Решение № 2-355/2025 2-355/2025(2-9358/2024;)~М-6539/2024 2-9358/2024 М-6539/2024 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-355/2025

Дело № 2-355/2025 (2-9358/2024)

УИД: 50RS0036-01-2024-009851-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мытищи Московская область 14 августа 2025 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Заякиной А.В..

при секретаре судебного заседания Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 (2-9358/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Мытищи Московской области, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к администрации г.о.Мытищи Московской области, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3 с требованием об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах земельных участков.

В обоснование требований указала, что на основании Решения администрации Сухаревского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, выдано свидетельство на право собственности на землю, которое зарегистрировано в Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю №, а также выпиской из похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Соседний земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ФИО3, дата постановки на кадастровый учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Уточнив исковые требования после проведения судебной землеустроительной экспертизы, истец просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в ЕГРН о площади земельного участка 891 кв.м.; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных в просительной части искового заявления; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах указанного земельного участка в координатах, приведенных в просительной части уточненного иска, установить границы земельного участка с изменениями в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, в координатах, приведенных в просительной части искового заявления.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО12 просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указали, что границы испрашиваемого истцом земельного участка не закреплены на местности, не отражены в ЕГРН, в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует описание смежеств, в то время, как земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, сведения о границах внесены в ЕГРН. Доводы истца о наличии реестровой ошибки ничем не подтверждены, тот факт, что конфигурацию земельного участка истца можно наложить на земельный участок ответчика не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Заявленные истцом требования фактически направлены на прекращение права аренды ответчика, поскольку площадь земельного участка, который предоставлен ответчику в аренду в аренду на 49 лет, уменьшается на 800 кв.м.. Кроме того, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку спор о зарегистрированном праве не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки.

Представитель ответчика – администрации г.о.Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых, ссылаясь на то, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем исключено наличие реестровой ошибки, отсутствия оснований для увеличения площади испрашиваемого истцом земельного участка, а также, что наличие реестровой ошибки судебным экспертом не установлено, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика – филиала ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения, в которых, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу, просит в удовлетворении требований к Филиалу отказать.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил заменить о замене Управление как ненадлежащего ответчика, а в случае несогласия истца отказать в удовлетоврении иска в части требований, заявленных к Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области.

Третье лицо ФИО11, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании Решения администрации Сухаревского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный в <...> категории, площадью 0,08 га, для ведения подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком. Свидетельство зарегистрировано в Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю №МО-12-8-1266. К свидетельству прилагался план земельного участка с указанием размеров сторон по периметру земельного участка (40.0х10.0х2.70х33.0 м.).

Согласно архивных выписок из похозяйственной книги <адрес> за 1991-1995 гг. за хозяйством ФИО2 на 1994 год числится 0,08 га, на 1995 г. – 0,08 га, ( адрес хозяйства записи нет), с 1997 по 2001 гг. – 0,08 га. (адрес хозяйства Румянцево).

Согласно информации ИФНС №9 по г.Москве от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится зарегистрированным в собственность земельный участок в <адрес> с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ИФНС по г.Мытищи Московской области информации следует, что налог за спорный земельный участок начислялся и уплачивался за период 2014-2019.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в выписке из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о правообладателе – ФИО2, реквизиты документов-основания: списки налогоплательщиков от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности администрации г.о.Мытищи.

По обращению ФИО3 решением Управления использования земель администрации Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., протокол №, принято решение предоставить ФИО3 земельный участок ориентировочной площадью 1000 кв.м. в д.Румянцево в аренду на 49 лет для огородничества.

В последствие решением Управления использования земель администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, по повторному обращению ФИО3 принято решение в установленном порядке предоставить ему земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> аренду на 49 лет для огородничества.

Постановлением администрации Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с описанием местоположения границ земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мытищинского муниципального района Московской области принято постановление № о предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, в аренду на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ФИО3 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для огородничества, без права строительства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды внесены изменения в условия о стоимости арендной платы.

На основании заявления ФИО3 был подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор энергоснабжения, осуществлено подключение к сетям электроснабжения, участок огорожен забором.

