Решение № 2-953/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-953/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «ФИО2» о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что она ДД.ММ.ГГГГ осуществила оплату в соответствии с договором уступки целевого взноса №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № ****** о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в ДНП «ФИО2» за земельный участок площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ДНП «ФИО2» заключен договор субаренды данного земельного участка № № ******, в соответствии с которым, земельный участок передается с целью возведения жилых строений. У ДНП «ФИО2» указанный земельный участок находится в аренды по договору с ТУ Росимущества в <адрес> № ******. Истцом на земельном участке построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ******. ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУФИ в <адрес> вынесло Распоряжение № ******-р о предоставлении ей в аренду земельного участка, при этом на нее возложена обязанность обеспечить государственную регистрации Договора аренды. Вместе с тем договор аренды с ней не заключен, поскольку ДНП «ФИО2» уклоняется от подписания соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******. Полагает, что ответчик, уклоняясь от подписания соглашения о расторжении договора аренды, нарушает её права, предоставленные ст.ст. 35, 39.2, 39.6 Земельного кодекса РФ. В связи с чем, просила расторгнуть договора аренды № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что иным образом защитить свои права истец не может. Земельный участок истец хочет получить в аренду, а не в собственность, поскольку выкупная цена земельного участка очень большая.

Представители третьего лица и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

При этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ДНП «ФИО2» заключен договор аренды № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «ФИО2» и истцом заключен договор субаренды земельного участка № ****** по договору аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором истцу в субаренду передан земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1168 кв.м. с целевым использованием: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. Срок субаренды установлен в 11 месяцев. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды продлен на 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «ФИО2» и истцом вновь заключен договор субаренды вышеупомянутого земельного участка № ****** на срок 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на указанном земельном участке выстроила дом, получила не него свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.33).

Распоряжением № ******-р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> договор аренды земельного участка с ДНП «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1168/0820 расторгнут. ФИО1 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1168 кв.м. Также ТУ Росимущества в <адрес> подготовлено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗФ-1168/0820 с ДНП «ФИО2». Согласно ответа ТУ Росимущества в <адрес> №АР-10132/07 ДНП «ФИО2» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписывает.

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 данной статьи, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, истец, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, обладает исключительным правом приобретения этого участка в аренду.

Вместе с тем, реализация указанного права истца поставлена в зависимость от признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ ******, заключенного между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «ФИО2», расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ ******, заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и ДНП «ФИО2» в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1168 кв.м. с местоположением <адрес>, расторгнутым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Хрущева