Решение № 2-694/2019 2-694/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-694/2019

Дело № 2-694/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности от <дата>,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету имущественных отношений г.Арзамаса Нижегородской области о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г.Арзамаса Нижегородской области о взыскании денежных средств, в соответствии с которым на основании ст.1102 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 60020.40 руб., расходы на госпошлину 2001 руб., указав, что решением Арзамасского городского суда от <дата> признан незаключенным договор от <дата> № аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. Срок аренды с <дата> по <дата>. На земельном участке находится нежилое здание площадью *** кв.м с принадлежащей долей в праве общей долевой собственности ФИО4 ***. Данным решением с ФИО4 была взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> исходя из пропорционально принадлежащей ему доли в нежилом здании в размере 235.09 кв.м (932.2 х ***). Ранее им производилась оплата за земельный участок исходя из выставляемых счетов администрацией г.Арзамаса. За I квартал 2016 года им оплачено 10305.46 руб., за II квартал *** года оплачено 11710.75 руб., за III квартал *** года оплачено 11710.75 руб., за IV квартал 2016 года оплачено 11710.75 руб. За I квартал *** года им оплачено 12346.63 руб., за II квартал *** года оплачено 12346.63 руб., за III квартал 2016 года оплачено 12346.63 руб. Ответчик неосновательно обогатился, получая внесенную плату по незаключенному договору аренды земельного участка от <дата> исходя из доли площади земельного участка 1775 кв.м. Переплата исходя из расчета за фактически используемый им земельный участок в размере 235.09 кв.м составила: за 15 дней и 11 месяцев *** года 31269.63 руб., за 9 месяцев 2017 года 28750.77 руб., всего 60020.40 руб.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал.

В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление Комитет имущественных отношений г.Арзамаса просит отказать в удовлетворении иска, указывая, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками нежилого здания с кадастровым №, общей площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Между собственниками и Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от <дата>, срок договора с <дата> по <дата>. Договор не перезаключался и не продлевался. Согласно п.<дата> договора арендатор обязан в 15-дневный срок с момента подписания договора подать заявление в Межмуниципальный отдел по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации договора. В связи с непроведенной регистрацией договора земельный участок по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета, однако, это не является основанием для освобождения арендатора от внесения платы за его использование. Истец как и другие сособственники нежилого здания собственником земельного участка не является плательщиком земельного налога. Размер арендной платы данного земельного участка определяется в соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> №, Решением Арзамасской городской Думы от <дата> №, Решением Арзамасской городской Думы от <дата> № с учетом соответствующих коэффициентов разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора, коэффициентов индексации, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, действующих в соответствующий период. Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Ас х S, где А - величина арендной платы, Ас - ставка арендной платы, S - площадь земельного участка. Соглашением о порядке пользования земельным участком от <дата> определено, что ФИО5 пользуется фактически частью земельного участка площадью *** кв.м, ФИО3 фактически пользуется частью земельного участка площадью *** кв.м, ФИО2 пользуется фактически частью земельного участка площадью *** кв.м, ФИО4 пользуется фактически частью земельного участка площадью *** кв.м. В соответствии с данным соглашением администрацией г.Арзамаса вынесено постановление от <дата>, которым предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования им. Таким образом расчет платы за пользование земельным участком произведен Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса на основании действующего законодательства и принятого решения собственников (л.д.№).

Третьи лиц ФИО2, ФИО3 с иском согласились.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась повесткой заказным письмом по адресу места жительства, которое возвращено по истечении срока хранения.

Доказательств того, что судебное извещение не было получено ФИО5 по независящим от нее обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данное извещение доставленным.

ФИО5 о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого здания площадью *** кв.м, с кадастровым номером 52:40:0203003:82, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 - *** долей с <дата>, ФИО3 - *** долей с <дата>, ФИО2 - *** долей с <дата>, ФИО5 - *** долей с <дата>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

<дата> между ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО4 фактически пользуется земельным участком площадью *** кв.м (л.д.№).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, со взиманием арендной платы в соответствии с соглашением от <дата> (л.д.№).

<дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес> как арендодателем и ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 как арендаторами был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым № с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого расчет арендной платы производится в соответствии со сложившимся порядком пользования, срок действия договора с <дата> по <дата> (л.д.№).

Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается из ставки арендной платы, умноженной на площадь земельного участка.

Ставка арендной платы рассчитывается из удельного показателя кадастровой стоимости земли для данного вида пользования (1085.58), умноженной на коэффициент вида пользования земельного участка (0.04), коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора (0.44), на коэффициент индексации рынка недвижимости (*** - 2.21, *** - 2.33).

Решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску комитета имущественных отношений г.Арзамаса к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате установлено, что вышеуказанный договор аренды не прошел государственной регистрации и считается незаключенным, а земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета, в связи с чем, расчет платы за пользование земельным участком должен производиться с учетом доли в праве собственности на нежилое здание и площади земельного участка, занимаемого данным зданием *** кв.м, в том числе, расчет платы для ФИО4 должен производиться из расчета площади *** кв.м (923.2 кв.м х ***), размер платы за пользование земельным участком соответствует размеру арендной платы (л.д.№).

Согласно ч.2 ст.60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку решение вынесено по спору между теми же сторонами.

В связи с этим, ссылки ответчика на соглашение от <дата>, устанавливающего для ФИО4 находящуюся в его пользовании площадь земельного участка *** кв.м, суд не может принять во внимание.

Указанные доводы суд полагает несостоятельными также в связи с тем, что площадь находящегося в пользовании земельного участка в соглашении от <дата> определена исходя из общей площади земельного участка *** кв.м, тогда как данный земельный участок снят с кадастрового учета, договор аренды данного земельного участка признан судом незаключенным.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку договор аренды земельного участка является незаключенным, в соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.1102, 1105 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что расчет платы за пользование земельным участком по вышеуказанному адресу за *** год должен производиться для ФИО6 исходя из площади *** кв.м.

Согласно представленным истцом квитанциям за пользование земельным участком им оплачено: за I квартал *** года - 10315.46 руб., за II квартал 2016 года - 11710.75 руб., за III квартал *** года - 11710.75 руб., за IV квартал *** года - 11710.75 руб., за I квартал *** года - 12346.63 руб., за II квартал *** года - 12346.63 руб., за III квартал *** года - 12346.63 руб. (л.д.№), т.е. за *** года оплачено 45447.71 руб., за 9 месяцев 2017 года оплачено 37039.89 руб., итого 89487.60 руб.

Согласно искового заявления и представленного истцом расчета он просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за 15 дней и 11 месяцев 2016 года и 9 месяцев 2017 года.

Размер платы ФИО4 за пользование земельным участком за 15 дней 11 месяцев 2016 года составляет 9499.66 руб. ((235.09 кв.м х 1085.58 х 0.04 х 0.44 х 2.21): 12 месяцев х 11 месяцев + (235.09 кв.м х 1085.58 х 0.04 х 0.44 х 2.21): 12 месяцев х 15 дней/31 день), за 9 месяцев 2017 года - 7849.21 руб. ((235.09 кв.м х 1085.58 х 0.04 х 0.44 х 2.33) : 12 месяцев х 9 месяцев), итого 17348.87 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что плата за пользование земельным участком в период за 15 дней 11 месяцев *** года и 9 месяцев 2017 года внесена истцом в излишнем размере, в связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере 72138.73 руб. (89487.60 - 17348.87).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение 60020.40 руб.

При подаче искового заявления истцом оплачены расходы на государственную пошлину в размере 2001 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере 2001 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений г.Арзамаса в пользу ФИО4 неосновательное обогащение 60202 руб. 40 коп., расходы на государственную пошлину 2001 руб., всего 62203 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу