от АОЗТ «Самарское», внесенных в уставной фонд ЗАО «Восход» в качестве учредительного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочего, в собственность ЗАО «Восход» был передан и спорный объект.

Согласно Постановлениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации реорганизации и внесении изменений в учредительные документы Закрытого акционерного общества «Восход» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации Закрытого акционерного общества «Пахарь», в результате реорганизации ЗАО «Восход» путем выделения из его состава было создано ЗАО «Пахарь».

Согласно протоколу № общего собрания учредителей закрытого акционерного общества «Пахарь» от ДД.ММ.ГГГГ, общество являлось правопреемником ЗАО «Восход» в части, установленной разделительным балансом и передаточным актом.

Таким образом, спорный объект был передан в собственность ЗАО «Пахарь».

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Пахарь» было признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была утверждена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пахарь» и ФИО4 заключен договор купли-продажи № на объект недвижимого имущества, предметом которого являются: - нежилое здание (омшанник), расположенный по адресу: <адрес>, 1987 года постройки.

В соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство в отношении ЗАО «Пахарь» завершено, согласно сведениям ЕГРЮЛ, деятельность ЗАО «Пахарь» прекращена в связи с его ликвидацией.

Сведения о спорном объекте в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ технического плана здания по адресу: <адрес>, объект недвижимости является нежилое здание (коровник двухрядный), 1964 года постройки, имеет площадь 1 170,7 кв.м.

Согласно ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект в реестрах имущества <адрес>, муниципальной, федеральной собственности не числится. Правопритязаний в отношении объекта со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно ст.95 Гражданского кодекса РСФСР в редакции, действующей на тот момент, земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Таким образом, имущество совхоза «Самарский» являлось государственной собственностью РСФСР.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Спорный объект был построен за счет собственных средств хозяйственным способом совхозом «Самарский» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находился на его балансовом учете.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу ст. ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что продавец спорного объекта недвижимого имущества ЗАО «Пахарь» имел на балансе спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (коровник), площадью 1 170,7 кв.м., то есть объект принадлежал на законном основании.

Таким образом несмотря на то, что в настоящее время ЗАО «Пахарь» как юридическое лицо прекратило свое действие, до заключения договора купли-продажи оно обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, спорное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> Армянской ССР, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, пер. Раменский, <адрес>, право собственности на нежилое здание (коровник), расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью 1 170,7 кв.м, согласно каталогу координат:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Титова