Решение № 2-495/2017 2-495/2017~М-509/2017 М-509/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело № 2 -495/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан

в составе председательствующего судьи Омарова Р.О.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО6, был приобретен жилой дом, по адресу: РД, <адрес> «а», расположенный на земельном участке площадью 382 кв.м. Указанный дом принадлежал ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. построен самим ФИО2 на выделенном ему в пожизненное наследуемое владение земельном участке. Выделение ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> «А», подтверждается свидетельством №РДг 43-1064 на право пожизненного наследуемого владения на землю, выданным Кизлярским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. После заключения договора купли - продажи, ввиду отсутствия у него достаточных финансовых средств для оформления дома, он с продавцом в орган регистрации прав не обращался, договорившись это сделать позднее. В последующем, ФИО2 переехал на постоянное место жительство за пределы Республики Дагестан. Он разыскал ФИО2, который доверил представление его интересов в Россрестре, по поводу регистрации сделки купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, то есть его супруге. Однако и после заявления ФИО3 Управление Росреестра по РД отказало ему в регистрации заключенного между ним и ФИО2 договора, сославшись на отсутствие заявления самого ФИО2 на регистрацию перехода прав. Сделка сторонами, то есть мной и ответчиком давно исполнена. Стоимость дома в размере 24130 рублей им продавцу уплачена, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривалось и не оспаривается по настоящее время. Просит суд, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> «а», заключенного между им и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО4 требование о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика ФИО7, требования истца признала, подтвердив факт продажи ответчиком жилого дома ФИО4 в 2002 году, а также попытки зарегистрировать право ФИО4 по указанному договору у Росреестре по РД.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД ФИО8 в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном суду отзыве представитель третьего лица просил заявленное истцом требование рассмотреть по усмотрению суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии с частями 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор купли - продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6, ФИО2 продал ФИО4 жилой, площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 382 кв.м., по адресу: РД, <адрес> «а».

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ данным в постановлении № и 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Факт исполнения сторонами сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а» подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно представленной суду доверенности, заверенной нотариусом <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 доверил представление его интересов в Росреестре по РД, по вопросу регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «а», ФИО3.

Как усматривается из копии паспорта ФИО2, последний действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что факт заключения сделки по купле – продаже жилого дома между ФИО4 и ФИО2, достоверно установлен, сделка заключена в предусмотренной законом форме и с соблюдением всех существенных условий, а также то, что одна из сторон по сделке – продавец, уклоняется от ее регистрации, заявленное истцом требование о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, 194 -197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Зарегистрировать в Кизлярском межмуниципальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности на жилой дом площадью 48.5 кв.м. с кадастровым номером 05:43:000228:69, расположенный по адресу: РД, <адрес> «а», по договору купли - продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения, через Кизлярский городской суд РД.

Судья Омаров Р.О.