Решение № 2-926/2017 2-926/2017~М-933/2017 М-933/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-926/2017

Дело № 2-926/2017

Поступило в суд 31.10.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н. при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

В Ордынский районный суд <адрес> поступил иск ФИО2 к администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска истец указал, что на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО племзавод «Ирмень» и <адрес>, согласно которого ЗАО племзаводу «Ирмень» был предоставлен в аренду земельный участок находящийся в государственной собственности сроком на <данные изъяты>, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, для строительства двухквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было подписано Соглашение о перемене лиц в договоре аренды (в части одного земельного участка) между ЗАО племзавод «Ирмень» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и мной, ФИО2 с другой стороны - на основании которого у меня возникли права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка, возникшие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» были внесены следующие изменения: изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства двухквартирного жилого дома» на «для строительства индивидуального жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> «Об утверждении Градостроительного плана земельного участка» был утвержден Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верх-Ирменского сельсовета <адрес> было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <данные изъяты> За период владения указанным земельным участком на основании вышеуказанных договоров и соглашений, в соответствии с его разрешенным видом использования и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, мною был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> № «О присвоении адресных данных жилому дому», вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. февраля <данные изъяты> года жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> был внесен в государственный кадастр недвижимости.

До настоящего времени я продолжаю пользоваться земельным участком и возведенным на нем жилым домом, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Задолженности по внесению арендных платежей не имею. Зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом не имею возможности, поскольку истек срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Я обратился к администрации <адрес> с просьбой продлить договор аренды с целью окончания строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № <адрес> «О предоставлении земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка № на основании которого мне, ФИО2, был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты>, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, который был подан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации сделки аренды ему было отказано. В связи с чем он просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал полностью по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> не явился, согласно поступившего отзыва, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верх-Ирменского сельсовета <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № <данные изъяты> (л.д.40).

За период владения указанным земельным участком на основании вышеуказанных договоров и соглашений, в соответствии с его разрешенным видом использования и выданным разрешением на строительство индивидуального жилого дома, истцом был возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Верх-Ирменского сельсовета <адрес> № «О присвоении адресных данных жилому дому», вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализируя совокупность исследованных доказательств, суд считает возможным удовлетворить иск, поскольку как установлено судом, вышеуказанный жилой дом был построен истцов в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для регистрации право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лисицын