В качестве доказательства наличия реестровой ошибки истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» ФИО5, в котором отражены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и схема наложения их границ.

Истцом указано, что она на протяжении времени с момента предоставления земельного участка пользовалась им, границы участка были обозначены на местности: по периметру вкопаны железобетонные столбы диаметром 7 ст., участок находился у глубокого оврага, на участке были высажены кустарники и деревья. Полагая, что администрация г.о.Мытищи Московской области, не имея законных оснований, изъяла ее земельный участок и предоставила его в аренду ФИО3 в составе земельного участка площадью 2000 кв.м.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Лаборатория права» эксперту ФИО13

Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительного исследования экспертом приведен каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь составила 1983 кв.м., что менее площади по сведениям ЕГРН. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют его границам при первоначальном выделении и формировании на основе Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 27.06.2013 №4297, утвержденной Постановлением администрации Мытищинского муниципального района Московской области от 30.08.2013 №2615 и соответствует его фактическим границам, существующим на местности, за исключением характерной точки №6 фактических границ.

На местности отсутствуют какие-либо объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером № (истца), таким образом, определить фактические границы и фактическую площадь данного земельного участка не представляется возможным.

Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственных книг д.Румянцево за 1994-2001 также не содержат адресного ориентира, позволяющего определить местоположение земельного участка на местности, при этом подтверждают, что земельный участок площадью 800 кв.м. был передан в собственность истца и действительно использовался им с момента его формирования в конце 1993 г.

При этом в случае, если местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № будет подтверждено свидетельскими показаниями собственников смежных земельных участков (что имеет аналогию с согласованием местоположения границ земельных участков, предусмотренным ст.30 и 40 ФЗ №221 от 24.07.2007) тогда границы земельного участка с кадастровым номером № будет возможно установить в площади 800 кв.м. в конфигурации, соответствующей Свидетельству на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от 12.11.1993 №, согласно таблице №3 исследовательской части заключения.

Обстоятельством, дополнительно позволяющим подтвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту его уточнения, разработанному экспертом, помимо свидетельских показаний является установленный факт совпадения длины смежной границы земельного участка площадью 800 кв.м. согласно Свидетельству на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № и земельного участка с кадастровым номером № (длина составляет в обоих случаях 40.00 м.).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, образованного как объект права существенно позже (ДД.ММ.ГГГГ) нежели земельный участок с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ), в случае подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № свидетельскими показаниями собственников смежных земельных участков, подлежат исключению из ЕГРН. Причина исключения – реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 2000 кв.м. и Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области, ошибочно утвердившей данный документ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании эксперт ФИО13 заключение поддержал, пояснил, что при проведении исследования использовались материалы гражданского дела и натурного осмотра, исходя из которых напрямую идентифицировать местоположение земельного участка истца невозможно, при этом это возможно при использовании дополнительной информации исходя из границ смежных участков. В материалах дела присутствуют доказательства эксплуатации истцом земельного участка, в границах <адрес> свободные участки отсутствуют. Экспертом в дополнение представлены фотоснимки, подтверждающие состояние земельного участка в период с марта 2010 по май 2022, на которых усматривается, что с 2010 по 2012 годы земельный участок не использовался, ограждение отсутствовало. В мае 2015 на земельном участке велись земляные работы, ограждение отсутствовало, в 2017 было возведено строение, велись земляные работы, ограждение отсутствует, в 2018 возведено строение, велись земляные работы, ограждение отсутствует, в мае 2022 велись земляные работы, строение перемещено, возведено ограждение со стороны улицы.

Стороной ответчика ФИО3 поданы возражения на заключение судебной экспертизы, в котором сторона считает, что при проведении исследования и составлении заключения эксперт вышел за рамки гражданского процессуального законодательства, дав правовую оценку представленным в деле доказательствам и свидетельским показаниям, которые не могут быть положены в основу решения суда.

С учетом данных экспертом в судебном заседании пояснений по проведенной экспертизе, суд принимает за основу указанное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

Доводы ответчика о том, что в заключении экспертом дана правовая оценка доказательствам, не могут быть приняты во внимание, поскольку ссылка эксперта на свидетельские показания как на аналогию согласования местоположения границ земельного участка, правовой оценкой доказательств не является.

Пунктом 1, 9, 9.1.статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2020, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства, право собственности на участки, даже в отсутствие государственной регистрации, сохраняется.

В судебном заседании по ходатайству истца были опрошены свидетели.

Свидетель ФИО6, пояснил, что знаком с ФИО2 с 1974-1975 года, участок был получен матерью истца, он был на участке, помогал по хозяйству, в последний раз был на участке примерно в 90-х годах. Участок был огорожен с двух сторон забором и застолблен по границам других сторон, располагался на <адрес> слева.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истцом около двадцати лет, истец вместе с матерью снимала у свекрови свидетеля комнату, когда приезжали в д.Румянцево. Истец вместе со своей матерью обрабатывали участок, на участке была лично. Рядом с участком находится высоковольтная линия, участок находится справа от нее. <адрес> была не проездной, там был овраг, его засыпали и разровняли. В 90-х годах участок не был огорожен.

Свидетель ФИО8 пояснила, что участок был огорожен с двух сторон, истец вместе с матерью обрабатывали участок, радом с участком проходили высоковольтные линии. На участок истца не ходила, в 1990 году истец с матерью снимали у них дом, с 2000 года истца не видела.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с знакома с ответчиком, они являются соседями. По <адрес> столб ставил себе ответчик и подвел электричество. В 2008 она арендовала участок, потом выкупила его в собственность. На сегодняшний день у ответчика на участке есть бытовка, кусты смородины, ответчик подвел дорогу к участку. Примерно в 2015 году ответчик поставил забор вдоль дороги со стороны <адрес>. Администрация выдала им участок, который по сути был оврагом, против засыпки оврага никто не возражал.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 800 кв.м. в д.Румянцево, которому последующем присвоен кадастровый № был изначально сформирован, предоставлен истцу ФИО2, ею активно использовался до 2000 года. Неиспользование земельного участка в дальнейшем не лишает истца права собственности на этот земельный участок. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка не препятствует установлению его местоположения с учетом имеющегося в приложении к Свидетельству № плана земельного участка и заключению судебной землеустроительной экспертизы, подтвердившей возможность установления местоположения с учетом границ смежных землепользователей.

Вместе с тем, согласно правоустанавливающих документов истцу предоставлялся земельный участок площадью 800 кв.м., оснований для увеличения площади у суда не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, экспертом при проведении землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при составлении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 2000 кв.м., которая ошибочно утверждена Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению суда, утверждение схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № и последующее предоставление его на праве аренды должно было осуществляться с учетом площади и схемы расположения земельного участка, предоставленного истцу на основании Свидетельству №

В этой связи доводы администрации г.о.Мытищи Московской области о том, что истцом не было проведено межевание, не определены границы земельного участка и сведения не внесены в ЕГРН, не могут служить основанием для включения спорного земельного участка в границы другого участка.

Кроме того, ответчик администрация г.о.Мытищи Московской области, при формировании границ земельного участка первоначально в площади 1 000 кв.м., не затрагивала границы участка истца, поскольку указанный земельный участок формировался ближе к оврагу (включая овраг) и границы не согласовывались со смежными землепользователями, в том числе земельного участка с кадастровым номером №

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит ошибочными, поскольку спор об установлении границ, исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № и характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2018 года N 310-ЭС18-981.

Кроме того, исправление реестровой ошибки не лишает ФИО3 права аренды в отношении всего земельного участка, а только является основанием для снятия с кадастрового учета сведений о части границ земельного участка, которые в последующем могут быть уточнены.

При изложенных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании наличия реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка в координатах, приведенных в исследовательской части заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Одновременно, полагая, что Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах земельных участков, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренде ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В удовлетворении требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах земельных участков отказать в полном объеме.

В удовлетворении требований ФИО2 к администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО3 об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере 891 кв.м. с описанием каталога координат в указанной площади отказать.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и ГКН в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 30.09.2025.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина