Решение № 2-1557/2018 2-1557/2018 ~ М-386/2018 М-386/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-1557/2018

Дело № 2-1557/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Аберле Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ...

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истец произвела следующие конструктивные изменения:

- в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 6, помещение шкафа ликвидировано;

- демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой 2 и прихожей 7;

- в жилой комнате 2 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ, в результате чего площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 18.0 до 14.6 кв. м.;

- в прихожей установлены конструкции встроенного шкафа площадью 1.4 кв.м., площадь прихожей 7 увеличена с 7.3 до 10.1 кв.м.

Работы по переустройству не проводились.

В результате общая площадь квартиры увеличена с 56.5 до 56.9 кв. м., жилая площадь уменьшена с 37.9 до 34.5 кв.м., вспомогательная площадь увеличена с 18.6 до 22.4 кв.м.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3, действующая по доверенностям, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, прислала ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ..., что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда (л.д.8).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.,

- кухни площадью 7,6 кв.м.,

- ванной площадью 2,2 кв.м.,

- уборной площадью 1,1 кв.м.,

- прихожей площадью 7,3 кв.м.,

- шкафа площадью 0,4 кв.м.,

всего общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., вспомогательной площадью 18,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 6, помещение шкафа ликвидировано;

- демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой 2 и прихожей 7;

- в жилой комнате 2 установлена каркасная перегородка из плит ГКЛ, в результате чего площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 18.0 до 14.6 кв. м.;

- в прихожей установлены конструкции встроенного шкафа площадью 1.4 кв.м., площадь прихожей 7 увеличена с 7.3 до 10.1 кв.м.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 14,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.,

- кухни площадью 7,6 кв.м.,

- ванной площадью 2,2 кв.м.,

- уборной площадью 1,1 кв.м.,

- прихожей площадью 10,1 кв.м.,

- шкафа площадью 1,4 кв.м.,

всего общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,4 кв.м.

Из заключения ООО «ВПИ «Проектверфь». следует, что выполненная перепланировка квартиры №... в жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «ВПИ «Проектверфь», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о его допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №....№... (л.д. 10).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», перепланировка квартиры ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире ... перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, в результате которой квартира состоит из:

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 14,7 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.,

- кухни площадью 7,6 кв.м.,

- ванной площадью 2,2 кв.м.,

- уборной площадью 1,1 кв.м.,

- прихожей площадью 10,1 кв.м.,

- шкафа площадью 1,4 кв.м.,

всего общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В. Тищенко