Решение № 2-65/2018 2-65/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-65/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО5 ФИО25, ФИО1 ФИО26 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 обратились суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 и Красноармейским «Агропромтранс» с лице ФИО14, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1992, по которому ФИО27 ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15 получили в общую долевую собственность (по 1/6 доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> После смерти ФИО28 наследство по всем основаниям приняла его супруга ФИО11. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности и к нотариусу для оформления наследства истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не было зарегистрировано первичное право собственности в регистрационной палате, ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у Красноармейского «Агропромтранс» и у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – отсутствуют, в связи с чем, осуществить регистрацию перехода права собственности на основании договора о передаче жилых помещений в собственность граждан не представилось возможным. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют им - истцам зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на 1/6 долю указанной выше квартиры за каждым, в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/6 долю за ФИО2 на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, который на день смерти являлся супругом ФИО2.

В судебное заседание надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела истцы ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9 не явились, согласно телефонограммам, просили рассмотреть исковые требования без их участия, поддерживают исковые требования в полном объеме и просят иск удовлетворить.

Истица - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО19, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО5 ФИО32, ФИО1 ФИО33.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

Договор передачи квартир в собственность граждан, является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Согласно материалам дела, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 с одной стороны и Красноармейским «Агропромтранс» в лице ФИО10. с другой стороны. Предметом договора являлось жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, переданное в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истицы - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, а также ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Красноармейский «Агропромтранс» в лице ФИО10, передало квартиру вышеуказанным лицам, которые приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Сведениями, содержащимися в справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая и жилая площадь была поставлена без обмера, по сведениям <данные изъяты> (отсутствовал технический паспорт). По данным последней инвентаризации, общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 18, 37). Данная квартира зарегистрирована за ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО15, ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Сведениями, содержащимися в справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (дело на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится, в связи с тем, что передана по договору передачи в собственность граждан ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО15, ФИО8, ФИО35.(л.д. 20).

Сведениями, содержащимися в справках, выданных администрацией сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы: ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО15, ФИО8. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО11 (л.д. 28-29).

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается, что записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 26).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи жилых помещений в собственность граждан ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО6, ФИО15, ФИО8, правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на квартиру (<данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района Красноармейский, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Кроме того, умерший ФИО3 не зарегистрировал своё право собственности на 1/6 долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью, однако, подписав заявление о передачи квартиры в собственность граждан, выразил своё волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключен до смерти ФИО3, то и спорная квартира, а именно 1<данные изъяты> доля, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15).

Родственные отношения истицы ФИО11 и умершего – ФИО3 подтверждаются сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 заключил брак с ФИО16, после чего жене присвоена фамилия ФИО20 ( л.д. 16).

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о заключении брака серии <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истица ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО17 после чего ей присвоена фамилия ФИО21, (л.д. 17) т.е. истица ФИО12 и ФИО9 одно и то же лицо.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, которая зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сведениями, содержащимися в справках нотариуса <адрес> ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по всем основаниям супруги наследодателя ФИО11. Других заявлений по данному наследственному делу не поступало.

Таким образом, суд считает, что после смерти ФИО3, право собственности на 1/6 долю спорного жилого помещения перешло к его супруге – ФИО11.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец ФИО11 является наследником по закону на <данные изъяты>6 долю квартиры, и в силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3.

В данном случае, суд считает необходимым признать за ФИО11 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО39, ФИО1 ФИО40 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО5 ФИО44, ФИО1 ФИО45 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО46 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение – <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ФИО1 ФИО47 ФИО48, ФИО1 ФИО49 ФИО5 ФИО50, ФИО1 ФИО51 право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> долю за каждым, в праве собственности на жилое помещение – <данные изъяты> – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов