Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-2040/2018;)~М-1909/2018 2-2040/2018 М-1909/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом, признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и встречному иску ФИО5 ФИО14 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 ФИО13 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит:

-прекратить право собственности ответчика ФИО5 ФИО14. на жилой дом площадью 54,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

-прекратить запись о регистрации в ЕГРН о правах ФИО5 ФИО14. на жилой дом площадью 54,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

- признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО12 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ФИО13.

-признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 72,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что приобрел у ФИО1 1/2долю целого жилого дома, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью - 40,0 кв.м., и 1/2долю земельного участка, площадью 0,20 га, находящиеся по адресу: <адрес> что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО12, заявлением-согласием от ФИО2 в адрес нотариуса <адрес> продажу ФИО1, 1/2доли целого жилого дома, расположенного в с. <адрес>.

Постановлением № Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ его дому присвоен адрес: <адрес>, с. <адрес>, а земельному участку присвоен адрес: <адрес>, с. <адрес> Свое право собственности на земельный участок он зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком и 1/2долей жилого дома, он беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, несет расходы по их содержанию. В 2018 году он решил зарегистрировать свое право на указанную 1/2долю жилого дома в установленном порядке, для чего обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако регистрация права была приостановлена, поскольку право на весь жилой дом зарегистрировано за иным лицом, а именно за ФИО5 ФИО14., что следует из выписки из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ему известно, что после смерти ФИО1 его супруга ФИО2, приняла наследство и продала 1/2 долю жилого дома и земельного участка, принадлежащую ей в порядке наследования после смерти супруга- ФИО5 ФИО14.. Однако, при оформлении договора купли-продажи нотариусом <адрес> ФИО10, в договоре купли-продажи, была допущена ошибка, вместо «1/2» доли жилого дома, был указан «целый жилой дом», в связи с чем, ФИО5 ФИО14. в 2018 году, было оформлено право на целый жилой дом, чем существенно нарушены мои права, на владение и распоряжение принадлежащим мне имуществом.

В настоящее время он фактически проживает в 1/2доле жилого дома расположенного по адресу: 446372, <адрес>, с. <адрес>. Указанная доля жилого дома, полностью обособленна, имеет отдельный вход от доли, принадлежащей ФИО5 ФИО14., автономные системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. Однако поскольку во внесудебном порядке он не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю дом, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В свою очередь ответчик ФИО5 ФИО14. предъявил встречные исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 72,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 ФИО13 свои уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Встречный иск ответчика ФИО5 ФИО14. признал в полном объеме. Показал, что в 1994 г. он купил 1/2 долю указанного дома у ФИО1, в 1996 г. он умер.

Ответчик ФИО5 ФИО14. исковые требования ФИО4 ФИО13 признал в полном объеме. Встречный иск поддержал в полном объеме. Показал, что в 1997 г. приобрел у ФИО2 полдома, но нотариус ФИО10 ошибочно указала в договоре купли-продажи целый жилой дом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле м.<адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 ФИО13 и встречные исковые требования ФИО5 ФИО14. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 ФИО13 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., и 1/2 доли земельного участка площадью 0,20 га., расположенных по адресу: <адрес>, с. <адрес>. Указанный Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под номером № нотариусом <адрес> ФИО12

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрации права была приостановлена, поскольку право собственности на здание с кадастровым номером №, и площадью 54,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, зарегистрировано за иным лицом. А именно согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание назначение жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с. <адрес>, принадлежит ФИО5 ФИО14, запись о регистрации права № 63:26:0000000:№ от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено, что все существенные условия договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, договор заключен в установленной законом форме и удостоверены нотариусом, расчет по договору совершен, переход права фактически состоялся.

Имеется заявление ФИО2 в адрес <адрес> нотариальной конторы о том, что она дает разрешение на продажу ее мужем ФИО1 1/2 доли целого дома, приобретенного во время их брака, расположенного в с. <адрес><адрес>.

Справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Светлое Поле м.<адрес> ФИО4 ФИО13 подтверждается, что в с. <адрес> (ранее б/ул. и б/н.) имеется 1/2 доля целого жилого дома, принадлежащего по праву собственности ФИО4 ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию 1956.

Постановлением администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему ФИО4 ФИО13 присвоен адрес: <адрес>, с. <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО13 заключил договоры на пуск газа и энергоснабжение указанного жилого дома, за указанное жилое помещение уплачивает налог на имущество физических лиц, что подтверждается актом-наря<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на пуск газа в жилой дом, платежными документами на оплату коммунальных услуг, налоговым уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ, т.е. фактически пользуется 1/2 долей дома, как собственник, несет бремя по его содержанию.

Кроме того установлено, что ФИО4 ФИО13 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адрес: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № регистрационная запись 001738 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что сделка купли-продажи, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 ФИО13 и продавцом ФИО1 фактически состоялась, и в силу ст. 218 ГКРФ истец приобрел право собственности на указанную в договоре 1/2 долю жилого дома.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО14 и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом, из которого следует, что ФИО2 продала, а ФИО5 ФИО14. купил земельный участок площадью 0,20 га., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес><адрес> с расположенным на нем целым жилым домом полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м.

Указанный Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре под номером № нотариусом <адрес> ФИО10 Имущество, указанное в договоре, принадлежало продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО11

Вместе с тем, согласно поступившего в суд из материалов наследственного дела № г., открытого после смерти ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются в 1/2 доле каждая жена ФИО2 и дочь ФИО3. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/4 доли жилого дома полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. находящегося в <адрес><адрес><адрес> и земельного участка находящегося там же площадью 0,20 га.

То есть, на момент заключения договора купли-продажи с ФИО5 ФИО14., ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками 1/2 доли жилого дома и не могли продать ФИО5 ФИО14. целый жилой дом.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО14. приобрел не целый жилой дом, а 1/2 долю указанного жилого дома полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. находящегося в с. <адрес>, что также признал сам ФИО5 ФИО14. в судебном заседании.

Согласно технического паспорта, составленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> имеет общую площадь 72,3 кв.м.

Таким образом, на основании исследованных в суде доказательств установлено, что ФИО4 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности каждый на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО4 ФИО13 и встречные исковые требования ФИО5 ФИО14. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 и встречные исковые требования ФИО5 ФИО14 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 ФИО14 на жилой дом площадью 54,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО14 на жилой дом площадью 54,0 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 72,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 72,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.