Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-131/2017 М-131/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-242/2017

2- 242.2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Мостовинское» о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Мостовинское» о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году ФИО1 была выделена правлением колхоза «Родина», где он работал с 1979 года, трехкомнатная квартира с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, на состав семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 В 1999 году все истцы вселились в указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в ней по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и колхозом «Родина» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 55, 3 кв.м., в том числе жилой площади 41, 3 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами договора. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Однако, после получения указанного договора данный договор оказался не зарегистрированным в регистрирующем органе. В настоящее время продавца – колхоза «Родина» не существует, он признан банкротом и ликвидирован. В связи с чем они не могут зарегистрировать данный договор в регистрирующем органе. Данная квартира на балансе и в реестрах нигде не состоит.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру (литер «А»), общей площадью 55, 3 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м., верандой (литер «а2»), крыльцом (литер «а3»), хозяйственными постройками: баней (литер «Б»), предбанником (литер «б»), конюшней (литер «В»), сараем (литер «Г»), сараем (литер «Д»), конюшней (литер «Ж»), расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по ? доле каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> по ? доле каждому.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального образования «<адрес>» представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указали, что возражений против заявленных требований не имеют.

Ответчик Администрация МО «Мостовинское» представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указали, что возражений против заявленных требований не имеют.

Третье лицо ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в предыдущем судебном заседании указала, что все документы на землю она передала ФИО1, но документы на оплату налога приходят ей, все требования об оплате она передает ФИО9. Она обращалась в налоговую инспекцию, налог оплачивает ФИО9. В 2013 году она обращалась в земельный комитет с заявлением о прекращении права бессрочного постоянного пользования, на земельный участок не претендует. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 1979 года был трудоустроен в колхозе «Родина».

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда колхоза «Родина» в протоколе значится, что решили квартиру ФИО6 отдать ФИО1

Справки Администрации МО «Мостовинское», Администрации МО «<адрес>» свидетельствуют о том, что квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес> собственностью муниципальных образований «Мостовинское», «<адрес>» не является и в реестрах не учитывается.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 передана в собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Технический паспорт, справка ГУП «Удмурттехинвентаризация», кадастровый паспорт помещения свидетельствуют о том, что трехкомнатная квартира (литер «А»), общей площадью 55, 3 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м., верандой (литер «а2»), крыльцо (литер «а3»), хозяйственные постройки: баня (литер «Б»), предбанник (литер «б»), конюшня (литер «В»), сарай (литер «Г»), сарай (литер «Д»), конюшня (литер «Ж»), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, учтены и имеются в наличии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу : УР, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, то истцы не лишены права обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества регистрируется на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключен между ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 и правлением колхоза «Родина» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор подписан продавцом и покупателем, земельный участок передан во владение истцов, но в регистрации права собственности в установленном законом порядке на квартиру отказано, в связи с тем, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

Материалы дела свидетельствуют о том, что деятельность колхоза «Родина» <адрес> прекращена на основании решения Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка Администрации МО «Мостовинское» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справки ГУП «Удмурттехинвентаризации» свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 право бесплатной приватизации жилья не использовали.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, как указано в статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Статьей 2 названного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даны следующие разъяснения, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Учитывая, что спорная квартира принадлежала колхозу «Родина», была предоставлена ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 на законном основании в 2001 году, что истцы добросовестно выполняют обязанности, обусловленные пользованием жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья, что истцами право на приватизацию жилых помещений не реализовано, то исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Мостовинское» о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>», Администрации МО «Мостовинское» о признании права собственности на квартиру и хозяйственные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за каждым по ? доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру (литер «А»), общей площадью 55, 3 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м., верандой (литер «а2»), крыльцом (литер «а3»), хозяйственными постройками: баней (литер «Б»), предбанником (литер «б»), конюшней (литер «В»), сараем (литер «Г»), сараем (литер «Д»), конюшней (литер «Ж»), расположенными по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ

Судья Батршина Ф.Р.