Решение № 2-2266/2024 2-2266/2024~М-1814/2024 М-1814/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2266/2024

Дело №2-2266/2024

УИД № 76RS0010-01-2024-002717-25 Изг. 20.12.2024 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2024 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца- ФИО1 (до перерыва), представителя по доверенности- ФИО7, ответчика ТСЖ «Итларь» в лице представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Итларь» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Итларь», аннулировании в ЕГРН записи о председателе ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Итларь», расположенное по адресу: <адрес>, осуществляет управление многоквартирными домами №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные в п. детского санатория «Итларь».

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Итларь» проведено внеочередное общее собрание с повесткой собрания: избрание председателя собрания; избрание секретаря собрания; избрание членов счетной палаты; утверждение порядка проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования; избрание председателя ТСЖ, отстранение от должности ФИО1, избрание членов правления ТСЖ; передача документации и финансового отчета о деятельности новому председателю и членам правления ТСЖ; проведение финансовой проверки деятельности ФИО1; признание установления наружных камер видеонаблюдения на торце <адрес> незаконным и нарушающим права членов ТСЖ. Решения по повестки дня собрания оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам собрания ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации сведений о новом председателе ТСЖ «Итларь»- ФИО9

ФИО1 с результатами проведенного собрания не согласился, обратился в суд с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Итларь», аннулировании в ЕГРН записи о председателе ТСЖ.

Исковое заявление мотивировано тем, что при проведении оспариваемого собрания была нарушена процедура его проведения: нарушен порядок созыва собрания, нарушение порядка очной формы голосования, что выразилось в том, что собрание вело ненадлежащее лицо, также в голосовании принимали участие не только члены ТСЖ, но и иные собственники жилых помещений; членами правления, а также председателем товарищества были выбраны лица, не являющиеся членами ТСЖ; нарушено правило о кворуме для голосования. Также полагал незаконным решения собрания в части касающейся установки истцом камер наружного наблюдения на фасаде здания многоквартирного дома, поскольку этот вопрос не относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержали.

Ответчик- ТСЖ «Итларь» в лице представителя по доверенности- ФИО8 в судебном заседании иск не признала, представила в материалы дела письменные возражения. Дополнительно пояснила, что при проведении собрания членов ТСЖ при определении кворума не учитывались сведения о том, кто из присутствующих собственников является членом товарищества. Расчет производился из числа проголосовавших. Полагала, что оспариваемое собрание проведено законно, даже при наличии нарушений при его проведении.

Третье лицо- Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области- извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (п. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145, п. 1 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания членов ТСЖ определена в п. 2 ст. 145 ЖК РФ и включает в себя: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества урегулирован в ст. 146 ЖК РФ. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (п. 3,4, 5, 6 ст. 146 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Итларь», расположенное по адресу: <адрес>, осуществляет управление многоквартирными домами №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные в п. детского санатория «Итларь» (л.д. 20, 21, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Итларь» проведено внеочередное общее собрание с повесткой собрания: избрание председателя собрания; избрание секретаря собрания; избрание членов счетной палаты; утверждение порядка проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования; избрание председателя ТСЖ, отстранение от должности ФИО1, избрание членов правления ТСЖ; передача документации и финансового отчета о деятельности новому председателю и членам правления ТСЖ; проведение финансовой проверки деятельности ФИО1; признание установления наружных камер видеонаблюдения на торце дома № незаконным и нарушающим права членов ТСЖ. Решения по повестки дня собрания оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-39, т. 1)

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки общего собрания членами товарищества приняты следующие решения: об избрании председателем собрания членов ТСЖ ФИО39 – ФИО2, Об избрании секретарем собрания членов ТСЖ- ФИО3, Об избрании членами счетной комиссии ФИО11, ФИО38, Об утверждении порядка проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, Об избрании председателем ТСЖ ФИО4 с отстранением от должности ФИО1, Об избрании членами правления ТСЖ – ФИО39-ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО5, О передаче новым членам правления всей документации по ТСЖ и финансового отчета о деятельности за истекший период времени под опись с видеорегистрацией, О проведении в течение 30 календарных дней финансовой проверки деятельности председателя ФИО6 и членов правления ТСЖ, О признании установления наружных камер видеонаблюдения на торце <адрес> незаконным и нарушающим права жителей, в силу того, что они установлены без согласия членов ТСЖ.

По всем вопросам присутствующие на собрании проголосовали «за», что отражено в протоколе собрания, решениях собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование.

Относительно кворума на собрании.

Согласно протокола внеочередного собрания количество голосов членов ТСЖ на собрании составило 2 146,98 кв.м., общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ- 2 146,98 кв.м. (л.д. 30, т. 1)

Количество голосов участников собрания определялось пропорционально площади принадлежащего собственнику жилого помещения (1 кв.м. = 1 голосу).

