Решение № 2-2967/2017 2-2967/2017~М-2141/2017 М-2141/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-2967/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Казыкиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н.чу об обязании провести государственную регистрацию договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГг. продавца ФИО4, просил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер объекта:№), заключенного между ФИО4 и ФИО1, и переход права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес> ( кадастровый номер объекта:№).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

От ответчиков поступило заявление о признании иска, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствии представителя исходя из представленных доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер объекта:№). Согласно передаточному акту от той же даты расчет между сторонами произведен, покупателю передано указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер. Наследниками, приявшими наследство и обратившимися к нотариусу, являются ответчики, что видно из материалов наследственного дела №.

Согласно статьи 454 ГК РФ и одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По требованиям статьи 458 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. (статья 468 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, смерть продавца, отсутствие возможности в ином порядке зарегистрировать истцу право собственности, суд принимает признание иска ответчиками согласно с ст. 39,173 ГПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права иных лиц, и принимает решение об удовлетворении иска.

В силу ст. 144 ГПК РФ суд отменят принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер объекта:№), заключенного между ФИО4 и ФИО1, и переход права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу <адрес> ( кадастровый номер объекта:№).

Отменить принятые определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение:<данные изъяты> доли нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Дулишкович