Решение № 2-3166/2017 2-3166/2017 ~ М-2872/2017 М-2872/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3166/2017

№ 2-3166/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Ивченко Н.П.,

с участием истца ФИО1 ФИО7. и ее представителя по устному ходатайству ФИО2 ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица, уточнив требования, обратилась в суд с исковым заявлением, где указала, что на основании Решения исполкома Орехово-Зуевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ей отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из свободных земель <адрес> под строительство жилого дома по <адрес>, напротив жилого <адрес>. Решением исполкома Орехово-Зуевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ей отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь отведенного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Однако на кадастровом учете находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Ее обращения в органы Росреестра по вопросу постановки на учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. к положительному результату не привели. В ходе работ по межеванию администрация города согласовала границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в Росреестре ей вновь отказали в исправлении площади земельного участка, сославшись на отсутствие исчерпывающего обоснования увеличения площади земельного участка. Просит прекратить свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по этому же адресу в границах в соответствие с межевым планом, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании сторона истца на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснила, что на указанном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, почтовый адрес которому не присвоен в связи с отсутствием межевания земельного участка.

Представитель ответчика - администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и Кадастровой палаты Росреестра Московской области– в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании пояснениями представителя истца, исследованными документами установлено, что на основании Решения исполкома Орехово-Зуевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из свободных земель г. Орехово-Зуево под строительство жилого дома по <адрес>, напротив жилого <адрес>. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на указанный выше земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, Решением исполкома Орехово-Зуевского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ей отведен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В этом решении указано, что общая площадь отведенного под строительство дома земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке уполномоченные органы Росреестра отказали истице в исправлении площади земельного участка, сославшись на отсутствие исчерпывающего обоснования увеличения площади земельного участка.

Однако, при межевании принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактически его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. и данный участок имеет характерные точки в уточненных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты Х,м

Уточненные координаты Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В настоящее время границы спорного земельного участка описаны и установлены на местности, что следует из межевого плана. Местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

В силу ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, установленных в федеральных законах.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждено, что споров между смежными землепользователями по данному земельному участку с такой площадью – не имеется.

Учитывая приведенные нормы права, принцип земельного законодательства о единстве земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также то обстоятельство, что истица, приобретя право собственности на жилой дом фактически вступила во владение спорным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входит и ранее выделенный именно к этому домовладению земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что истица имеет право на приобретение в собственность указанного земельного участка. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес>, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилого <адрес> границах в соответствие с межевым планом, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 с характерными точками в уточненных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты Х,м

Уточненные координаты Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