В соответствии с положениями Устава ТСЖ (п. 6.3) количество голосов которыми обладает каждый член товарищества на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (1 голос соответствует 1 кв.м. общей площади, находящейся в собственности члена товарищества, при этом общая площадь округляется до целого количества квадратных метров).

Исходя из положений ст. 146 ЖК РФ на общем собрании членов товарищества по вопросам повестки дня собрания вправе голосовать только члены товарищества. Собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, не вправе голосовать на общем собрании членов товарищества.

Согласно представленным в материалы дела истцом ФИО1 заявлений собственников о вступлении в товарищество (л.д. 64-91, т. 1), выписок из ЕГРН о собственниках жилых помещений на момент проведения собрания (л.д. 188-251, т.1, л.д. 1-71, т. 2), членами товарищества являлись собственники следующих жилых помещений: ФИО12 (<адрес>, доля в праве- 1/ 2, площадь жилого помещения 37,9 кв.м.), ФИО13 (<адрес>, для в праве 1/3, площадь – 51,8 кв.м.), ФИО14 (<адрес>, площадь- 51,8 кв.м.), ФИО15 (<адрес>, доля в праве 41/100, площадь 43,3), ФИО16 (<адрес>, доля в праве 41/100, площадь- 43,3), ФИО11 (<адрес>, доля в праве ?, площадь 47, 3), ФИО40 –ФИО17 (<адрес>, доля в праве 1/ 2, площадь 43, 4), ФИО18 (<адрес>, доля в праве 1/4, площадь, 43, 4 кв.м.), ФИО18 (<адрес>, доля в праве 1/4, площадь 43,4 кв.м.), ФИО19 (<адрес>, площадь 62,9), ФИО33,В. (<адрес>, площадь 47, 3), ФИО6 (<адрес>, площадь 42,3), ФИО3 (<адрес>, доля в праве ?, площадь 50,4), ФИО20 (<адрес>, площадь 44,3, доля в праве 1/4 ), ФИО21 (<адрес>, доля в праве 1/ 3, площадь 49,2), ФИО22 (<адрес>, площадь 63,3 кв.м.), ФИО23 (<адрес>, площадь 63,1), ФИО24 (<адрес>, доля в праве 1/ 5, площадь 44,2 ), ФИО25 и ФИО26 (доля в праве по 1/ 2 у каждой, площадь 43,1 кв.м., <адрес>), ФИО27 (<адрес>), доля в праве 1/ 2, площадь помещения- 45,4 кв.м.).

ФИО28, ФИО41 – ФИО42 (собственники <адрес>)., ФИО29 (<адрес>), ФИО30 (<адрес>), на момент проведения собрания членами товарищества не являлись в связи с переходом права собственности на жилое помещение. ФИО31 (<адрес>) в собрании членов товарищества участия не принимала, вместо нее согласно протокола собрания голосовал ФИО32 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО32 членом товарищества не является, поэтому он не вправе голосовать на общем собрании членов товарищества.

Сведения о площади жилых помещений подтверждаются данными ЕГРН (л.д. 1,7,8, 27, 35-36, 57, том 2).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 п. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7.3 Устава ТСЖ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

Редакция п. 7.3 Устава ТСЖ «Итларь» противоречит положениям ст. 146 ЖК РФ в редакции на момент проведения общего собрания членов товарищества. В соответствии с новой редакцией закона собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Также не соответствует требованиям ст. 48 ЖК РФ редакция положений п. 6.3 Устава, в соответствии с которой определяется количество голосов каждого собственника жилого помещения, являющегося членом товарищества.

С учетом положения ст. 48 ЖК РФ при определении количества голосов членов товарищества на собрании необходимо определить площадь всех жилых помещений, принадлежащим непосредственно членам товарищества.

Так, с учетом приведенных выше данных о площади жилых помещений, принадлежащих членам товарищества, а также данным об их доле в праве собственности на помещение, размер площади жилого помещения каждого члена ТСЖ, учитываемый на общем собрании составит: ФИО12 – 18, 95 кв.м. (37,9/2) (<адрес>), ФИО13- 17,2 кв.м. (51,3/3) (<адрес>), ФИО14- 51,8 кв.м., ФИО16 и ФИО15 (<адрес>)– по 8,87 кв.м. каждый (41/100 от 43,3 составит 17,75, далее доля каждого сособственника- 17,75/2), ФИО11 – 23,65 кв.м. (47,3/2) – <адрес>, ФИО40 –ФИО17 (<адрес>) 43,4 / 4 *2= 21,7 кв.м. (<адрес>), ФИО18 (<адрес>) – 43,4/4- 10, 85 кв.м., ФИО18 (<адрес>) 43,4/ 4- 10,85 кв.м., ФИО19 (<адрес>) – 62,9 кв.м., ФИО33 (<адрес>)- 47,3 кв.м., ФИО6 (<адрес>) – 42,3 кв.м., ФИО3 (<адрес>) – 25,2 кв.м. (50,4/2), ФИО20 (<адрес>)- 11,07 кв.м. (44,3/4), ФИО21 (<адрес>) – 16,4 кв.м. (49,2/ 3), ФИО22 (<адрес>)- 63,3 кв.м., ФИО23 (<адрес>)- 63,1 кв.м., ФИО25, ФИО34 (<адрес>) по 21,55 кв.м. каждая (43,1/ 2), ФИО24 – (<адрес>) – 8,84 кв.м. (44,2/5), ФИО35 (<адрес>)- 22, 7 кв.м., (45, 4/ 2).

Таким образом, общий размер площади всех жилых помещений, принадлежащих членам товарищества (с учетом данных о их доле в праве собственности на жилое помещение) составит: 578,95 кв.м.- 18, 95 кв.м.+ 17,2 кв.м.+ 51,8 кв.м. +8,87 + 8,87 + 23,658 21,7+ 10,85+ 10,85+ 62,9+ 47,3+ 42,3+ 25,2+ 11,07+16,4 + 63,3+ 63,1+ 22,7+ 8,84+ 21,55+ 21,55.

Количество голосов членов товарищества определяется как доля каждого члена товарищества в праве собственности на общее имущество и определяется путем соотношения площади принадлежащего ему жилого помещения с общей площадью жилых помещений членов ТСЖ-

ФИО12 – 18, 95 кв.м./ 578,95, ФИО13- 17,2 кв.м./ 578,95, ФИО14- 51,8 кв.м./ 578,95, ФИО16- 8,87/578,95, ФИО15 – 8,87/ 578,95, ФИО11 – 23,65 кв.м./ 578,95, ФИО40 –ФИО17 21,7 кв.м./ 578,95, ФИО18 10, 85 кв.м./ 578,95, ФИО18 10,85 кв.м./ 578,95, ФИО19 – 62,9 кв.м./ 578,95, ФИО33 47,3 кв.м./ 578,95, ФИО6 – 42,3 кв.м./ 578,95, ФИО3 – 25,2 кв.м./ 578,95, ФИО20 -11,07 кв.м./ 578,95, ФИО21 – 16,4 кв.м./ 578,95, ФИО22- 63,3 кв.м./ 578,95, ФИО23 - 63,1 кв.м./ 578,95, ФИО25- 21,55/578,95, ФИО34- 21,55/578,95, ФИО24 – 8,84 кв.м./578,95, ФИО35- 22, 7 кв.м./ 578,95.

Как следует из представленного в материалы дела протокола собрания членов товарищества, решений по вопросам повестки дня, в голосовании на собрании принимали участия как члены товарищества, так и собственники жилых помещений.

В силу ст. 146 ЖК РФ на собрании членов товарищества голосовать по вопросам повестки дня вправе только соответственно члены товарищества.

Из протокола собрания следует, что на собрании присутствовали только следующие члены товарищества: ФИО12 с количеством голосов 18, 95 кв.м./ 578,95, ФИО14- 51,8 кв.м./ 578,95, ФИО11 – 23,65 кв.м./ 578,95, ФИО40 –ФИО17 21,7 кв.м./ 578,95, ФИО18 10, 85 кв.м./ 578,95, ФИО18 10,85 кв.м./ 578,95, ФИО19 – 62,9 кв.м./ 578,95, ФИО3 – 25,2 кв.м./ 578,95, ФИО20 -11,07 кв.м./ 578,95, ФИО21 – 16,4 кв.м./ 578,95, ФИО22- 63,3 кв.м./ 578,95, ФИО35- 22, 7 кв.м./ 578,95.

Таким образом, для определения наличия кворума на собрании членов товарищества необходимо учитывать количество голосов только вышеперечисленных граждан.

С учетом изложенного, а также положений ст. 146 ЖК РФ, общее число голосов членов товарищества, присутствовавших на собрании составило 339,37/ 578,96, что соответствует требованиям к кворуму участников для проведения собрания (более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества).

С учетом положений п. 2 ст. 145 ЖК РФ о вопросах компетенции общего собрания членов товарищества, решения по вопросам повестки дня оспариваемого собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Далее относительно признания недействительными решений внеочередного общего собрания членов товарищества.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи) (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (ст. 181, 4 ГК РФ).

