Решение № 2-711/2024 2-711/2024~М-726/2024 М-726/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-711/2024

Дело № 2-711/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск 10 октября 2024 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском администрации МО «Немюгюнский наслего признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование своих заявленных исковых требований истец указала на то, что она по месту регистрации по адресу: <адрес> проживала с 1992г., квартира была предоставлена ей для проживания собственником ОПХ «Покровское НПО «Якутское». На технический паспорт на жилой дом в целом собственником был оформлен намного позднее в сентябре 1998г. Иных документов, на жилой дом не имеется. Собственник жилья ликвидирован, правопреемников у него не имеется. По данному адресу смогла прописаться только 20.09.2002г., после того как администрация МО «Немюгюнский наслег» не являющаяся собственником жилого дома, издала приказ №125 от 05.09.2002г. о предоставлении ей жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Данный дом отсутствует в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Немюгюнский наслег». Правоустанавливающих документов на жилой дом, иных документов, содержащих сведения о предоставлении собственником ОПХ «Покровское НПО «Якутское», жилой квартиры ФИО1 для проживания, так и документов по передаче–приему собственником жилого дома другому лицу в архиве Немюгюнской наслежной администрации не сохранилось. Данный двухквартирный, деревянный одноэтажный дом 1962 (1964) года постройки с кадастровым номером № в силу физического износа признан аварийным в конце 2016г. В силу чего она в 2018г. переехала жить по фактическому адресу, в котором проживает до настоящего времени. В марте 2013г. на основании выписки из похозяйственной книги, оформила в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилую квартиру, никак не может оформить в собственность квартиру, в которой добросовестно, непрерывно, открыто владеет с 1992г. в течение 32 лет как собственной квартирой, исправно платила квартплату и за электричество, задолженностей не имеет. Дом по <адрес> был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025г.», расселение жильцов из данного жилья запланировано на 2024г. Администрация МО «Немюгюнский наслег» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда предоставила новую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> для проживания в нем, на основании приказа от 08.08.2024г. № АХЧ уговорила заключить договор социального найма на предоставленную квартиру. С данным обстоятельством, она не согласна, т.к. администрация, не являясь собственником жилой квартиры и не оформив своевременно в установленном порядке в муниципальную собственность спорную квартиру в 2002г. неправомерно издала приказ о предоставлении жилой квартиры ей. Администрация признает, что она проживала в спорной квартире с 1992г., владела и пользовалась ею добросовестно, непрерывно и открыто как своим. Ей также известно, что она много лет пытается оформить документы на квартиру, оформила в собственность земельный участок, на котором находится жилая квартира. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество–жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обязать ответчика после признания права собственности и после государственной регистрации права на спорную квартиру решить вопрос о передаче жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в собственность истца.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения не явился представитель ответчика администрации МО «Немюгюнский наслег», просят рассмотреть дело без их участия.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на официальном сайте Хангаласского районного суда РС(Я) в сети Интернет.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Немюгюнский наслег».

В судебном заседании истец ФИО1 свои заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит их удовлетворить.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, в 1992г. ОПХ «Покровское НПО «Якутское» передало безвозмездно в частную собственность как своему работнику ФИО1 жилое помещение–квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, документов содержащих сведения о предоставлении данной квартиры в архиве МО «Немюгюнский наслег» не сохранилось, в связи, с чем право собственности за ФИО1 на спорную квартиру не было зарегистрировано. Правопреемников ОПХ «Покровское» не имеется. Данные обстоятельства, подтверждаются справкой администрации МО «Немюгюнский наслег» от 15.08.2024г. №.

С момента предоставления квартиры в 1992г. и до момента переселения в 2018г. в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, истец ФИО1 жила открыто и непрерывно в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО «Немюгюнский наслег» отсутствует, что следует из справки администрации МО «Немюгюнский наслег» от 19.08.2024г. №.

Как видно из копии паспорта <данные изъяты>. истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 20.09.2002г.

Кроме того из представленных документов, следует, что ФИО1 за время проживания в спорной квартире оплачивала жилищно-коммунальные услуги и за электроэнергию, задолженностей по которым не имеет.

Дом по <адрес> в 2016г. признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время указанный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025г.», расселение жильцов из данного жилья запланировано на 2024г. Истец ФИО1 переехала из спорной квартиры в 2018г. Администрация МО «Немюгюнский наслег» по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда предоставила истцу ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от 09.08.2024г. другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании приказа от 08.08.2024г. № АХЧ. Кроме того, в настоящее время ФИО1 оформила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Ст.12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав называет признание права. В соответствии со ст.11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что в 1992г. спорная квартира была предоставлена истцу ФИО1 ее работодателем ОПХ «Покровское», которое в настоящее время ликвидировано. Однако, документы, на основании которых спорная квартира была предоставлена не сохранились, в связи, с чем право собственности за ФИО1 на спорную квартиру не было зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности, республиканского и федерального имущества указанная спорная квартира не значится. Истец ФИО1 вселилась в спорную квартиру с момента ее предоставления и проживала в спорной квартире до момента признания дом аварийный и подлежим сносу в 2018г. С момента вселения и до переселения ФИО1 открыто и непрерывно проживала в указанном жилье, пользовалась и владела им как своим собственным, несла бремя на его содержание, производила текущий ремонт за свой счет, несла расходы по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг, приняла меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом–жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 32 лет, а, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом установленных обстоятельств дела, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Немюгюнский наслег» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности –удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилое помещение-квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в отношении истца ФИО1.

Обязать администрацию Муниципального образования «Немюгюнский наслег» после государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> решить вопрос о возможности передачи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданной ФИО1 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № от 09.08.2024г., в собственность ФИО1.

Идентификатор ФИО1: паспорт гражданина <данные изъяты>

Идентификатор администрации МО «Немюгюнский наслег»: ИНН <***>, ОГРН <***>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2024г.