Решение № 2-365/2024 2-365/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-365/2024

УИД 161180022-01 -2024-000336-81 ДЕЛО №2-365\2024


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года с.Муслюмово

Муслюмовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Миннуллиной Г.Р.,

при секретаре Гильфановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 30 586кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Муслюмовский муниципальный район, Тойгельдинское сельское поселение, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке построены нежилое здание для сельскохозяйственного производства - административно-бытовой комплекс с дезбарьером общей площадью 452,2кв.м. Эти здание является самовольной постройкой, так как возведен без получения разрешения на строительство. Спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют заключения эксперта. Постановка указанного объекта на государственный кадастровый учет и последующая регистрации права собственности на него не представляется возможной, ввиду отсутствия разрешения на строительство, полученного в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - здание административно-бытового комплекса с дезбарьером, расположенное по вышеуказанному адресу.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель исполнительного комитета Муслюмовского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела и, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольнрй постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества) принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30586кв.м., с кадастровым номером 16:29:150502:109, расположенный по адресу: <адрес>, Муслюмовский муниципальный район,

Тойгельдинское сельское поселение.

На данном земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство в 2022 году возведено здание - административнобытовой комплекс с дезбарьером общей площадью 452,6кв.м.

Исполкомом Муслюмовского муниципального района РТ разрешение на строительство либо разрешение на реконструкцию административно-бытового комплекса в дезбарьером, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:29:180502:109 по вышеуказанному адресу, не выдавалось (исх. №исп. от ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект капитального строительства - одноэтажное нежилое здание общей площадью 452,6кв.м., 2022 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта №, составленного специалистами ООО «Частный практик» г.Набережные Челны, здание - административно-бытовой комплекс с дезбароьером сельскохозяйственного предприятия, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-69).

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждается, что спорная самовольная постройка - административно-бытовой комплекс с

дизбарьером сельскохозяйственного предприятия, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец предпринял меры для получения разрешения на его строительство, суд приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности:

- на здание - административно-бытовой комплекс с дезбарьером общей площадью 452,6кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Муслюмовский район суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЕШИЛ:

Судья

Г.Р.Миннуллина

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024