Решение № 2-5978/2018 2-5978/2018~М-5038/2018 М-5038/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-5978/2018

Дело № 2-5978/2018

Принято в окончательной форме 15.10.2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Бабушкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Буревестник» к ФИО1 А,А, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буревестник» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес> своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчик данные обязательства не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. За несвоевременную и не полную оплату за ЖКУ начислены пени в сумме <данные изъяты> копейка. Так как до настоящего времени задолженность не погашена истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Представитель истца ООО «УК «Буревестник» в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что истцом неверно произведен расчет задолженности, а кроме того услуги оказываются управляющей компанией ненадлежащим образом. Также указывал, что ответчиком в индивидуальном порядке заключен договор на вывоз мусора, на уборку помещений.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 158, частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (подпункт «а» пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <данные изъяты> в городе Мурманске осуществляет ООО «Октябрьское - ЖЭУ».

С 13.06.2018 наименование ООО «Октябрьское ЖЭУ» изменилось на ООО «УК «Буревестник» (без реорганизации).

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно представленному расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в размере <данные изъяты>.

Ответчик возражал против суммы имеющейся задолженности по тем основаниям, что она рассчитана истцом некорректно в части установления сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика.

Так, пунктом 4.3 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв.м общей площади помещения принадлежащего собственнику установлены: на первый год действия <данные изъяты>, на второй год действия настоящего договора <данные изъяты> копейку, на третий год действия договора 31 рубль 36 копеек, на четвертый год действия договора <данные изъяты>, на пятый год действия – <данные изъяты>

Расчет истца в данной части соответствует условиям договора.

Сам по себе факт расхождения между счетами не свидетельствует о неправомерности начислений.

При этом суд учитывает, что своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что услуги оказываются некачественно, ответчиком заключен самостоятельный договор на вывоз мусора, признаются судом несостоятельными, поскольку доказательств в их обоснование в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению коммунальных платежей за нежилое помещение, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в размере <данные изъяты> копейки в принудительном порядке.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При установлении судом факта наличия у ответчика задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Размер пени, согласно представленному истцом расчету, составляет <данные изъяты>.

Расчет судом проверен, является законным и обоснованным.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 357 рублей 32 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Буревестник» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного общества с ограниченной ответственностью УК «Буревестник» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, пени в сумме <данные изъяты> копейка, судебные расходы в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская