Решение № 2-1029/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1029/2025

Дело № 2-1029/2025

УИД 52MS0067-01-2024-002916-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Сыровой О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом (общежитие) с КН № площадью 307,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/4), о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись № от 04.08.2014 и ФИО3, доля в праве 1/4, запись №

Земельный участок, на котором расположено указанное здание Ответчиками не оформлено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствие с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

ФИО2 и ФИО3. не обладают ни одним из вышеперечисленных прав на земельный участок, расположенный под жилым домом (общежитием) с КН №, но фактически используют его с <дата> по настоящее время.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между администрацией Дальнеконстантиновского муниципального округа в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО2, ФИО3. договора аренды не освобождает их от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

<дата> администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО2 и ФИО3. направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме ***. соответственно.

На момент обращения в суд ответа на претензию получено не было.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

1. Взыскать с ФИО2 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** (расчет по состоянию на <дата>) с <дата> по момент исполнения решения суда, пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности;

Взыскать с ФИО3 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 772,8 рубля (расчет по состоянию на <дата>) с <дата> по момент исполнения решения суда пропорционально 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично. Суду пояснила, что она покупала долю жилого дома, она там проживает, поэтому аренда должна рассчитывать как с жилого помещения.

Ответчик ФИО3 с иском согласна частично

Представитель ответчиков в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 с иском согласны частично. Площадь участка должна браться как пятно застройки 238,1 кв.м.. Данный участок не относится к производственному. В связи с чем они не согласны с произведенным расчетом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками жилого дома (общежития) с КН № площадью 307,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.9-10).

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/4), о чем в ЕГРН сделана актуальная регистрационная запись № от <дата> и ФИО3, доля в праве 1/4, запись 52-№.

Земельный участок, на котором расположено указанное здание ответчиками не оформлено в соответствии с действующим законодательством.

Фактически ФИО2 и ФИО3 используют земельный участок с <дата> по настоящее время.

<дата> администрацией Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО2 и ФИО3 направлена претензия о погашении задолженности за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в сумме ***. соответственно (л.д.11-17).

Согласно технического паспорта жилого дома (общежития) с КН 52:32:1100001:1279 площадью 307,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадь участка на котором расположен данный объект (застроенная) 238,10 кв.м. (л.д.68-81).

Согласно представленного расчета со стороны истца задолженность по арендной плате за фактическое использование земельного участка за период с <дата> по <дата> составляет ***

Пропорционально долям в праве собственности задолженность ответчиков за вышеуказанный период будет составлять у ФИО2 – ***., у ФИО3 - ***., которые суд находит взыскать с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 395 ГК РФ:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за период с <дата> по <дата> в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы задолженности за каждый период будут составлять ***

Пропорционально долям в праве собственности проценты, начисляемые на задолженность будет составлять у ФИО2 – ***., у ФИО3 - ***., которые суд находит взыскать с ответчиков в пользу истца.

Также суд находит взыскать с ФИО2 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально 3/4 доли в праве общей долевой собственности, начиная с <дата> и по дату фактического исполнения решения; с ФИО3 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности, начиная с <дата> и по дату фактического исполнения решения.

В удовлетворении остальной части иска суд находит отказать.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части иска, суд находит взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа (ИНН <***>) к ФИО6 ФИО21 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ***

Взыскать с ФИО3 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ***

Взыскать с ФИО2 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером 52:32:1100001:1279, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально 3/4 доли в праве общей долевой собственности, начиная с <дата> и по дату фактического исполнения решения.

Взыскать с ФИО7 в бюджет Дальнеконстантиновского муниципального округа <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного под жилым зданием (общежитием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности, начиная с <дата> и по дату фактического исполнения решения.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ФИО7 задолженности в ином размере, а также в требованиях о взыскании процентов по дату фактического исполнения решения суда, начиная с <дата> – отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***