Из анализа протокола собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем собрания членов ТСЖ была избрана ФИО39-ФИО2, которая впоследствии осуществляла функции по ведению собрания членов товарищества по вопросам избрания секретаря собрания членов ТСЖ (вопрос 2), избрании членов счетной комиссии (вопрос 3), по вопросу № (утверждения порядка проведения собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования) выступала ФИО3 (член товарищества), по вопросу № (отстранение от должности председателя ФИО1 и избрании председателя ТСЖ) выступала ФИО36, по вопросу избрания членов Правления ТСЖ выступала ФИО4, по вопросам 7, 8, 9 собрания- (передача документации и финансового отчета новому председателю, проведении финансовой проверки деятельности ФИО6, признании установления наружных камер наблюдения на торце здания <адрес> незаконным) выступала ФИО36

В силу п. 6 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Как следует из анализа протокола оспариваемого собрания фактически его ведение осуществлялось разными лицами, из которых только 1 человек- ФИО3 являлась членом товарищества. Председателем собрания также являлось лицо, не относящееся ни к членам, ни к правлению товарищества (ФИО39-ФИО2).

Далее собранием членов товарищества был избран состав правления товарищества. В состав правления включены: ФИО39 – ФИО2, ФИО3, ФИО36, ФИО37, ФИО5

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Из избранных членов правления только 2 граждан (ФИО3, ФИО11) являются членами товарищества. Остальные граждане (ФИО39 – ФИО2, ФИО36, ФИО5) членами товарищества не являются.

Далее относительно избрания председателем ТСЖ ФИО4 с освобождением от должности ФИО1

В силу п. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Исходя из смысла указанной правовой нормы, председателем товарищества может быть лицо, являющееся членом товарищества (поскольку избирается из состава членов правления).

Из имеющихся в материалах дела сведениях о персональном составе членов товарищества следует, что ФИО4 членом ТСЖ не является, поскольку соответствующего заявления о вступлении в товарищество не подавала.

Кроме того, действующее законодательство (п. 3 ст. 147 ЖК РФ) прямо предусматривает, что избрание председателя товарищества возможно на основании общего собрания членов товарищество, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Из анализа положений п. 8.3 Устава ТСЖ Итларь следует, что председатель товарищества избирается только составом правления ТСЖ, т.е. на заседании правления, а не на общем собрании.

Перечисленные нарушения при проведении собрания членов товарищества по своему характеру являются существенными, затрагивают порядок проведения заседания общего собрания, а также порядок принятия решений общего собрания, влияют на волеизъявление участников собрания.

Так, фактически собрание велось неуполномоченными лица, председатель собрания членом правления ТСЖ не являлся. Данные нарушения по своей правовой природе относятся к нарушению порядка проведения собрания, а также могут повлиять на волеизъявление участников собрания, поскольку вопросы повестки дня собрания доводятся до членов товарищества неуполномоченными лицами.

Нарушения, касающиеся избрания неуполномоченного состава правления ТСЖ, отстранения председателя ТСЖ и избрание нового председателя на основании решения собрания, также являются существенными, поскольку нарушают императивные требования норм жилищного законодательства о персональном составе членов правления, а также норм о порядке избрания председателя товарищества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недействительности решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Итларь» оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки.

Таким образом, в связи с признанием судом решений собрания членов ТСЖ оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными по всем вопросам повестки дня, они не подлежат исполнению. Вместе с тем, вопрос законности/ незаконности установки видеокамер ФИО6 на торце дома судом не рассматривался, соответствующие требования по настоящему делу не заявлялись.

Далее относительно аннулирования в ЕГРЮЛ записи о председателе ТСЖ «Итларь» ФИО5

После проведения общего собрания членов ТСЖ, избранная в качестве председателя товарищества ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к членам правления с заявлением об отказе от должности (л.д. 124, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления ТСЖ «Итларь» на котором присутствовали члены правления: ФИО39-ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО11

На заседании правления было принято решение об избрании председателем ТСЖ ФИО5 (л.д. 125-126, т. 1)

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества (п. 6 ст. 147 ЖК РФ).

С учетом того, что ФИО39-ФИО2, ФИО5, ФИО10 членами ТСЖ фактически не являются, на заседании правления отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения о выборе председателя ТСЖ.

Более того, ФИО5 также не является членом ТСЖ и не могла быть выбрана в качестве председателя товарищества.

В связи с изложенным, из ЕГРЮЛ подлежит исключения запись о внесении сведений о председателе ТСЖ «Итларь» ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ТСЖ «Итларь» (ОГРН <***>) о признании недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Итларь», аннулировании в ЕГРН записи о председателе ТСЖ удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов Товарищество собственников жилья «Итларь» (ОГРН <***>), оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки.

Исключить (аннулировать) в ЕРГЮЛ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении сведений о председателе ТСЖ «Итларь» ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич