Решение № 2-2/14/2017 2-2/14/2017~М-2/2/2017 М-2/2/2017 от 8 января 2017 г. по делу № 2-2/14/2017

Дело №2-2/14/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Афанасьево 09 января 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.Л.,

при секретаре Быданцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ичетовкинского сельского поселения Афанасьевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеозначенным иском, в обоснование которого указал, что в <дата изъята> истцу администрацией Ичетовкинского сельского округа был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома с хозпостройками, площадью *** кв.м., по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается постановлением №*** от <дата изъята>. На указанном земельном участке был самовольно построен жилой дом общей площадью *** кв.м. Строительство жилого дома велось силами истца и за его счёт. В соответствии с постановлением администрации Ичетовкинского сельского поселения Афанасьевского района Кировской области №*** от <дата изъята> жилому дому, находящемуся на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ***, был присвоен адресный ориентир: <адрес изъят>. Проживая в указанном жилом доме, истец и члены его семьи не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права и интересы, нести определённые обязанности, связанные с осуществлением права собственности. Ввиду отсутствия первичных документов на строительство жилого дома, зарегистрировать право собственности на него иначе как в судебном порядке, истец не имеет возможности. Построенный истцом жилой дом расположен на арендуемом земельном участке, на основании договора аренды №*** от <дата изъята>, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель ответчика, администрации Ичетовкинского сельского поселения не явился, представлен письменный отзыв о признании исковых требований ФИО2, отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. (л.д. 33)

Суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО2 на иске настаивает, пояснил, что в <дата изъята> по его заявлению ему был предоставлен земельный участок в <адрес изъят> в аренду для строительства жилого дома, заключён договор аренды. <дата изъята> он построил жилой дом и вселился в него со своей семьёй. За разрешением на строительство никуда не обращался, в течение многих лет проживал в доме без регистрации. Когда попытался оформить регистрацию, оказалось, что дом является самовольной постройкой. После обращения в суд дом обследовался комиссионно и признан соответствующим требованиям закона, поэтому просит узаконить своё право собственности на жилой дом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению администрации Ичетовкинского сельского округа от <дата изъята> №*** ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок размером *** кв.м., расположенный в <адрес изъят>, для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками. (л.д. 5)

По данным администрации Ичетовкинского сельского поселения ФИО2 действительно предоставлен земельный участок, на котором последний за счёт собственных средств построил одноэтажный жилой дом с хозпостройками по вышеуказанному адресу. (л.д. 8)

В соответствии со справкой, выданной главным специалистом отдела строительства и архитектуры администрации Афанасьевского района ФИО1, сведения о проектной документации и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, <дата изъята> года постройки, расположенного в <адрес изъят>, отсутствуют. (л.д. 9)

Из договора аренды земельного участка от <дата изъята> №*** следует, что ФИО2 администрацией Ичетовкинского сельского поселения в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес изъят>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 6-7)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата изъята>, земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 19)

Постановлением администрации Ичетовкинского сельского поселения от <дата изъята> №*** зданию индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., присвоен адресный ориентир – <адрес изъят>. (л.д. 10)

По данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес изъят>, <дата изъята> года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., имеет инвентарный номер ***. (л.д. 12-18)

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата изъята> жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен кадастровый номер ***. (л.д. 11)

Актом обследования от <дата изъята> индивидуального жилого дома по адресу: <адрес изъят> подтверждается, что комиссия по заявлению ФИО2 провела обследование вышеуказанной постройки, согласно которому жилой дом в деревянном исполнении с печным отоплением и хозпостройками соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а также отсутствуют нарушения прав и интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан. (л.д. 34-35)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право частной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Л. Макарова