Решение № 2-131/2018 2-131/2018 ~ М-83/2018 М-83/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Гражданское дело № 2-131/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 22 февраля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Арутюнян А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 . ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ году истцы приобрели в общую долевую по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, за счет средств МСК и личных средств, о чем в ЕГРИ была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения данного домовладения истцы стали проживать своей семьей, пользовались и распоряжались по-своему усмотрению, Так, сразу после приобретения в собственность указанных объектов недвижимости, истцы решили благоустроить домовладение и увеличить его жилую и общую площадь, В 2015 году была возведена пристройка к жилому дому литре А1, площадью 30,3 кв.м., а в 2017 году возвели пристройку к дому литер а1 общей площадью 57,7 кв.м., при этом общая площадь жилого дома увеличилась до 99,6 кв.метров. Документов на строительство пристроек, в отделе архитектуры и градостроительства не оформляли, акта ввода в эксплуатацию также не составляли, так как этого никто особо не требовал. На основании технического заключения по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в целом имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества.

В связи с чем просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за каждым по ? доле.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований Саркисян .

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками каждый по ? земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели жилой дом площадью 29,6 кв. метров.

Истица ФИО2 обращалась в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Саркисян .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности за каждым по ? доле на жилой дом литер А,А1,а1, общей площадью 99,6 кв. метров, этаж 1, материал стен- саманный кирпич, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. метров с кадастровым номером №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО4 на ? долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на ? долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья